Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4539/2017 ~ М-4297/2017 от 09.10.2017

Дело №2-4539/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Захарцевой Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИЮ к ЮК, МК о признании отсутствующим зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ИЮ обратился с заявлением в суд указывая, что является собственником № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, жилой дом литер Б, летнюю кухню литер Д, сарай литер Е, сарай литер д, расположенные по адресу: <адрес>, которые расположены на земельном участке площадью 541 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Обратившись с заявлением о регистрации права долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, Управлением Росреестра по Ростовской области принято решение о приостановлении государственной регистрации в связи с наличием в ЕГРН зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения ФИО9, ФИО3, ФИО1, которые ранее являлись собственниками строений по спорному адресу.

Поскольку ДД.ММ.ГГГГ ответчики продали принадлежащие им жилые дома и строения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании ст. 21 Земельного кодекса РФ, в прежней редакции, зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения подлежитпризнанию отсутствующим.

Ссылаясь на указанные обстоятельства,на п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ истец просит признать отсутствующим зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения ФИО3, ФИО1, ФИО13 (ныне ФИО5) М.К. на земельный участок, площадью 541 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание явился истец ИЮ поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил в заявлении об обращении решения суда к немедленному исполнению указывая, что Управление Росреестра по РО приостановило до ДД.ММ.ГГГГ, регистрацию права общей долевой собственности в размере № доли на земельный участок.(л.д.47, 1 том.)

Ответчики ЮК и МК. в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме, в подтверждение чего предоставили письменные заявления.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явились, извещены надлежащим способом.

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав истца, ответчиков, оценив изученные в ходе судебного заседания доказательства в их совокупности, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований исходя из следующего.

Судом установлено, что ИЮ является собственником № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А, жилой дом литер Б, летнюю кухню литер Д, сарай литер Е, сарай литер д, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИЮ и ООО «<данные изъяты>», удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО10Право собственности ООО «<данные изъяты>» возникло в результате прекращения деятельности ЗАО «<данные изъяты>» путем реорганизации в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ и передано на основании передаточного акта ЗАО «<данные изъяты>» к ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь право собственности ЗАО «<данные изъяты>» на № доли объектов капитального строительства по <адрес> возникло в связи с заключением ДД.ММ.ГГГГ договоров купли-продажи с ФИО3, ФИО13 (ныне - ФИО5) М.К., ФИО1, ФИО11, зарегистрированных ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Ростовской области.

При этом, ФИО3 зарегистрировала право собственности на № долю объектовкапитального строительства ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО13 (ныне ФИО5) М.К.,ФИО1, ФИО11 зарегистрировали право собственности по № долеДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства выданы наследникам на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Жилой дом литер А, жилой дом литер Б, летняя кухня литер Д, сарай литер Е, сарай литер д, принадлежащие истцу по праву собственности, расположены на земельном участке площадью 541 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на спорный земельный участок зарегистрировано право пожизненного наследуемого владения за ФИО3, ФИО13 (ныне ФИО5) М.К., ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданных после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, которой принадлежали 2/3 доли на право пожизненного наследуемого владения земельным участком на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. Из наследственного дела № следует, что наследниками имущества умершей ФИО3 по закону являются племянницы – МК и ЮК которые заявили нотариусу о принятии наследства в установленный законом срок и вступили в права наследования на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, МК и ЮК. являются универсальными правопреемниками ФИО3, в связи с чем истцом обоснованно определен круг ответчиков, в том числе и по требованию о признании отсутствующим права пожизненного наследуемого владения земельным участком ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о проведении государственной регистрации права долевой собственности на № доли земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИЮ и ООО «<данные изъяты>», и свидетельства на право пожизненного наследуемого владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Ростовской области приостановлена государственная регистрация права долевой собственности в связи с зарегистрированным правом пожизненного наследуемого владения ответчиков.

В соответствии со ст. 265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Статья 267 Гражданского кодекса РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего им на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая - перехода прав на такой участок по наследству.

Согласно п. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент отчуждения ответчиками объектов капитального строительства по адресу: <адрес>, распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Право пожизненного наследуемого владения предполагает два правомочия: владение - обладание вещью, пользование - извлечение полезных свойств из вещи. Законодатель не наделяет гражданина, имеющего земельный участок такой категории, правом на распоряжение им, то есть правом продать, подарить, обменять, так как прямое указание на данный запрет вытекает из требований ч. 2 ст. 21 Земельного кодекса РФ.

Данные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

С учетом указанных норм материального права, ответчики ДД.ММ.ГГГГ правомерно продали ЗАО «<данные изъяты>» только расположенные на участке строения.

Пунктом 5 ч. 1 ст. 1Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В развитие принципа, закреплённого в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

При этом, земельный участок является второстепенной вещью по отношению к главной вещи – жилым домам, расположенным на земельном участке.

В соответствии со ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 № 37, домовладением признается жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Расположение на земельном участке по адресу: <адрес>, жилых домов соответствует виду разрешенного использования участка – для эксплуатации жилого дома, и свидетельствует об отнесении земельного участка к вспомогательному объекту, для обслуживания главной вещи - жилого дома.

Поскольку ответчики не являются правообладателями жилых домов, перестали ими пользоваться с ДД.ММ.ГГГГ, постольку основания для сохранения право пожизненного наследуемого владения земельным участком, занятым строениями, принадлежащими истцу, не имеется.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 отказалась от пожизненного наследуемого владения № доли земельного участка, ЮК отказалась от пожизненного наследуемого владения № доли земельного участка, ФИО13 (ныне ФИО5) М.К. отказалась от пожизненного наследуемого владения № доли земельного участка, что подтверждается представленными в материалы дела заявлениями, удостоверенными ДД.ММ.ГГГГ и.о. нотариуса Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО12, зарегистрированными в реестре за №№.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент оформления отказов ФИО3, ФИО1, ФИО13 (ныне ФИО5) М.К., право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, что также свидетельствует о прекращении спорных прав ответчиков.

При этом, зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения ответчиков на земельный участок по адресу: <адрес>, препятствует ИЮ зарегистрировать право долевой собственности на спорный участок, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно частям 1 - 3 статьи 49 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Применительно к приведенным положениям "О государственной регистрации недвижимости" документом, удостоверяющим право прежнего собственника 2/3 долей строений на земельный участок по адресу: <адрес>, является свидетельство на № доли права пожизненного наследуемого владения на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2

Указанные обстоятельства свидетельствуют об исключительном праве ИЮ зарегистрировать право собственности на № доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и об обоснованности заявленных требований о признании отсутствующим зарегистрированного право пожизненного наследуемого владения ФИО3, ФИО1, ФИО13 (ныне ФИО5) М.К. на земельный участок, площадью 541 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Принимая решение, суд учитывает признание ответчиками ФИО1, ФИО13 (ныне ФИО5) М.К. заявленных исковых требований, с учетом того, что такое признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание иска принимает.

В соответствии с п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 173Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принято признание иска ответчиком. При этом оценка фактических обстоятельств дела дана судом с целью установления соответствия признания иска закону и соблюдения интересов других лиц.

Ссылаясь на приостановление до ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации права собственности ИЮ на спорный земельный участок и на признание иска ответчиками истцом заявлено об обращении решения к немедленному исполнению.

В соответствии со ст. 204 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд. В тех случаях, когда решение подлежит немедленному исполнению или суд придет к выводу о необходимости этого (ст. ст. 210 - 212 ГПК РФ), в решении необходимо сделать соответствующее указание.

Учитывая, что требования истца являются обоснованными, ответчики иск признали, спор как такой себя исчерпал, то при таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и обратить решение суда к немедленному исполнению, учитывая, что единственным препятствием для приостановления государственной регистрации прав истца на 2\3 доли в праве на земельный участок, как указано в уведомлении Управления Росреестра по РО, является зарегистрированное право ответчиков.

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным заявление истца об обращения решения суда к немедленному исполнению, с 05 декабря 2017 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИЮ к ЮК, МК о признании отсутствующим зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения на земельный участок удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок, площадью 541 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право пожизненного наследуемого владения ИЮ на земельный участок, площадью 541 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим зарегистрированное в ЕГРН право пожизненного наследуемого владения ФИО13 (ныне ФИО5) ФИО6 на земельный участок, площадью 541 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда в полном объеме подлежит немедленному исполнению с даты вынесения судом решения в окончательной форме 05 декабря 2017 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный судг. Ростова-на-Дону в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме 05.12.2017 года.

Судья: