Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3761/2014 ~ М-2811/2014 от 18.06.2014

дело № 2-3761/2014

                                                   РЕШЕНИЕ                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2014 года

г.Пушкино Московская область Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                 Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                              Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО о выделе принадлежащей ему доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Клязьма, <адрес>.

В обоснование иска указано, что на основании обменного ордера № от <дата> являлся пользователем комнаты в <адрес> по вышеуказанному адресу на условиях социального найма. <дата> между истцом и администрацией г/п Пушкино был заключен договор о передаче истцу в собственность в порядке приватизации части дома, в составе следующих помещений: комнаты № площадью 9,5 кв.м. и кухни № площадью 5,9 кв.м., расположенной на 1-м этаже 2-х этажного дома. Между тем, зарегистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости истец не имеет возможности, поскольку по сведениям ЕГРП право общей долевой собственности на спорное домовладение не прекращено.

Определением суда от 06.11.2014г. произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО на надлежащего ответчика ФИО

В судебное заседание истец ФИО не явился, направил в суд своего представителя по доверенности (л.д.26) ФИО, которая поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что с экспертным заключением ознакомлена, возражений не имеет.

Ответчики ФИО, ФИО в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, пояснили, что с экспертным заключением ознакомлены, возражений не имеют.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, согласно которому разрешение спора оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель администрации городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО подлежащими удовлетворению.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие имеющие значение обстоятельства.

Истец ФИО на основании обменного ордера (л.д.9) являлся пользователем 1-комнатной квартиры в <адрес> <адрес>.

Из договора передачи муниципального жилого помещения в собственность граждан от <дата> следует, что ФИО была передана в собственность, занимаемая им на условиях социального найма часть дома, общей площадью 164,8 кв.м., в составе следующих помещений: комната № площадью 9,5 кв.м., кухня № площадью 5,9 кв.м. расположенная на 1-м этаже 2-х этажного дома (л.д.23).

Право собственности истца на указанный объект права не зарегистрировано, в связи с несоответствием представленных на государственную регистрацию документов (л.д.25 копия уведомления о приостановлении государственной регистрации).

По сведениям технического паспорта МОБТИ, составленного по состоянию на 16.12.2013г. сособственниками спорного жилого дома являются: ФИО - 15/100 доли, ФИО - 0,37 доли, ФИО -28/100 доли (л.д.11-18).

Согласно выписке из ЕГРП зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом за ФИО - 15/100 доли, за ФИО -28/100 доли (л.д.24).

ФИО умерла 21.07.2012г., после её смерти собственником 28/100 доли жилого дома по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Клязьма, <адрес>, является ФИО (л.д.66).

Из представленного в материалы дела заключения эксперта (л.д. 42-64), составленного во исполнение определения суда от <дата> (л.д. 36-38), следует, что объект представляет собой одноэтажный жилой дом с мезонином. Раздел дома с технической стороны и по общей площади возможен, но не в точном соответствии с размером долей.

По домовладению доли составляют: ФИО (<адрес>) - 12/100 доли, МП ЖРЭП (<адрес>) - 14/100 доли, ФИО (<адрес>) - 15/100 доли, ФИО (<адрес>) - 24/100 доли, ФИО (<адрес>) - 35/100 доли.

В собственность ФИО выделяется часть жилого дома. В том числе: жилое помещение № лит.А площадью 9,5 кв.м., кухня помещение № лит.А2 площадью 5,9 кв.м., холодная пристройка помещение № лит.а2 площадью 5,8 кв.м., надворные строения лит.Г, Г11.

В общую долевую собственность ФИО, ФИО, ФИО и МПЖРЭП (администрация городского поселения Пушкино) выделяются: жилое помещение № лит.А площадью 16,4 кв.м., жилое помещение № лит.А площадью 7,9 кв.м., кухня помещение № лит.А площадью 8,2 кв.м., веранда помещение № лит.а1 площадью 5,1 кв.м., веранда помещение № лит.а1 площадью 7,0 кв.м., кухня помещение № лит.А площадью 7,2 кв.м., жилое помещение № лит.А площадью 13,0 кв.м., веранда помещение № лит.а6 площадью 3,7 кв.м., холодная пристройка помещение № лит.а7 площадью 1,7 кв.м., коридор помещение № лит.А площадью 8,3 кв.м., жилое помещение № лит.А площадью 10,4 кв.м., холодная пристройка помещение № лит.а площадью 15,5 кв.м., холодная пристройка помещение № лит.а площадью 2,8 кв.м., кухня помещение № лит.А1 площадью 5,1 кв.м., коридор помещение № лит.А4 площадью 6,2 кв.м., жилое помещение № лит.А4 площадью 8,8 кв.м., жилое помещение № лит.А4 площадью 17,3 кв.м., жилое помещение № лит.А4 площадью 8,8 кв.м., холодная пристройка помещение № лит.а5 площадью 3,4 кв.м., веранда помещение № лит.а4 площадью 10,9 кв.м., холодная пристройка помещение № лит.а3 площадью 2,6 кв.м., надворные строения и сооружения лит.Г1, Г2,Г4,Г5,Г6,Г9,Г10.

По данному варианту раздел дома по общей площади производится с разницей выделяемых долей сторон в праве общей долевой собственности на домовладение: ФИО выделяется 21,2 кв.м. общей площади жилого дома (с учетом холодной пристройки - 5,8 кв.м.).

Необходимые работы по перепланировке и переустройству дома отсутствуют.

Объект соответствует требованиям СНиП: санитарно-гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным, по площади и объему помещений, по объему и высоте помещений, противопожарным и конструктивным, возможности обрушения, либо иной опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации отсутствует. Согласно представленной экспертом технической справке доли оставшихся совладельцев после выдела доли истца составят: МПЖРЭП (администрация <адрес>) - 12/100 доли, ФИО -16/100 доли, ФИО- 31/100 доли, ФИО - 41/100 доли.

Суд приходит к выводу о выделе принадлежащей истцу доли спорного жилого дома по фактическому пользованию, поскольку он в наибольшей степени отвечает требованиям ст. 252 ГК РФ и не нарушает интересы сторон.

Согласно разъяснениям п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (с изменениями, внесенными постановлением Пленума от <дата> № 11, в редакции постановления Пленума от <дата> № 11, с изменениями и дополнениями, внесенными постановлением Пленума от <дата> №10, Пленума от <дата> № 6) участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Выдел доли жилого дома по фактическому пользованию наиболее отвечает указанным требованиям. Такой выдел учитывает возведенные сторонами строения. Переоборудование по данному варианту не требуется.

Других вариантов выдела доли жилого дома сторонами предложено не было.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ с выделом доли право общей долевой собственности ФИО прекращается, в связи с этим, суд исходит из того, что между ответчиками ФИО, ФИО и ФИО, администрацией <адрес> сохраняется режим общей долевой собственности и оставшиеся после выдела доли ФИО, части жилого дома равняются одной доле (т.е. 1,0) и выделяются в общую долевую собственность ответчиков с перераспределением долей между ними: администрация <адрес> - 12/100 доли, ФИО -16/100 доли, ФИО- 31/100 доли, ФИО - 41/100 доли.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО, администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес> о выделе доли жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО, c одной стороны, и ФИО, ФИО, ФИО, администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес>, c другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО часть жилого дома, общей площадью 21, 2 кв.м, в том числе жилой 9,5 кв.м, в составе помещений: жилое помещение № лит.А площадью 9,5 кв.м., кухня помещение № лит.А2 площадью 5,9 кв.м., холодная пристройка помещение № лит.а2 площадью 5,8 кв.м., из надворных построек: лит.Г, лит.Г11.

Выделить в общую долевую собственность ФИО, ФИО, ФИО, администрации городского поселения Пушкина Пушкинского муниципального района <адрес> часть жилого дома, общей площадью 143,6 кв.м, с учетом неотапливаемых помещений 170,3 кв.м, жилой 82,6 кв.м, в составе помещений: жилое помещение № лит.А площадью 16,4 кв.м., жилое помещение № лит.А площадью 7,9 кв.м., кухня помещение № лит.А площадью 8,2 кв.м., веранда помещение № лит.а1 площадью 5,1 кв.м., веранда помещение № лит.а1 площадью 7,0 кв.м., кухня помещение № лит.А площадью 7,2 кв.м., жилое помещение № лит.А площадью 13,0 кв.м., веранда помещение № лит.а6 площадью 3,7 кв.м., холодная пристройка помещение № лит.а7 площадью 1,7 кв.м., коридор помещение № лит.А площадью 8,3 кв.м., жилое помещение № лит.А площадью 10,4 кв.м., холодная пристройка помещение № лит.а площадью 15,5 кв.м., холодная пристройка помещение № лит.а площадью 2,8 кв.м., кухня помещение № лит.А1 площадью 5,1 кв.м., коридор помещение № лит.А4 площадью 6,2 кв.м., жилое помещение № лит.А4 площадью 8,8 кв.м., жилое помещение № лит.А4 площадью 17,3 кв.м., жилое помещение № лит.А4 площадью 8,8 кв.м., холодная пристройка помещение № лит.а5 площадью 3,4 кв.м., веранда помещение № лит.а4 площадью 10,9 кв.м., холодная пристройка помещение № лит.а3 площадью 2,6 кв.м., надворные строения и сооружения лит.Г1, Г2,Г4,Г5,Г6,Г9,Г10.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

                                Судья: