Решение по делу № 2-1178/2014 ~ М-1092/2014 от 28.04.2014

Дело № 2 - 1178/2014 .....

Р Е Ш Е Н И Е

                И м е н е м Российской Федерации

г. Березники 17 июня 2014 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи ТВ Холодковой

при секретаре ОВ Силенок,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к Якимову Д.С. о расторжении договора аренды и освобождении помещения,

                     У с т а н о в и л:

Истец - Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники, обратился в суд с иском к ответчику Якимову ДС о расторжении договора аренды и освобождении помещения, взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая на то, что согласно договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Город Березники» от <дата> № управлением по распоряжению муниципальной собственностью администрации города Березники, правопреемником которого является управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники, ответчику Якимову ДС сдано в аренду встроенное нежилое помещение, общей площадью ..... кв. м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по <адрес>, для размещения офиса на срок с <дата> по <дата>. Указанное имущество передано арендатору (ответчику) по акту приема - передачи от <дата>. Указанный договор аренды в установленном порядке зарегистрирован. В нарушение условий договора аренды оплата за аренду помещения производилась ответчиком не в полном объеме и с нарушением сроков оплаты. Задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет ..... руб. В соответствии с условиями договора аренды на сумму задолженности за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата> начислены пени в сумме ..... руб. Общая сумма задолженности составляет ..... руб. В соответствии с условиями договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора аренды, более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату и имеет задолженность в размере, превышающем двухмесячную арендную плату. Письмом № от <дата> ответчику предложено в срок до <дата> погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени на счет городского бюджета. Письмом № от <дата> ответчику вновь предложено в срок до <дата> погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени на счет городского бюджета, также предложено договор аренды от <дата> № расторгнуть с <дата>, арендуемое помещение освободить и сдать по акту приема - передачи. Указанные требования истца оставлены без удовлетворения. Истец просит расторгнуть договор аренды от <дата> №, обязать ответчика освободить арендуемое помещение, передать его по акту приема - передачи управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ..... руб., пени в сумме ..... руб.

.....

В ходе судебного заседания истец уточнил исковые требования, в связи с частичной оплатой задолженности по арендной плате. Просит расторгнуть договор аренды от <дата> №, обязать ответчика освободить арендуемое помещение, передать его по акту приема - передачи управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме ..... руб., от исковых требований о взыскании пеней в размере ..... руб. отказывается.

Определением ..... городского суда от <дата> производство по гражданскому делу по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники к Якимову Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме ..... руб. ..... коп., пени в размере ..... руб. прекращено, в связи с принятием отказа истца от иска.

Истец - Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель Паршенкова ТА, действующая на основании доверенности от <дата>, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Якимов ДС о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Судом установлено, что ответчик Якимов ДС индивидуальным предпринимателем не является (лд 13).

В силу пункта 3 статьи 21 Федерального закона от 31. 05. 2002 N 63-ФЗ "Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации" (далее - Закон) адвокатский кабинет не является юридическим лицом. При этом согласно пункту 2 статьи 1 Закона адвокатская деятельность также не является предпринимательской, в связи с чем, дела с участием адвокатского кабинета подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции как дела общегражданского характера.

<дата> между управлением по распоряжению муниципальной собственностью администрации города Березники, правопреемником которого является управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники, и адвокатским кабинетом Якимова Д.С. заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «город Березники», <дата>. (лд 7 – 10, 16)

По условиям указанного договора арендодатель (истец) передает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду встроенное нежилое помещение, общей площадью ..... кв. м., расположенное в цокольном этаже жилого дома по <адрес>, для размещения офиса, на срок с <дата> по <дата>.

Договор аренды № зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д. 12). Указанное помещение передано ответчику по акту приема-передачи <дата>. (л.д. 11).

В соответствии с п. 3.2.2, п. 4.3. договора аренды арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату, ежемесячно до ..... числа (включительно) текущего месяца. Арендная плата устанавливается в размере ..... руб. в месяц, размер годовой арендной платы с <дата> индексируется путем применения коэффициента Кип без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору путем направления уведомления арендодателем в адрес арендатора с указанием нового размера арендной платы (п. 4.1, п. 4.5 Договора).

Согласно п. 2.1.1. договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ и настоящим договором.

Согласно п. 7.2.2., п. 7.2.3. договора аренды арендодатель вправе досрочно расторгнуть действие настоящего договора в случае, когда арендатор систематически (два раза и более) нарушает сроки внесения арендной платы, установленные настоящим договором, с учетом последующих изменений и дополнений к нему; имеет задолженность в размере двухмесячной арендной платы.

Установлено, что ответчиком обязательства по договору аренды исполняются ненадлежащим образом, арендная плата оплачивалась Якимовым ДС несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в сумме ..... руб. (л.д. 4).

<дата> истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до <дата> в сумме ..... руб., в том числе пени ..... руб., а также предложил расторгнуть договор аренды № от <дата> с <дата>. (лд 14, 15).

<дата> истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до <дата> в сумме ..... руб., в том числе пени ..... руб., а также предложил расторгнуть договор аренды № от <дата> с <дата>. Требования истца остались без удовлетворения. (лд 17, 18).

Задолженность по арендной плате погашена ответчиком в ходе рассмотрения данного гражданского в полном объеме.

В соответствии с абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На степень существенности нарушения условий договора аренды влияют такие факторы, как длительность периода просрочки, размер и причина внесения арендной платы не в полном объеме (невнесения арендной платы).

Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Судом установлено, что на протяжении <дата> (<дата> – <дата>) ответчик нарушал условия договора о сроках внесения арендных платежей и более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату. В связи с этим истец направлял ответчику дважды предупреждения об исполнении договорных обязательств и предложениями о расторжении договора аренды.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела ответчик в добровольном порядке погасил задолженность по арендной плате за тот период просрочки, применительно к которому в соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодателем было сделано письменное предупреждение. Кроме того, ответчик оплатил и пени, предусмотренные за нарушение сроков оплаты арендной платы. Данное обстоятельство послужило основанием для отказа истца от иска в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

В связи с чем, расторжение договора по данному основанию является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон. В данном случае имущественные интересы арендодателя, ущемленные в результате ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, в полной мере могут быть компенсированы применением к ответчику предусмотренных договором штрафных санкций.

Таким образом, требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники о расторжении договора аренды № от <дата>, о возложении на ответчика обязанности освободить арендуемое помещение и передать его по акту приема - передачи Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники о расторжении договора аренды № от <дата>, о возложении на ответчика обязанности освободить арендуемое помещение и передать его по акту приема - передачи Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Березники, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. (23. 06. 2014 года).

Судья - (подпись). Копия верна, судья -             ТВ Холодкова