Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14594/2011 от 20.09.2011

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-14594/2011 Судья: Замарацкая Н.К.

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 27 сентября 2011 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Красиковой И.В.
судей	Гавриловой Н.В.
	Сальниковой В.Ю.
при секретаре	Присекарь С.В.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело № 2-4352/11 по кассационным жалобам ЗАО "юр.лицо1" ЗАО "юр.лицо2" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 15 июня 2011 года

по иску Ц.А.И. к ООО "юр.лицо3" о признании права собственности на квартиру,

по иску Н.Л.М. к ОАО "юр.лицо1" о включении прав Н.А.В. по договору долевого участия в строительстве жилого дома в наследственную массу, признании права собственности на квартиру,

по иску ЗАО "юр.лицо2" к ОАО "юр.лицо1" Ц.А.И., Н.Л.М. о признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Красиковой И.В., объяснения представителя истца Ц.А.И..- П.И.Ф. представителя ОАО "юр.лицо1" - К.М.И. представителя ЗАО "юр.лицо4" Б.О.А. представителя ЗАО "юр.лицо2" Б.С.А. представителя ООО "юр.лицо3" и ООО "юр.лицо5" Л.Е.В. судебная коллегия по гражданским делам Санкт- Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Ц.А.И. обратился в суд с иском к ООО "юр.лицо3" о признании права собственности на четырехкомнатную квартиру <адрес>

Н.Л.М. обратилась в суд с иском к ОАО "юр.лицо1" о включении прав Н.А.В. по договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> в наследственную массу, признании права собственности на четырехкомнатную квартиру <адрес>.

ЗАО "юр.лицо2" обратился в суд с иском к ОАО "юр.лицо1" Ц.А.И.., Н.Л.М. о признании права собственности на указанную выше квартиру.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 15 июня 2011 года удовлетворены исковые требования Ц.А.И.., за которым признано право собственности на четырехкомнатную квартиру <адрес>

В удовлетворении исковых требований Н.Л.М. к ОАО "юр.лицо1" отказано.

В удовлетворении исковых требований ЗАО "юр.лицо2" к ОАО "юр.лицо1" Ц.А.И., Н.Л.М. отказано.

В кассационных жалобах ОАО "юр.лицо1" ЗАО "юр.лицо2" просят решение суда отменить, считают его незаконным и необоснованным в части признания права собственности на спорную квартиру за Ц.А.И. и отказа в удовлетворении требований ЗАО "юр.лицо2" В соответствии с ч.1 ст.347 ГПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения по доводам кассационных жалоб.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между КУГИ и ЗАО "юр.лицо6" заключен договор об инвестиционной деятельности <...> по условиям которого КУГИ предоставил земельный участок по адресу: <адрес> для осуществления инвестиционного проекта по строительству.

Распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 14.05.2001 г. № 179-ра «О внесении изменений в Распоряжение Губернатора Санкт-Петербурга от 19.01.2000 г. № 48-р» утверждено решение инвестиционно-тендерной комиссии о внесении изменений в инвестиционные условия, установленные распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 15.07.1998 г. № 672-р «О завершении строительства жилого дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>

АООТ "юр.лицо1" разрешено завершить строительство жилых домов по адресу: <адрес> за счет собственных средств и привлеченных средств на инвестиционных условиях, установленных вышеназванными распоряжениями и после окончания строительства для оформления права собственности на объект инвестирования получить в Комитете по управлению городским имуществом подтверждение.

<дата> между КУГИ Санкт-Петербурга, ЗАО "юр.лицо6" и АООТ "юр.лицо1" заключено дополнительное соглашение к договору об инвестиционной деятельности №... от <дата>, в соответствии с которым наименование застройщика "юр.лицо6" заменено на АООТ "юр.лицо1"

Как установлено судом, ООО "юр.лицо7" передал, а АООТ "юр.лицо1" принял реестр дольщиков по СПЧ 51/8а.

На основании договора субподряда №... от <дата>, заключенного между АОЗТ "юр.лицо9" и ЗАО "юр.лицо7" АОЗТ "юр.лицо9" приняло участие в строительстве жилого дома по спорному адресу.

<дата> между АООТ "юр.лицо1" и АОЗТ "юр.лицо9" заключен договор №... по условиям которого ОАО "юр.лицо1" осуществляет реализацию инвестиционного проекта по завершению строительства жилого дома по адресу: <адрес> а ЗАО "юр.лицо9" осуществляет инвестирование путем направления денежных средств и материалов.

<дата> АООТ "юр.лицо1" и ЗАО "юр.лицо4" заключили договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес>

<дата> между ОАО "юр.лицо1" ЗАО "юр.лицо9" и ЗАО "юр.лицо4" подписано соглашение о перемене сторон в обязательствах, возникших из договора №... от <дата> на инвестирование строительства жилого дома, по условиям которого инвестором строительства жилого дома вместо ЗАО "юр.лицо9" становится ЗАО "юр.лицо4" которому переданы функции застройщика жилого дома с правом привлечения инвесторов.

<дата> ЗАО "юр.лицо4" и ООО "юр.лицо8" заключили договор №... о строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> по условиям которого ООО "юр.лицо5" принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, после завершения строительства которого, дольщику передается четырехкомнатная квартира с условным номером №... общей приведенной площадью <...> кв.м. на 7-м этаже, третья лестничная клетка, стоимость <...> руб.

<дата> между ЗАО "юр.лицо4" и ООО "юр.лицо8" подписан акт прекращения взаимных обязательств зачетом встречный требований на сумму <...> руб.

<дата> между ООО "юр.лицо8" и ООО "юр.лицо3" заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> по условиям которого по окончании строительства дольщику ООО "юр.лицо3" передается одна четырехкомнатная квартира с предварительным номером №... на 7 этаже, лестничная клетка №..., общей площадью <...> кв.м, стоимостью <...> руб.

<дата> ОАО "юр.лицо1" и ЗАО "юр.лицо4" подписали акт приема-передачи жилых и нежилых помещений по договору №... от <дата>, согласно которому ЗАО "юр.лицо4" полностью профинансировал строительство причитающихся ему по договору <...> кв.м. жилых и нежилых помещений, ОАО "юр.лицо1" передало, а ЗАО "юр.лицо4" приняло жилые и нежилые помещения согласно списка, в том числе и четырехкомнатную квартиру №... на 7 этаже, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м.

<дата> между ЗАО "юр.лицо4" и ООО "юр.лицо8" подписан акт исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве №... от <дата>, а также акт передачи четырехкомнатной <адрес> в Санкт-Петербурге.

<дата> между ООО "юр.лицо5" и ООО "юр.лицо3" подписан акт об исполнении обязательств по договору о долевом участии в строительстве жилого дома от <дата>

<дата> ООО "юр.лицо5" передало, а ООО "юр.лицо3" приняло квартиру <адрес> общей площадью <...> кв.м с условным номером №...

При разрешении спора судом установлено, что <дата> между ООО "юр.лицо3" (инвестором) и Ц.Т.В. (дольщиком) заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> согласно которому по окончании строительства дольщику передается трехкомнатная квартира общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м, расположенная на 6 этаже тип 3А. Согласно п. 1.3. договора общая сумма долевого участия дольщика в осуществлении финансирования строительства жилого дома в денежном выражении, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади, составила сумму в рублях, эквивалентную <...> долл. США по курсу ЦБ РФ на момент оплаты.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Тамбова от <дата> за истцом Ц.А.И. признано право перехода в порядке наследования прав и обязанностей по договору о долевом участии в строительстве жилого дома по строительному адресу: <адрес> от <дата> заключенного ООО "юр.лицо3" и Ц.Т.В.

<дата> между Ц.А.И. к ООО "юр.лицо3" заключено дополнительное соглашение к договору №... от <дата> об изменении предмета договора. Согласно заключенному соглашению, по окончании строительства жилого дома и сдачи дома в эксплуатацию дольщику передается для оформления собственности вновь созданное недвижимое имущество: четырехкомнатная квартира, расположенная на 7 этаже тип 4а, парадная №..., предварительный №..., общей приведенной площадью <...> кв.м.

Из материалов дела усматривается, что <дата> между ООО "юр.лицо3" и Ц.А.И. подписан акт сверки расчетов, согласно которому Ц.А.И. исполнил обязательства по договору долевого участия на сумму <...> руб.

<░░░░> ░░░░░░░░ №... ░░░░░░░░ <...> ░░.░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ <...> ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░> ░░░ "░░.░░░░2" ░ ░░░ "░░.░░░░7" ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ "░░.░░░░2" ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░ ░░ 7 ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ №.... ░░ ░░░░░ ░░ <░░░░>, ░░ <░░░░> ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №... ░░ <░░░░> ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ "░░.░░░░2" ░ ░░░░░░ ░░░ "░░.░░░░7" ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <...> ░░░.

░ ░░░░ ░░.398 ░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ №10 ░ №22 ░░ 29.04.2010░░░░ « ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.398 ░░ ░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░.398 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ <░░░░>. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ "░░.░░░░2" ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 362 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –

░░░░░ –