Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2016 ~ М-352/2016 от 09.03.2016

ПРОХЛАДНЕНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

Дело № 2-549/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Прохладный 12 мая 2016 года

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе

судьи Бликанова А.В.,

при секретаре Шогеновой З.Ю.,

с участием представителя истца - помощника прокурора г. Прохладного
Куготова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Прохладного в защиту интересов местной администрации городского округа Прохладный к Турчиной Е.В. о возложении обязанности зарегистрировать договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

прокурор г. Прохладного обратился в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в защиту интересов местной администрации городского округа Прохладный с указанным иском, в котором просит обязать Турчину Е.В. зарегистрировать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в установленном Законом порядке в Отделе по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР.

Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой г. Прохладного проведена проверка исполнения законодательства о государственной муниципальной собственности в деятельности арендаторов муниципального имущества городского округа Прохладный исполнения гражданского законодательства и законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Проведенной проверкой установлено, что договором долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Местной администрацией г.о. Прохладный и Турчиной Е.В. последней предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 квадратных метров под индивидуальное жилищное строительство, КБР, <адрес> сроком на 3 года.

Однако в нарушение требований Закона данный договор в установленном порядке не прошел государственную регистрацию, то есть ответчица использует земельный участок фактически самовольно, без правоустанавливающих документов.

Определением Прохладненского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Местная администрация
г.о. Прохладный и Управление Росреестра по КБР.

В судебном заседании представитель истца - помощник прокурора г. Прохладного Куготов А.Г. исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчица Турчина Е.В. в суд не явилась.

Ответчице по указанному в исковом заявлении адресу ее регистрации: КБР,
<адрес> (имеется адресная справка и рапорт участкового уполномоченного полиции) было заблаговременно направлено определение с указанием времени и места судебного заседания, однако судебная корреспонденция не была вручена ответчице и вернулась в суд с почтовой отметкой об истечении срока хранения.

Возвращение неполученного ответчицей заказного письма суд расценивает как факт недобросовестного пользования своими процессуальными правами, выразившегося в том, что он в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, она не явилась без уважительных причин за получением почтового отправления разряда «Судебное» по извещению органа почтовой связи. При этом заявления о переадресации корреспонденции по иному адресу в почтовом отделении ответчица Турчина Е.В. не оставляла.

Таким образом, ответчица фактически отказывается от получения судебной корреспонденции, что недопустимо.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Кроме того, в силу абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Поскольку ответчица Турчина Е.В. своим правом на получение судебной корреспонденции не воспользовалась, а возможностью каким-либо иным способом известить его суд не располагает, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Извещенные о времени и месте судебного заседания третьи лица - Местная администрация г.о. Прохладный и Управление Росреестра по КБР в суд своих представителей не направили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Местная администрация г. Прохладного просила рассмотреть дело без ее участия.

Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии состатьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является понуждение к исполнению обязательств в натуре.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что права на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

По смыслу части 2 данной статьи договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации.

В силу статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Органом, осуществляющим такую государственную регистрацию является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В силу пункта 3статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, исходя из смыла приведенных правовых норм, совершенный в надлежащей форме договор, все существенные условия которого согласованы сторонами, однако требуемая государственная регистрация которого не осуществлена, не порождает всех последствий, на которые он направлен, до осуществления регистрации.

Из материалов дела следует, установлено судом и не оспорено ответчицей,
что ДД.ММ.ГГГГ, между Местной администрацией г.о. Прохладный и Турчиной Е.В. был заключен договор аренды земельного участка за №.

Согласно условиям данного договора Местная администрация г.о. Прохладный предоставила в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером
№, площадью 800 квадратных метров, расположенный по адресу: КБР,
<адрес> под индивидуальное жилищное строительство сроком
на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ответчица приняла на себя обязательства ежемесячно вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере 49 рублей 15 копеек в месяц, эффективно использовать земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления, содержать его в санитарном порядке и чистоте, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка и экологической обстановки на нем, а также приняла обязательства зарегистрировать договор аренды земельного участка в Управлении Росреестра по КБР в месячный срок со дня его подписания (пункт ДД.ММ.ГГГГ договора).

По делу установлено и ответчицей также не оспорено, что арендованный земельный участок сформирован и передан ответчику, о чем сторонами договора был подписан акт приема-передачи, однако поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию в Управлении Росреестра по КБР, то есть он не порождает обязанностей, которые арендатор принял на себя, что указывает на обоснованность требований прокурора обязать ответчицу зарегистрировать договор в соответствии с Законом в целях гарантии сохранности земельного участка в надлежащем состоянии и исполнения принятых на себя обязательств, в том числе по внесению арендной платы.

Сведений о том, что договор аренды был расторгнут по делу не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования прокурора <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики

РЕШИЛ:

исковые требованияпрокурора г. Прохладного удовлетворить.

Обязать Турчину Е.В. зарегистрировать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в установленном законом порядке в Отделе по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Прохладненского районного суда А.В. Бликанов

<данные изъяты>