Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2022 (2-2051/2021;) ~ М-1300/2021 от 18.10.2021

2-282/2022                                                                25RS0№-88

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2022 года                                                                  г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре Скобельциной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спириной Тамары Витальевны к администрации городского округа Большой Камень о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Спирина Т.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что 11.05.1986 ее отец ФИО2 купил у ФИО9 земельный участок с видом использования «огород», расположенный в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по устному договору купли-продажи продал истице указанный земельный участок. Истица провела кадастровые работы и поставила земельный участок на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № однако право собственности на него не зарегистрировала.

С 1991 года истица открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком. Претензии со стороны третьих лиц на данное имущество отсутствуют, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано. С 1992 года на имя истицы ежегодно приходят налоговые извещения об уплате земельного налога, она пользуется земельным участком как своим собственным.

Истица просила суд просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1984 кв.м.

Истица Спирина Т.В. и ее представитель Петрова С.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивали по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика – администрации городского округа Большой Камень в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно письменному отзыву, с иском не согласен, поскольку отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие наличие право собственности на земельный участок у ФИО7 и ФИО9, в связи с чем полагает, что земельный участок был занят истицей в отсутствие правовых оснований, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав истицу, ее представителя, свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В абзаце 3 пункта 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 11.05.1986, оформленного распиской, ФИО9 продал ФИО7 земельный участок по <адрес>. Договор купли-продажи не оформлен сторонами сделки в установленном законом порядке, вместе с тем, с указанного времени ФИО2 и его семья владели и пользовались земельным участком. После смерти ФИО7 земельным участком владеет и пользуется Спирина Т.В.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение показаниями свидетеля ФИО8

Свидетель показал, что с 1980-х годов земельный участок по <адрес> использовался ФИО2 и его семьей. До настоящего времени земельным участком владеет и пользуется Спирина Т.В. Какие-либо претензии по этому поводу от третьих лиц никогда не предъявлялись.

07.12.2005 Спириной Т.В. земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, право собственности на земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

При этом истица ежегодно оплачивает земельный налог на указанный земельный участок, что свидетельствует о том, что государственно в лице налогового органа признает права Спириной Т.В. на спорный земельный участок.

Спирина Т.В. на момент подачи иска в суд владеет земельным участком более 18 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо иное лицо в установленном законом порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, в связи с чем оснований для отказа в удовлетворении ее исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: <адрес>, административный округ - городской округ Большой Камень, <адрес>, в силу приобретательной давности у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                     РЕШИЛ:

Признать право собственности Спириной Тамары Витальевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир жилой дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, административный округ - городской округ Большой Камень, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца с момента принятия в окончательной форме, с подачей жалобы через Шкотовский районный суд.

Дата составления мотивированного решения – 19.01.2022. Срок апелляционного обжалования исчисляется с 20.01.2022 по 21.02.2022 включительно.

            Судья                                                                                  Е.А. Косцюкевич