Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3552/2011 ~ М-2938/2011 от 12.07.2011

Дело №2-3552/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2011года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Абрамовой Ж.И.,

при секретаре    Боженко-Векшиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носочкова А.А. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ТД «ИЛИта» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец указал, что 24 сентября 2010 года заключил с ФИО2 договор уступки права требования на жилое помещение (квартиру) в общественно-жилом комплексе по вышеуказанному адресу. Право требования принадлежит ФИО2 на основании заключенного между ней и ФИО1 договора уступки права требования от 07 апреля 2008 г. и на основании заключенного между ФИО1 и ООО ТД «ИЛИта» договора №№ о долевом участии в инвестировании строительства от 30 марта 2005 года. В соответствии с договором от 07 апреля 2008 г. истец принял принадлежащее ФИО2 право требования на данное жилое помещение. Расчет по договору между сторонами произведен полностью, спорное помещение передано истцу в пользование, однако до настоящего времени ответчик не передал документы, необходимые для оформления права собственности на указанное помещение.

Поскольку ООО «ТД ИЛИта» реорганизовано в ООО ИКЦ «Ваше право», надлежащим ответчиком по данному иску является ООО ИКЦ «Ваше право». Судом с согласия истца произведена замена ответчика ООО «ТД «ИЛИта» на ООО «ИКЦ Ваше право».

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д. 8) Филиппова Е.С. поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО ИКЦ «Ваше право» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по юридическому адресу: <адрес> телеграмма не доставлена по причине не указания полного адреса ( не указан номер офиса). В выписке из ЕГРЮЛ номер офиса в юридическом адресе ответчика отсутствует. В связи с этим суд считает направленное ответчику извещение по адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ, надлежащим извещением.

Представитель третьего лица Пушкинского отдела Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда (л.д. 56).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

Между ООО «ТД«ИЛИта» (Инвестор) и ФИО1 (Гражданин) 30 марта 2005 года заключен договор № Ж № на долевое участие в инвестировании строительства (л.д.10-17). В соответствии с п.3.1. договора гражданин направляет в порядке долевого участия в совместной с инвестором и иными участниками инвестиционной деятельности собственные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по строительству комплекса (<адрес>), с целью получения по окончании его строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность квартиры, состоящей из 1 комнаты, которая будет находиться в комплексе <адрес> 8, общей проектной площадью 47,93 кв.м. В соответствии с п. 4.1 договора размер инвестиционного взноса составляет 1 718 290 рублей. ФИО1 свои обязательства по оплате инвестиционного взноса в размере 1 718 290 рублей выполнил в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 30.03.2005 г. (л.д. 37).

07.04.2008 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки права требования на выше указанную квартиру (л.д. 21-23).

17.03.2010 г. между ООО ТД «ИЛИта» и ФИО2 подписан акт о выполнении инвестиционных обязательств по договору № № от 30.03.2005 г., договору уступки прав требования от 07.04.2008 г. (л.д.25).

    19.02.2010г. между ООО «ТД «ИЛИта» и ФИО2 составлено дополнительное соглашение о внесении изменения в договор долевого участия в части изменения нумерации квартиры на № и уточнения площади – общая площадь указана 49,20 кв.м, площадь жилых помещения 43,30 кв.м (л.д.30).

17.03.2010 г. ФИО2 была передана спорная квартира, о чем составлен акт приема-передачи (л.д.31).

24.09.2010 г. между ФИО2 и истцом Носочковым А.А. заключен договор уступки права требования на вышеуказанную квартиру (л.д. 33-35). В соответствии с дополнительным соглашением № 4 к договору № № от 30.03.2005 г. Носочков оплатил за ФИО2 инвестиционный взнос в размере 45 529,50 рублей за увеличение общей площади квартиры по результатам окончательного обмера Пушкинского филиала ГУП МО МОБТИ, а также произвел иные дополнительные платежи по договору, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями (л.д. 39-40).

Из представленного в материалы дела акта приема-передачи квартиры (л.д. 63) следует, что по договору уступки права требования на квартиру от 24.09.2010 г. истцу передано жилое помещение (квартира) в общественно-жилом комплексе по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью жилых помещений 43,30 кв.м. (л.д. 63).

Пунктом 3.6 договора № Ж № на долевое участие в инвестировании строительства от 30.03.2005 г. предусмотрено, что право собственности у гражданина на квартиру возникает с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.

Анализ положений заключенного между ООО «ТД «ИЛИта» и истцом договора позволяет сделать следующий вывод, что по своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истицы жилого помещения с фиксированной ценой за каждый метр общей площади.

В соответствии с ч.1 ст.702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором.

    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

19.02.2010г. администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – двухсекционного 25-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенными офисными помещениями и пристроенной подземной автостоянкой, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 48-49).

Судом установлено, что 06.05.2011г. произведена государственная регистрация прекращения деятельности ООО «ТД «ИЛИта», в связи с реорганизацией в форме слияния. Правопреемником ООО «ТД «ИЛИта» является ООО ИКЦ «Ваше право».

В соответствии с положениями ст. 58 ГК РФ к ООО ИКЦ «Ваше право» перешли права и обязанности ООО «ТД «ИЛИта».

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом в полном объеме выполнены обязательства, возложенные на него договорами, дом выстроен и принят в эксплуатацию, в связи с чем у истца в силу ст.218 ГК РФ возникает право собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу истца по заявленному иску подлежат взысканию с ответчика судебные расходы, понесенные истцом в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 3819,10 рублей (л.д.2 – квитанция).

Исходя из инвентаризационной стоимости спорного имущества, цена иска составляет 268 099 рублей. Размер госпошлины, подлежащей уплате при подаче иска, составляет 5880,99 рублей. В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежат взысканию судебные расходы в виде недоплаченной госпошлины в сумме 2061,89 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Носочкова А.А. к ООО ИКЦ «Ваше право» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Носочковым А.А. право собственности на квартиру общей площадью 49,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО ИКЦ «Ваше право» в пользу Носочкова А.А. государственную пошлину в сумме 3819,10 рублей.

Взыскать с ООО ИКЦ «Ваше право» в доход государства государственную пошлину в сумме 2061,89 рублей.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2011 года.

           Судья: