Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6772/2014 ~ М-6034/2014 от 07.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2014 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре Замалиевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6772/14 по иску Евсютина А. И. к ОАО «<название>» о прекращении ипотеки по договору залога недвижимого имущества и погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Евсютин А.И. с учетом уточненных требований, обратился в суд с иском о прекращении ипотеки по договору залога недвижимого имущества и погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование исковых требований указал, что <дата>. между ним и ответчиком был заключен договор ипотеки №<номер>, в котором залоговым имуществом выступал его дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>В. Договор зарегистрирован в ЕГРП. <дата>. Раменским городским судом было вынесено решение по гражданскому делу <номер> по иску ОАО <название> об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки. <дата>. ответчиком предъявлен в Жуковский ГОСП на принудительное исполнение, на основании которого было возбуждено исполнительное производство <номер> в отношении него, как должника, взыскателем являлся ответчик. Данное исполнительное производство было окончено <дата>, в связи с тем, что исполнительный документ был отозван взыскателем. Требования, содержащиеся в исполнительном документе, фактически были исполнены, а именно был наложен арест на заложенное имущество, о чем составлен акт. После чего арестованное залоговое имущество было передано на принудительную реализацию. Повторные торги по продаже заложенного недвижимого имущества были признаны несостоявшимися. Залогодержатель в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, не направил судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой, а более того <дата>. взыскателем в ОСП по <адрес> было подано заявление об отзыве исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем судебным приставом- исполнителем было окончено исполнительное производство. Однако, регистрационная запись об ипотеке до настоящего времени не погашена. В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик: ОАО <название>, представитель не явился, извещен. Мнение по иску не представлено.

Третье лицо – Управление Росреестра, представитель не явился, извещен. Представили письменное мнение, в котором указали, что решение оставляют на усмотрение суда и просят рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании <дата>. между истцом и ответчиком был заключен договор ипотеки №<номер>, в котором залоговым имуществом выступал дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>В, принадлежащие истцу на праве собственности.

Договор зарегистрирован в ЕГРП.

<дата>. Раменским городским судом было вынесено решение по гражданскому делу <номер> по иску ОАО <название> об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки.

<номер>. ответчиком ОАО <название> предъявлен в Жуковский ГОСП на принудительное исполнение исполнительный лист, на основании которого было возбуждено исполнительное производство <номер> в отношении истца Евсютина А.И., как должника, взыскателем по которому являлся ответчик ОАО <название>.

Требования, содержащиеся в исполнительном документе, фактически были исполнены, а именно был наложен арест на заложенное имущество, о чем составлен акт. После чего арестованное залоговое имущество было передано на принудительную реализацию.

Однако, торги признаны несостоявшимися.

В соответствии с п.4 ст.58 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах

Согласно п.5 ст.58 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, залогодержатель в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, не направил судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Более того, <дата>. взыскателем в ОСП по <адрес> было подано заявление об отзыве исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с чем судебным приставом- исполнителем было окончено исполнительное производство.

22.12.2011г. ОАО Сбербанком России был предъявлен для принудительного исполнения исполнительный лист в Раменское РОСП, в связи с чем было возбуждено исполнительное производство в отношении должника Евсютина А.И. в пользу взыскателя ОАО <название> об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки от <дата>. №<номер>.

В ходе совершения исполнительных действий по исполнительному производству судебным приставом-исполнителем был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) от <дата>. на принадлежащее должнику дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>В.

Евсютин А.И. обратился с жалобой на действия судебного пристава-исполнителя.

<дата>. Раменским городским судом <адрес> было вынесено решение по гражданскому делу <номер>, в котором требования Евсютина А.И. о признании действий судебного пристава –исполнителя по составлению акта о наложении ареста незаконными, были удовлетворены.

Из решения Раменского городского суда от <номер> следует, что жилой дом, на который наложен арест является для должника единственным пригодным для проживания жилым помещением. Евсютин А.И. зарегистрирован в данном жилом доме как по месту своего постоянного жительства, у него отсутствует какое-либо иное жилое помещение, в котором он мог бы проживать.

<дата> старшим судебным приставом Раменского РОСП УФССП России по <адрес> было отменено постановление о возбуждении исполнительного производства <номер> от <номер>., отменено постановление о наложении ареста на имущество должника Евсютина А.И. и отменен акт о наложении ареста.

Также <номер>. судебным приставом-исполнителем Раменского РОСП УФССП России по <адрес> было вынесено постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного листа №ВС <номер> от <номер>., выданного Раменским городским судом <адрес> по гражданскому делу <номер> об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки.

Как следует из выписки ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. <номер> регистрационная запись об ипотеке до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ и п.4 ст.29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись погашается на основании регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евсютина А. И. - удовлетворить.

Прекратить ипотеку по договору залога недвижимого имущества <номер> от <дата>., зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за номером <номер> от <дата>., на жилой дом общей площадью <площадь>., инв.<номер> лит.А-А1-А2-а-а1, находящийся по адресу: <адрес>, Быковский с/о, <адрес>, кадастровый (или условный) номер <номер> и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью <площадь> находящийся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный ) номер <номер>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке по договору залога недвижимого имущества <номер> от <дата>., зарегистрированного в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за номером <номер> от <дата>., на жилой дом общей площадью <площадь>., инв.<номер> лит.А-А1-А2-а-а1, находящийся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер <номер>, и земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общей площадью <площадь>., находящийся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный ) номер <номер>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья