Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2020 (2-5483/2019;) ~ М-4969/2019 от 07.11.2019

дело № 2-323/2020

УИД: 50RS0036-01-2019-006345-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        22 января 2020 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи      Чуткиной Ю.Р.,

при помощнике судьи                     Савченкове – Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донцова И. Ю., Симакова Н. И., Яковлева А. М., Маркина В. А., Шакирова Э. А. к Шакеровой А. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

установил:

         Истцы обратились в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080218:79, 50:13:0080218:43, 50:13:0080218:110, 50:13:0080218:107, 50:13:0080218:10.

В обоснование иска указано, что в ходе проведения кадастровых работ по договору № от <дата>, заключенному СНТ «Кудринка», с целью внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080218:138, являющегося земельным участком общего пользования, выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков, принадлежащих членам садового товарищества, сведениям ЕГРН о местоположении границ, в том числе в отношении принадлежащих истцам на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами: 50:13:0080218:79 учетный номер участка 44 в СНТ «Кудринка»; 50:13:0080218:43 учетный номер участка 46 в СНТ «Кудринка»; 50:13:0080218:110 учетный номер участка 47 в СНТ «Кудринка»; 50:13:0080218:107 учетный номер участка 48 в СНТ «Кудринка»; 50:13:0080218:10 учетный номер участка 71 в СНТ «Кудринка». Принадлежащий на праве собственности ответчику земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080218:5 (учетный номер участка 45 в СНТ «Кудринка») является смежным вышеуказанным земельным участкам, при этом сведения ЕГРН о местоположении границ данного участка также не соответствуют фактическим границам земельных участков. По сведениям ЕГРН средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек участка ответчика составляет 0,3м и 7,5 м, что ниже нормативной точности и не отвечает требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденным приказом Минэкономразвития России от <дата> №. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН граница участка ответчика пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080218:110, а также не имеет общей точки границы с земельным участком с кадастровым номером 50:13:0080218:107 и не соответствует генеральному плану СНТ «Кудринка». С целью устранения указанных несоответствий в ЕГРН путем внесения изменений на основании межевых планов, кадастровым инженером Петровым С.В. подготовлены акты согласования местоположения границ земельных участков. Ответчик отказывается согласовывать местоположение границ смежных земельных участков, не подписывает данные акты согласования, мотивируя тем, что границы участка ответчика установлены верно. По просьбе председателя СНТ «Кудринка» на участок ответчика кадастровым инженером осуществлен выезд, где в присутствии ответчика проведены контрольные измерения, подтверждающие ошибку. Однако в настоящее время ответчик по-прежнему имеет возражения, не согласовывает местоположение границ смежных участков, не устраняет ошибку в местоположении границ участка ответчика, последовало обращение в суд.

В судебном заседании истцы заявленные исковые требования и обстоятельства, изложенные в иске, поддержали в полном объеме, от проведения судебной землеустроительной экспертизы отказались, просили рассмотреть дело на основе представленных доказательств, исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков на основании заключения кадастрового инженера.

В судебном заседании ответчик Шакерова А.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, полностью поддержала письменные возражения на иск, от проведения судебной землеустроительной экспертизы отказалась, просила рассмотреть дело на основе представленных доказательств.

В судебном заседании представитель третьего лица СНТ «Кудринка» в лице председателя Бычков В.Г. иск поддержал, просил исправить реестровую ошибку и установить границы земельных участков на основании заключения кадастрового инженера.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен статьей 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Постановлением Главы А. П. <адрес> № от <дата> за с/т «Кудринка» закреплены земли общего пользования в коллективную совместную собственность площадью 2,64 га; закреплены земли площадью 7,36 га за членами с/т «Кудринка» в соответствии с прилагаемым списком (л.д.92); на основании указанного постановления с/т «Кудринка» выдано свидетельство на право собственности на земли общего пользования (л.д.92)

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН:

- истец Донцов И.Ю. является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0080218:43площадью 771 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кудринка»; границы участка не установлены ( л.д. 53 – 56);

- истец Симаков Н.И. является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0080218:110 площадью 710 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кудринка»; границы участка установлены ( л.д. 25-31);

- истец Яковлев А.М. является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0080218:107 площадью 825 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ « Кудринка»; границы участка установлены ( л.д. 32-42);

- истец Маркин В.А. является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0080218:79 площадью 698 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ « Кудринка»; границы участка установлены ( л.д. 43-48);

- истец Шакиров Э.А. является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0080218:10 площадью 818 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кудринка; границы участка не установлены ( л.д. 49-52).

- ответчик Шакерова А.В. является собственником земельного участка № с кадастровым номером 50:13:0080218:5 площадью 715 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Кудринка»; границы участка установлены ( л.д. 60-66).

В материалы дела представлен договор № от <дата>, заключенный между СНТ «Кудринка» и МУП «Землеустроитель-<адрес>» на предмет проведения работ по межеванию земель общего пользования СНТ «Кудринка» общей площадью 2,64га (л.д.101-105)

В материалы дела также представлен договор № от <дата>, заключенный между СНТ «Кудринка» МУП «Землеустроитель-<адрес>» о проведении землеустроительных работ согласно Техническому заданию; по упорядочению существующих земельных участков в кадастровом квартале 50:13:0080218 (всего 101 земельный участок), проведение геодезической съемки всех земельных участков в кадастровом квартале 50:13:0080218, выдача актов согласования местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале 50:13:0080218, услуги спец.автотранспорта, по формированию межевых планов на земельные участки земель общего пользования СНТ «Кудринка» к/н 50:13:0080218:138, включая уточнения по индивидуальным земельным участкам членов СНТ «Кудринка», состоящим на кадастровом учете 960 участков), по формированию межевых планов на земельные участки членов СНТ «Кудринка», не состоящих на кадастровом учете (40 участков), включая 6 участков, межевание по которым не завершено на дату подписания настоящего Договора, по сопровождению сдачи и рассмотрения межевых планов всех существующих земельных участков в в кадастровом квартале 50:13:0080218 в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>». (л.д.106-110)

Истцами в обоснование заявленных исковых требований представлено заключение кадастрового инженера Петрова С.В., из которого следует, что в ходе проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080218:138, предоставленного СНТ «Кудринка» под земли общего пользования, расположенного по адресу: <адрес> выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:13:0080218:79, 1:13:0080218:110, 50:13:0080218:107, 50:13:0080218:5 сведениям о местоположении границ, содержащимся в ЕГРН; по сведениям ЕГРН средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек участков с установленными границами составляет 0,3 и 7,5 метра, что ниже нормативной точности и не отвечает требованиям к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требованиям к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, утвержденным приказом Минэкономразвития России от <дата> №, кроме того, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080218:5, 50:13:0080218:110 имеют пересечение; с целью выявления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, с помощью спутникового геодезического приемника в соответствии с Требованиями точности, проведены контрольные измерения фактических границ участков по существующим ограждениям и опорам ограждений. При анализе полученных измерений установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080218:5, согласно сведениям ЕГРН о местоположении границ, смещен относительно фактических границ на 5.66 метра в восточном направлении; соответственно смежные земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0080218:79, 50:13:0080218:110, 50:13:0080218:107 имеют аналогичное смещение; границы участков пересекают объекты капитального строительства, что также указывает на реестровую ошибку; на основании изложенного осуществление государственного кадастрового учета изменений в отношении участка невозможно до устранения реестровой ошибки и уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080218:79, 50:13:0080218:110, 50:13:0080218:107, 50:13:0080218:5, 50:13:0080218:43, 50:13:0080218:10; устранить несоответствие в местоположении границ данных земельных участков возможно путем внесения в ЕГРН сведений со значениями координат характерных точек согласно приведенному каталогу; следует отметить, что площадь земельных участков не изменяется, самовольного занятия земель или земельных участков отсутствует. ( л.д. 134-136); в приложение к заключение представлен каталог координат характерных точек земельных участков истцов в целях разрешения заявленного иска (л.д.139)

При разрешении настоящего спора необходимо наличие специальных познаний в землеустройстве и без назначения судебной землеустроительной экспертизы невозможно проверить доводы истцов о наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а также достоверность предложенных истцами варианта и координат установления границ спорных земельных участков.

Предоставленное истцами заключение кадастрового инженера и каталог координат характерных точек земельных участков бесспорно не подтверждает их доводы и не может являться доказательством указанных в иске обстоятельств, не представляется возможность проверить их достоверность, при этом в судебном заседании стороны от назначения и проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы отказались, считая возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам, тогда как установление изложенных фактов возможно установить лишь на основании заключения экспертизы.

Оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного искового требования об исправлении реестровой ошибки, также производного искового требования об установлении границ земельных участков, поскольку истцами не доказаны обстоятельства, указанные в иске, в том числе наличие допущенной при постановке участка ответчика на кадастровый учет реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах иск удовлетворению не подлежит в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Иск Донцова И. Ю., Симакова Н. И.. Яковлева А. М., Маркина В. А., Шакирова Э. А. к Шакеровой А. В. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме -<дата>.

                              Судья: