Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3649/2015 ~ М-2193/2015 от 20.04.2015

дело № 2-3649/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2015 года      г. Щёлково

Щелковский городской суд Московской области, в составе председательствующего федерального судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Шпитальной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сироткина ФИО6 к Павловой ФИО7 о реальном разделе дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сироткин В.А. обратился в Щелковский городской суд с иском к Павловой Т.А. о реальном разделе дачи и земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности нежилого строения – дачи по <адрес>

Собственником оставшейся 1/2 доли указанного домовладения является ответчик – Павлова Т.А.

Также, стороны являются долевыми сособственниками по ? доле в праве за каждым на земельный участок с кадастровым номером № № по <адрес> <адрес> в <адрес>. Площадь земельного участка составляет 1480 кв.м.

Данное домовладение и земельный участок не были разделены между собственниками, однако порядок пользования между ними определен.

Просит суд выделить истцу в собственность часть домовладения, соответствующую его доле в праве на него, а именно, жилые помещения и хозяйственные и служебные постройки: часть помещения <данные изъяты> площадью 9,3 кв.м., часть помещения № <данные изъяты> площадью 6,7 кв.м., помещение № <данные изъяты> площадь. 11,7 кв.м., часть помещения № <данные изъяты> площадью 12.9 кв.м., вспомогательные помещения: помещение № <данные изъяты> площадью 14,4 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: <данные изъяты> а также произвести раздел земельного участка по варианту № заключения судебной экспертизы.

В судебном заседании истец и его представитель, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по указанным основаниям, с заключением экспертизы ознакомлен и с предложенным вариантом раздела домовладения № и земельного участка по варианту № согласны. На требованиях о выделении истцу строений <данные изъяты> не настаивали.

В судебном заседании ответчик Павлова Т.А. не возражала против исковых требований, с заключением экспертиза также ознакомлена, с разделом дома (дачи) по варианту № согласилась также как с вариантом № раздела земельного участка по его фактическому пользованию.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года № 4 «выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования». Реальный раздел домовладения означает передачу в собственность сторон (участников общей долевой собственности) определенных изолированных его частей и влечет прекращение общей долевой собственности.

Из материалов дела усматривается, что стороны являются сособственниками домовладения - дачи №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит им по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на данное строение.

Также стороны являются долевыми сособственниками (по 1\2 доле в праве за каждым) земельного участка с кадастровым №, площадью 1480 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. № предоставленный им на основании постановления Главы городского поселения Монино №-п от 28.06.2006 года «О предоставлении Сироткину В.А. и Павловой Т.А. в общую долевую собственность земельного участка для ведения дачного хозяйства» (л.д.32, 38). Земельный участок имеет площадь 1480 кв.м., границы установлены в соответствии с действующим законодательством, данные внесены в ГКН. По делу на основании определения суда проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Сторонами не оспаривался тот факт, что фактическое пользование подлежащим разделу домовладением сложилось, также судом установлено, что в собственности каждой из сторон находится прилегающий к его запользованной части домовладения земельный участок – по 740 кв.м. у каждого.

Относительно раздела спорного домовладения эксперт пришел к выводу о возможности его реального раздела.

Площади выделяемых сторонам частей больше минимального допустимого назначения также с учетом износа самого строения.

Экспертом сделан вывод целесообразности составления одного варианта раздела дома по фактическому пользованию без нанесения несоразмерного ущерба строению.

При данном варианте раздела домовладения (дачи) площади, выделяемые каждой из сторон составят: истцу Сироткину В.А. – 40, 6 кв.м., ответчику Павловой Т.А. – 42,3 кв.м. Поскольку порядок пользования домовладением между сторонами сложился, доступ в дом осуществляется через два помещения, расположенных в веранде лит.а (помещение №) и жилой пристройке <данные изъяты> (помещение №). При этом не требуется устройство дополнительного входа в разделяемом строении (л.д.91).

Согласно данному варианту № раздела домовладения (дачи) истцу Сироткину В.А. выделяются следующие помещения, окрашенные на плане в зеленый цвет: часть помещения № <данные изъяты> площадью 9,3 кв.м., часть помещения № <данные изъяты> площадью 6,7 кв.м., помещение № <данные изъяты> площадь. 11,7 кв.м., часть помещения № <данные изъяты> площадью 12.9 кв.м., вспомогательные помещения: помещение № <данные изъяты> площадью 14,4 кв.м., а также служебные постройки и сооружения: гараж <данные изъяты> Общая площадь выделяемых жилых помещений составит 40,6 кв.м. (л.д.94).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ввиду того, что на указанные экспертом гараж <данные изъяты> в качестве выделяемых помещений истцу Сироткину не предъявлено разрешительной документации, данные помещения фактически являются самовольными, судом указанные помещения в расчет при разделе домовладения (дачи) не принимаются. Указанное при этом не препятствует путем предъявления доказательств их строительства каждой из сторон и соответствия данных строений строительным нормам и правилам зарегистрировать их в установленном законом порядке.

Вопрос относительно помещений Г, Г1 и сооружения Г2 перед экспертом не ставился, сторонами не заявлялся.

Ответчику Павловой Т.А. в соответствии с заключением эксперта № по разделу дома (дачи) выделяются следующие помещения окрашенные на плане в желтый цвет: часть помещения № <данные изъяты> площадью 12,9 кв.м., часть помещения № <данные изъяты> площадью 1,9 кв.м., помещение № <данные изъяты> площадью 2,9 кв.м., помещение № <данные изъяты> площадью 12,8 кв.м., часть помещения № <данные изъяты> площадью 11.8 кв.м., общая площадь выделяемых жилых помещений составит 42,3 кв.м. (л.д.94).

При данном варианте необходимо произвести следующее переустройство:

- устройство перегородки в помещении № <данные изъяты> устройство дверного проема между помещением № и №, устройство перегородки в помещении № <данные изъяты> устройство дверного проема между помещениями № и №, устройство перегородки в помещении № <данные изъяты> всего на сумму 50360 рублей (л.д.94). Компенсация сторонам при этом не предусмотрена.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При этом в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По смыслу изложенных норм стороны общей долевой собственности обязаны нести расходы реконструкции помещения пропорционально долям в праве собственности.

Об этом также свидетельствует содержание п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4, предусматривающий то, что затраты на проведение указанных работ (по выделу доли) должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей.

Судом с учетом согласия сторон принимается вариант раздела домовладения (дачи) по варианту № и предложенный, в том числе сторонами, по фактическому пользованию с возложением расходов по переоборудованию на стороны пропорционально принадлежащих им долям.

Также, экспертом в экспертном заключении представлено 3 варианта раздела земельного участка. Стороны согласились с вариантом №, который соответствует сложившему порядку пользования с учетом занятия его соответствующей части каждой из сторон постройками. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1472 кв.м., по данным ГКН 1480 кв.м. Данное несоответствие не вызвано кадастровой ошибкой о местоположении границ земельного участка, в связи с чем экспертом произведен раздел участка согласно сведениям ГКН исходя из площади 1480 кв.м.

При данном варианте № сторонам выделяются в собственность земельные участки в соответствии с идеальными долями 740 кв.м. Кроме того, в каждом из 3 вариантов раздела земельного участка выделенные части дома (дачи) истцу и ответчику расположены на выделенных каждому частях земельного участка.

Суд принимает данный вариант № раздела земельного участка, считает возможным разделить участок между сторонами по фактическому пользованию с учетом выделенных каждой из сторон построек после раздела жилого дома по 740 кв.м. каждому.

При таких обстоятельствах, с учетом заключения эксперта, суд находит заявленные требования законными, раздел дома (дачи) и земельного участка по предложенным экспертом вариантам № и № соответственно возможным, а иск подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Поскольку реальный раздел дома (дачи) и земельного участка между истцом и ответчиком произведен, право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сироткина ФИО9 – удовлетворить.

Произвести раздел домовладения (дачи), расположенного по адресу: <адрес> между Сироткиным ФИО11 и Павловой ФИО10 по варианту № 1 заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № эксперта ФИО12.

Выделить в собственность Сироткину ФИО13 часть дома (дачи), состоящую из жилых помещений, окрашенных на плане в зеленый цвет, общей площадью 40,6 кв.м.: часть помещения № <данные изъяты> площадью 9,3 кв.м., часть помещения № <данные изъяты> площадью 6,7 кв.м., помещение № <данные изъяты> площадь. 11,7 кв.м., часть помещения № <данные изъяты> площадью 12.9 кв.м., вспомогательные помещения: помещение № <данные изъяты> площадью 14,4 кв.м.

Выделить в собственность Павловой ФИО14 часть дома (дачи) часть дома (дачи), состоящую из жилых помещений, окрашенных на плане в желтый цвет, общей площадью 42,3 кв.м.: часть помещения № <данные изъяты> площадью 12,9 кв.м., часть помещения № <данные изъяты> площадью 1,9 кв.м., помещение № <данные изъяты> площадью 2,9 кв.м., помещение № <данные изъяты> площадью 12,8 кв.м., часть помещения № <данные изъяты> площадью 11.8 кв.м..

Возложить на Сироткина ФИО15 и Павлову ФИО16 пропорционально принадлежащим им долям расходы в размере 50360 (пятьдесят тысяч триста шестьдесят) рублей по переоборудованию помещений и обязанность на выделенных им частях дома (дачи) произвести следующее переоборудование: устройство перегородки в помещении № <данные изъяты> устройство дверного проема между помещением № и № <данные изъяты> устройство перегородки в помещении № <данные изъяты>, устройство дверного проема между помещениями № и № <данные изъяты> устройство перегородки в помещении № <данные изъяты>

Право общей долевой собственности Сироткина ФИО18 и Павловой ФИО17 на дачу, расположенную по адресу: <адрес> – прекратить.

Произвести раздел земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по варианту № 2 заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № эксперта ФИО19 А.С..

Выделить в собственность Сироткину ФИО20 земельный участок площадью 740 кв.м. (окрашенный на плане в зеленый цвет), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Выделить в собственность Павловой ФИО21 земельный участок площадью 740 кв.м. (окрашенный на плане в желтый цвет), в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Право общей долевой собственности Сироткина ФИО22 и Павловой ФИО23 на земельный участок № №, с кадастровым номером №, площадь 1480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, – прекратить.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП о праве собственности сторон на вышеуказанные объекты недвижимости и внесения соответствующих сведений о границах (характерных точках границ) земельного участка истца и ответчика в Государственный кадастр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Федеральный судья Н. Г. Разумовская