Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2740/2019 ~ М-2575/2019 от 21.06.2019

Мотивированное решение изготовлено 31.07.2019

Дело № 2-2740/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.07.2019                                                                       г. Екатеринбург                                                                                       

Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Максимовой Е. В., при секретаре Сухоплюевой Н. И., с участием представителя истца, ответчика, представителя ответчика, с участием старшего помощника прокурора Кочневой Е. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Харитоновой Л. К. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Харитоновой Л. К. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указано, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру < № >, общей площадью 64,2 кв. м., кадастровый < № >, по адресу: < адрес >, принадлежащее на праве собственности Харитоновой Л.К., которая зарегистрирована по указанному адресу.

Постановлением Администрации города Екатеринбурга < № > от 23.03.2017 многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. 27.04.2017 собственник ознакомлен с требованием о сносе указанного жилого дома с установлением срока - до 01.10.2017. Собственник жилого помещения не выполнил требование о его сносе или реконструкции. Постановлением Администрации города Екатеринбурга < № > от 06.12.2018 было принято решение об изъятии жилых помещений и земельного участка у собственников помещений по адресу: < адрес > для муниципальных нужд г. Екатеринбурга.

Для определения размера возмещения у ответчика изымаемого имущества оценщиком ООО «Центр экономического содействия» С.Н.А. была произведена оценка жилого помещения. Согласно отчету < № > от 20.02.2019 сумма возмещения составила 3 457 000 руб. Собственнику 21.03.2019 было предложено заключить соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд на указанных выше условиях, однако соглашения достигнуто не было.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с исковыми требованиями истец просил:

Изъять у Харитоновой Л. К. жилое помещение - трехкомнатную квартиру < № >, общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ему в качестве возмещения денежной суммы в размере 3 457 000 руб. 00 коп.

Прекратить право собственности Харитоновой Л. К. на жилое помещение - трехкомнатную квартиру < № >, общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >.

Обязать ответчика Харитонову Л. К. принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру < № >, общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >, за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Признать Харитонову Л. К. утратившим право пользования жилым помещением общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >.

Выселить Харитонову Л. К. из жилого помещения- трехкомнатной квартиры < № >, общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании не возражали против исковых требований, просили учесть представленный ими отчет о стоимости изымаемого объекта в размере 3 765 000 руб.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями с ч. 1 ст. 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, являются ничтожными.

Как следует из разъяснений в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств. В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом положения ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда, что влечет за собой утрату права пользования жилым помещением.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от < дд.мм.гггг >, что Харитонова Л.К. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира < № >, общей площадью 64,2 кв. м., кадастровый < № >, по адресу: < адрес > (л. д. 79).

Как следует из справки МКУ «ЦМУ» от 05.07. 2019 в жилом помещении по адресу: < адрес > зарегистрирована Харитонова Л.К. (л. д. 76).

Согласно постановлению Администрации г. Екатеринбурга от 23.03.2017 < № > дом по адресу: < адрес > признан аварийным и подлежащим сносу (л. д. 11).

27.04.2017 Администрацией города Екатеринбурга в адрес ответчика было направлено требование < № > о сносе дома по адресу: < адрес > срок до 01.10.2017, в котором также было разъяснено, что в противном случае, жилые помещения будут изъяты (л. д. 12). 27.04.2017 требование собственником получено, в котором Харитонова Л.К. указала, что от самостоятельного сноса, переезда в маневренный фонд отказывается (л. д. 12).

Поскольку спорная квартира, принадлежащая ответчику, расположена в жилом доме, который в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, собственниками требование о сносе дома, не было исполнено, истцом было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом и об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Решение об изъятии принято постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 06.12.2018     < № > «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: < адрес >» (л. д. 13), которое направлено в Управление Росреестра по Свердловской области письмом от 12.12.2018 (л. д. 15). Постановление получено Управлением 13.12.2018, о чем имеется отметка на письме.

Сумма возмещения определена оценщиком ООО «Центр экономического содействия» (л. д. 18-59). Согласно отчету < № > от 20.02.2019 сумма на 25.01.2019 составила 3 251 000 руб., которая наряду со стоимостью недвижимого имущества, в том числе доли в общем имуществе, включает в себя убытки, связанные с изъятием объекта.

Ответчику был направлен письмом от 20.02.2019 < № > проект соглашения об изъятии с условием о размере возмещения (л. д. 17). Соглашение не было заключено. На письме ответчик указал, что получил, с ценой категорически не согласен (л. д. 16).

В связи с установленными обстоятельствами имеются основания для изъятия жилого помещения у собственника с определением размера возмещения за жилое помещение.

В материалы дела представлен истцом отчет № 308-19/Н по состоянию на 10.07.2019, рыночная стоимость составляет сумму в размере 3 765 000 руб., в том числе рыночная стоимость недвижимого имущества 3 539 000 руб., размер убытков, причиняемых собственнику, изъятием жилого помещения, сумму в размере 226 000 руб. (л.д.82)

Представленный отчет выполнен оценщиком Т.А.И., который к отчету приложил доказательства, подтверждающие квалификацию, в том числе квалификационный аттестат в области оценочной деятельности.

Указанное заключение эксперта никем не оспорено, стороны согласились с результатами, прокурор сделал вывод, что указанная в заключении цена наиболее обоснована.

На основании изложенного, суд считает, что в качестве допустимого доказательства определения суммы возмещения необходимо принять заключение     эксперта Т.А.И. < № > по состоянию на 10.07.2019, так как он отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, доли в праве на общее имущество, убытки с учетом обстоятельств на дату рассмотрения иска, и позволяет ответчику приобрети себе иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания на территории г. Екатеринбурга.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сумма возмещения за изымаемое жилое помещение составляет в период рассмотрения спора сумму в размере 3 765 000 руб.

Ответчик исковые требования признавал в полном объеме с учетом цены квартиры по состоянии. на 10.07.2019.

В связи с тем, что спорная квартира подлежит изъятию путем выкупа, с момента выплаты ответчику суммы возмещения право собственности на спорную квартиру прекращается и должно быть признано с этого момента за Муниципальным образованием «Город Екатеринбург».

При этом, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность принять причитающуюся ему сумму возмещения за изымаемое жилое помещение, предоставив Администрации города Екатеринбурга реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекращение права собственности на жилое помещение является основанием для признания ответчика Харитоноовой Л.К. утратившей право пользования жилым помещением, выселения его из изымаемого помещения.

В связи с изложенным обстоятельствами, учитывая признание иска ответчиком, отсутствие возражений иных лиц, участвующих в деле, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к Харитоновой Л. К. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа удовлетворить в части.

Изъять у Харитоновой Л. К. жилое помещение - трехкомнатную квартиру < № >, общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 3 765 000 руб. 00 коп.

Прекратить право собственности Харитоновой Л. К. на жилое помещение - трехкомнатную квартиру < № >, общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >.

Обязать ответчика Харитонову Л. К. принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру < № > общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >, за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Признать Харитонову Л. К. утратившей право пользования жилым помещением общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >.

Выселить Харитонову Л. К. из жилого помещения- трехкомнатной квартиры < № >, общей площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: < адрес >.

В части требования Администрации города Екатеринбурга к Харитоновой Л. К. об изъятии жилого помещения с выплатой суммы в качестве возмещения размере 3 457 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья            Е. В. Максимова