Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5623/2018 от 13.11.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        10 декабря 2017 года                                                              <адрес>

            Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи                         Шевелевой Е.А.

    при секретаре                         Хромовских Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Центральное агентство недвижимости-12» к Правосудовой Г. В. о взыскании денежных средств по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Центральное агентство недвижимости-12» обратилось в суд с иском к Правосудовой Г.В. о взыскании денежных средств по договору оказания услуг, мотивируя тем, что /дата/ между сторонами был заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) №. В рамках договора истец взял на себя обязательства осуществить поиск покупателя на квартиру (объект недвижимости), расположенную по адресу <адрес>, организовать проведение переговоров продавца с покупателем объекта недвижимости (предоставление помещения), организовать оформление предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости с покупателем. /дата/ истцом были выполнены все принятые на себя обязательства, а именно был найден покупатель на объект недвижимости ответчика, что подтверждается предварительным договором купли-продажи объекта недвижимости от /дата/ и подписанным сторонами актом приема-передачи услуг к договору об оказании услуг от /дата/ В соответствии с актом приема-передачи стоимость услуг истца составила 65600 рублей, которая подлежала оплате в срок до /дата/ /дата/ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты оказанных услуг, ответа на которую не поступило. /дата/ мировым судьей 3 судебного участка Ордынского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчика задолженности, который определением того же судьи был отменен /дата/ в связи с поступившими возражениями относительно исполнения судебного приказа. До настоящего времени задолженность не погашена. На сумму задолженности истцом начислены проценты на основании ст. 395 ГК РФ в размере 8465,55 рубля за период с /дата/ по /дата/

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 65600 рублей в качестве оплаты по договору об оказании услуг № от /дата/, денежные средства в размере 8465,55 рублей в качестве оплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, 2422 рублей расходы по оплате госпошлины, 20000 рублей расходы на оплату услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержала требования и доводы искового заявления в полном объеме.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали, представили письменные возражения, пояснили, что ответчик была введена в заблуждение истцом, полагает обоснованной оплату услуг агентства в случае достижения цели заключения договора - продажи квартиры. Однако квартира продана не была, заключенный предварительный договор был расторгнут. Фактически услуги оказаны не были, договор и акт составлены в один день, информация об объекте была размещена в открытых источниках, покупатель сам ее нашел. Стоимость услуг чрезмерно завышена.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что /дата/ между ООО «Центральное Агентство Недвижимости - 12» (далее – агентство) и Правосудовой Г. В. заключен договор об оказании услуг (показ объекта недвижимости) №, в силу которого агентство обязалось по заданию продавца оказать услуги по поиску покупателя на квартиру по адресу <адрес>, организации проведения переговоров продавца с покупателем объекта недвижимости (предоставление помещения), организации оформления предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости с покупателем, а продавец Правосудова Г.В. обязалась принять их и оплатить их стоимость.

Пунктом 3.1 договора стоимость услуг определено, что стоимость услуг, оказываемых агентством для продавца по настоящему договору составляет 65600 рублей.

Продавец ознакомлен с прейскурантом цена на услуги агентства, обязуется оплатить стоимость услуг агентства (п. 3.2 договора).

Продавец обязуется возместить понесенные агентством издержки, указанные в п. 2.1.6 настоящего договора в течение одного дня с момента предъявления у нему соответствующего требования (п. 3.3 договора).

Согласно п. 3.4 договора фактическое исполнение агентством услуг подтверждается актом приема-передачи услуг (приложение №).

Отказ (уклонение) продавца от совершения сделки и подписания договора купли-продажи, его неявка в назначенный день и время для подписания договора купли-продажи на условиях заключенного им ранее предварительного договора купли-продажи, а также неисполнение или ненадлежащее исполнение других обязательств, принятых им на себя в соответствии с настоящим договором, не освобождает продавца от обязанности по оплате стоимости услуг агентства в размере пропорциональном фактически оказанным услугам, в течение 7 дней с момента предъявления к нему соответствующего требования.

/дата/ сторонами подписан акт приема-передачи услуг, являющийся приложением № к договору об оказании услуг. Согласно указанному акту продавцу Правосудовой Г.В. в рамках исполнения обязательств по договору об оказании услуг № от /дата/ агентством был найден и предложен покупатель на объект недвижимости, указанный в настоящем договоре, предоставлено агентством помещение для осуществления переговоров с покупателем, организовано заключение предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от /дата/ между продавцом и покупателем. Продавец согласен оплатить услуги агентства в размере 65600 рублей в срок до /дата/ Вышеуказанные услуги оказаны агентством надлежащим образом, качественно и в срок, обусловленный договором.

Из объяснений сторон следует, что между собственником квартиры по <адрес> Правосудовой Г.В. и покупателем Долженко Г.А. был заключен предварительный договор купли-продажи. Указанные обстоятельства подтверждаются копией предварительного договора от /дата/, представленной в материалы дела.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

При заключении договора об оказании услуг сторонами согласованы все существенные условия договора.

Ответчик указывает, что поскольку договор об оказании услуг и акт об его исполнении подписаны в один и тот же день, в одно и то же время, агентство не могло оказать предусмотренные договором услуги.

    В судебном заседании ответчик пояснила, что в декабре 2016 г. после просмотра выставленной на продажу квартиры по <адрес>135 в <адрес> она выразила намерение на ее приобретение агентству ООО «Центральное Агентство Недвижимости-12», затем был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры. Ответчик сообщила истцу о том, что для покупки указанной квартиры необходима продажа принадлежащей ей квартиры по <адрес>. Покупатель на ее квартиру нашелся /дата/, о чем сотрудник ООО «Центральное Агентство Недвижимости-12» сообщил ей по телефону, согласовал с ней время просмотра, предоставил ее координаты покупателю. Покупатель сотрудничал с другим агентством. Информацию о продаже квартиры ответчиком покупатель получил из объявления на сайте НГС, в котором были указаны контакты ООО «Центральное Агентство Недвижимости-12». /дата/ покупатель осмотрел квартиру. /дата/ сотрудник ООО «Центральное Агентство Недвижимости-12» по телефону сообщил ей, что покупатель будет готов купить квартиру, если она снизит цену, она согласилась и была назначена встреча в агентстве. Переговоры с потенциальным покупателем ее квартиры вел сотрудник ООО «Центральное Агентство Недвижимости-12», предварительный договор с покупателем подписывали в офисе агентства.

Указанные обстоятельства представитель истца подтвердила.

Пояснения ответчика подтверждают фактическое оказание ООО «Центральное Агентство Недвижимости – 12» услуг по поиску покупателя на квартиру по адресу <адрес> (размещение в сети Интернет агентством объявления об объекте недвижимости, предоставлении информации о квартире покупателю, точного адреса квартиры, контактов продавца, согласование времени просмотра квартиры покупателем), организации проведения переговоров продавца с покупателем объекта недвижимости (предоставление помещения), организации оформления предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости с покупателем (составление текста предварительного договора, организация встречи продавца с покупателем в агентстве для подписания предварительного договора).

В силу положений п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Таким образом, закон допускает закрепление в договоре сложившихся ранее между сторонами правоотношений. Из пояснений сторон и фактических обстоятельств дела очевидно следует, что стороны согласовали оказание услуг агентством по поиску покупателя на квартиру по адресу <адрес>, организации проведения переговоров продавца с покупателем объекта недвижимости (предоставление помещения), организации оформления предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости с покупателем. К моменту закрепления этих правоотношений в договоре данные услуги были оказаны агентством и приняты клиентом, в подтверждение чего сторонами также был подписан акта приема-передачи услуг. Таким образом, составление указанных документов по факту оказания услуг не противоречит закону, и права сторон не нарушает. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 ГК РФ), и поскольку не доказано обратное, суд исходит из того, что при заключении договора оказания услуг стороны действовали своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Стороны, действуя в соответствии со ст.ст. 1, 421 ГК РФ согласовали цену договора, противоречий закону в действиях сторон в данном случае суд не усматривает.

Заключенный сторонами договор оказания услуг в судебном порядке не оспорен, в том числе по основаниям его кабальности, каких-либо доказательств, указывающих на наличие оснований недействительности сделки, предусмотренных ст. 179 ГК РФ, ответчик суду не представила.

Поскольку наступление обязательства по оплате услуг в установленный договором срок обусловлено фактическим исполнением услуг агентством, которое нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, то суд приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность произвести оплату по договору об оказании услуги в соответствии с его условиями. Оплата ответчиком не произведена, что ответчиком не оспаривалось, доказательств обратному не представлено.

Доводы ответчика о том, что основной договор не был заключен, не имеют значения для рассматриваемого дела, так как наступление обязанности по оплате предоставленных услуг по условиям договора не ставится в зависимость от этих обстоятельств.

Также необоснованны доводы ответчика о том, что основной договор не был заключен вследствие непредставления агентством полной информации об иной, приобретаемой ответчиком квартире, а именно, о том, что купить квартиру по ипотеке Сбербанка будет невозможно, так как она находится в обремении банка ВТБ-24. Ответчик не представила доказательств своим доводам. Кроме того, исходя из условий заключенного сторонами договора истец не принимал на себя обязательства по предоставлению каких-либо услуг, связанных с последующим кредитованием истца, и не может влиять на принятие банками решений о заключении кредитного договора либо отказе в заключении кредитного договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате предоставленных по договору оказания услуг.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку сумма вознаграждения за услуги по указанному договору не была своевременно оплачена ответчиком, с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца проценты на основании ст. 395 ГК РФ в размере 8465,55 рубля за период с /дата/ по /дата/ (в пределах заявленного периода).

Истец понес расходы на оплату услуг представителя 20 000 рублей, что подтверждается договором об оказании юридических услуг и платежным поручением.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом объема оказанной правовой помощи истцу представителем, количества судебных заседаний и их продолжительности, небольшой сложности дела, полного удовлетворения иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы последнего по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2422 рубля.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – 12» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ /░░░░/ № ░ ░░░░░░░ 65600 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 8465,55░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2422 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10 000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░     (░░░░░░░)

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░/.

    ░░░░░: (░░░░░░░)