Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2/2016 (2-901/2015;) ~ М-115/2015 от 19.01.2015

Дело № 2-2/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**. 2016 года город Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Семёновой Т.А.,

при секретаре Мызниковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова С.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «ПрофСтройКомплект» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «ПрофСтройКомплект» к Гаврилову С.В. о признании договоров купли-продажи недействительными,

У С Т А Н О В И Л :

Гаврилов С.В. обратился в суд с иском к ООО «ТД «ПрофСтройКомплект» о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что 22 декабря 2014 года между сторонами заключены договоры купли-продажи жилых и нежилых помещений, по условиям которых Гаврилов С.В. приобрел в собственность следующие объекты недвижимого имущества:

- однокомнатную квартиру № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- однокомнатную квартиру № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- однокомнатную квартиру № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- двухкомнатную квартиру № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- пятикомнатную квартиру № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- нежилое помещение № ***, общей площадью 189,4 кв.м. с КН № ***, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- нежилое помещение № ***, общей площадью 86,6 кв.м. с КН № ***, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***.

23 декабря 2014 года стороны сдали документы для государственной регистрации в Управление Росреестра по Псковской области, однако 26 января 2015 года ООО «ТД «ПрофСтройКомплект» обратилось в регистрирующий орган с заявлением о возврате поданных ранее документов без проведения государственной регистрации.

Поскольку Гаврилов С.В. полностью выполнил свои обязательства по договорам купли-продажи, он просит суд обязать ответчика осуществить регистрацию перехода прав собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- однокомнатную квартиру № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***

- однокомнатную квартиру № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- однокомнатную квартиру № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- двухкомнатную квартиру № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- пятикомнатную квартиру № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***

- нежилое помещение № ***, общей площадью 189,4 кв.м. с КН № ***, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- нежилое помещение № ***, общей площадью 86,6 кв.м. с КН № ***, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***.

Не согласившись с предъявленными требованиями, ООО «ТД «ПрофСтройКомплект» подало встречное исковое заявление к Гаврилову С.В., в котором указало, что 23 декабря 2014 года решением № *** единственного участника общества были прекращены полномочия директора Васильевой А.О. и назначен новый директор ДС., который действует по настоящее время.

Вместе с тем, несмотря на прекращение полномочий директора с 23 декабря 2014 года Васильева А.О. документацию и печать общества новому директору не передала, и в тот же день, действуя от имени общества, вместе с Гавриловым С.В. обратилась в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности на отчуждаемые объекты недвижимого имущества.

Кроме этого, спорные объекты недвижимости были проданы бывшим директором общества Васильевой А.О. за 3700000 рублей, в то время как приобретались они обществом по договорам купли-продажи от 30 октября 2014 года и 12 декабря 2014 года в общей сумме за 36871700 рублей, что в 10 раз больше цены продажи.

Также решением Арбитражного суда Псковской области от **.**. 2015 года были признаны недействительными договоры купли-продажи от 09 октября 2014 года, 30 октября 2014 года и 12 декабря 2014 года, заключенные между ООО «Техинвест» и ООО «ТД «ПрофСтройКомплект», на основании которых общество приобрело спорные объекты недвижимости.

С учетом изложенных обстоятельств и уточненных исковых требований ООО «ТД «ПрофСтройКомплект» просит суд признать недействительными (ничтожными) договоры от 22 декабря 2014 года, заключенные между обществом и Гавриловым С.В.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены Управление Росреестра по Псковской области, Васильева А.О., ЗАО «Авто-Лада-Сервис», ООО «Балтийский Дом» и ООО «Техинвест».

Истец Гаврилов С.В. в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители ответчика – ООО «ТД «ПрофСтройКомплект» Николаева Г.В. и Герасимова О.В. исковые требования Гаврилова С.В. не признали, встречные исковые требования поддержали. Кроме этого, просили отменить меры по обеспечению иска.

Представитель третьего лица – ООО «Балтийский Дом» и ООО «Техинвест» Николаева Г.В. с исковыми требованиями Гаврилова С.В. не согласилась, встречные исковые требования поддержала.

Третье лицо Васильева А.О. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по искам не представила.

Представитель третьего лица – ЗАО «Авто-Лада-Сервис» в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором вопрос о разрешении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Положениями ст. 168 Гражданского кодекса РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что 22 декабря 2014 года между ООО «Торговый Дом «ПрофСтройКомплект» и Гавриловым С.В. были заключены договоры купли-продажи, по условиям которых последний приобрел в собственность следующие объекты недвижимого имущества:

- однокомнатную квартиру № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- однокомнатную квартиру № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- однокомнатную квартиру № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- двухкомнатную квартиру № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- пятикомнатную квартиру № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- нежилое помещение № ***, общей площадью 189,4 кв.м. с КН № ***, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- нежилое помещение № ***, общей площадью 86,6 кв.м. с КН № ***, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № *** (том I, л.д. 8-11, 12-14).

Указанное имущество принадлежало ООО «ТД «ПрофСтройКомплект» на основании трех договоров купли-продажи, заключенных 30 октября и 12 декабря 2014 года с ООО «Техинвест» (том II, л.д. 223-224, 225-226, 227).

23 декабря 2014 года Гаврилов С.В. и Васильева А.О., действующая от имени ООО «ТД «ПрофСтройКомплект», обратились с заявлением в Управление Росреестра по Псковской области о государственной регистрации права собственности на продаваемые объекты недвижимого имущества (том I, л.д. 76-77).

Решением № *** единственного участника ООО «ТД «ПрофСтройКомплект» от 23 декабря 2014 года Васильева А.О. освобождена от должности директора общества, новым директором назначен Д.С. (том I л.д. 152, 153).

26 декабря 2014 года Д.С. обратился в Управление Росреестра по Псковской области с заявлением о возврате ранее представленных документов без проведения государственной регистрации (том I, л.д. 84).

В связи с данным обстоятельством Управление Росреестра по Псковской области направило в адрес ООО «ТД «ПрофСтройКомплект» и Гаврилова С.В. уведомление о приостановлении государственной регистрации (том I, л.д. 83).

На основании положений п.п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Псковской области от 28 октября 2015 года, вступившим в законную силу, признаны недействительными (ничтожными) заключенные 09 октября 2014 года, 30 октября 2014 года и 12 декабря 2014 года между ООО «Техинвест» и ООО «ТД «ПрофСтройКомплект» договоры купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***, в том числе:

- однокомнатной квартиры № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- однокомнатной квартиры № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- однокомнатной квартиры № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- двухкомнатной квартиры № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- пятикомнатной квартиры № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- нежилого помещения № ***, общей площадью 189,4 кв.м. с КН № ***, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- нежилого помещения № ***, общей площадью 86,6 кв.м. с КН № ***, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № *** (том II, л.д. 39-58).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что на момент совершения сделок купли-продажи между ООО «ТД «ПрофСтройКомплект» и Гавриловым С.В., общество не являлось собственником отчуждаемого имущества, следовательно, не имело право им распоряжаться.

Таким образом, совершенные 22 декабря 2014 года ООО «ТД «ПрофСтройКомплект» сделки являются ничтожными по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, как не соответствующие положениям ст. ст. 209, 218, 235 Гражданского кодекса РФ.

Данные сделки не влекут юридических последствий и недействительны с момента их совершения.

При разрешении исковых требований суд также принимает во внимание следующее обстоятельство.

Из содержания договоров купли-продажи, заключенных 22 декабря 2014 года, между ООО «ТД «ПрофСтройКомплект» и Гавриловым С.В., следует, что покупатель оплачивает продавцу цену за приобретаемые жилые и нежилые помещения не позднее 31 августа 2015 года (пункты 2.2 договоров).

Одновременно в тот же день между ООО «ТД «ПрофСтройКомплект», ЗАО «Энерготехника» и Гавриловым С.В. было заключено трехстороннее соглашение о зачете взаимных встречных требований, устанавливающее, в том числе, порядок расчетов по договорам купли-продажи от 22 декабря 2014 года (том I, л.д. 234).

Согласно условиям названного соглашения, ЗАО «Энерготехника» по договору поручения № *** от 22 декабря 2014 года обязано перечислить ООО «ТД «ПрофСтройКомплект» денежные средства в сумме 3700000 рублей по договорам купли-продажи объектов недвижимости от 22 декабря 2014 года.

При этом, 20 декабря 2014 года между ЗАО «Авто-Лада-Сервис» и Гавриловым С.В. был заключен договор целевого займа, по условиям которого общество предоставило заемщику денежные средства в сумме 3700000 рублей для использования их по целевому назначению – покупки у ООО «Торговый Дом «ПрофСтройКомплект» спорных объектов недвижимости (том I, л.д. 107-110).

Согласно расходному кассовому ордеру № *** от 20 декабря 2014 года указанные денежные средства были получены Гавриловым С.В. (том I, л.д. 106).

Между тем, согласно справкам АО «Энерготехника» и ООО «ТД «ПрофСтройКомплект» Гаврилов С.В. в период с 15 декабря 2014 года по 11 апреля 2016 года денежные средства на расчетный счет обществ не вносил (том II, л.д. 82, 83).

Данное обстоятельство также подтверждается карточками счетов 50 и 51 АО «Энерготехника» и ООО «ТД «ПрофСтройКомплект» о движении денежных средств за указанный период времени (том II, л.д. 84-96, 97-159).

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что встречные исковые требования ООО «Торговый Дом «ПрофСтройКомплект» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о недействительности сделок, совершенных между ООО «ТД «ПрофСтройКомплект» и Гавриловым С.В., то оснований для удовлетворения исковых требований Гаврилова С.В. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не имеется.

Разрешая ходатайство об отмене обеспечительных мер, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку суд пришел к выводу о необоснованности исковых требований Гаврилова С.В., суд полагает возможным отменить меры по обеспечению иска, принятые по ходатайству истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Гаврилову С.В. в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «ПрофСтройКомплект» о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество отказать.

Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «ПрофСтройКомплект» удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) заключенные 22 декабря 2014 года Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «ПрофСтройКомплект» и Гавриловым С.В. договоры купли-продажи объектов недвижимого имущества:

- однокомнатной квартиры № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- однокомнатной квартиры № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- однокомнатной квартиры № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- двухкомнатной квартиры № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- пятикомнатной квартиры № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- нежилого помещения № ***, общей площадью 189,4 кв.м. с КН № ***, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- нежилого помещения № ***, общей площадью 86,6 кв.м. с КН № ***, расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета совершать регистрационные действия со следующим имуществом:

- однокомнатной квартирой № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- однокомнатной квартирой № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- однокомнатной квартирой № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- двухкомнатной квартирой № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- пятикомнатной квартирой № *** на мансардном этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- нежилым помещением № ***, общей площадью 189,4 кв.м. с КН № ***, расположенным на первом этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***;

- нежилым помещением № ***, общей площадью 86,6 кв.м. с КН № ***, расположенным на первом этаже жилого дома по адресу: г. Псков, ул. Г., д. № ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Семёнова

Мотивированное решение изготовлено **.**. 2016 года.