Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6173/2016 ~ М-4996/2016 от 15.08.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2016 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Поповой Е.В.,

при секретаре              ФИО5,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску Маркова Т.Н. к ФИО6 о взыскании долга по договору найма жилого помещения,

установил:

Маркова Т.Н. обратилась в суд с иском к ФИО6 взыскании долга по договору найма жилого помещения в размере 152 984,78 рублей, госпошлины в размере 4 259,70 рублей, услуг представителя в сумме 7 000 рублей.. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор коммерческого найма жилого помещения -3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности. Срок найма квартиры был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ договор был пролонгирован на срок до ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по устной с ФИО2 договоренности, он продолжал проживать со своей семьей в данной квартире, исполняя условия договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства за пользование квартирой, электроэнергией и водой, которые Буевич С.П. отдавал при личной встрече и перечислял на карту, истец оплачивала коммунальные платежи. С января 2014 г. Буевич С.П. стал допускать просрочку оплаты ежемесячных платежей за пользование квартирой. ДД.ММ.ГГГГ Буевич С.П. съехал с квартиры, так и не погасив задолженность. ДД.ММ.ГГГГ совместно с ФИО2 был составлен расчет долга, который составил 152 984,78 рублей. Данный долг Буевич С.П. признал. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.Претензия направленная в адрес ответчика не исполнена.

В последующем истец исковые требования изменила, просив взыскать задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 798,03 рублей, в том числе долг за коммунальные услуги в размере 34 782,03 руб., госпошлину в размере 4 075,96 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности исковые требования уточнила, просив также взыскать с ответчика судебные расходы по отправке телеграммы в сумме 335,25 рублей. На ранее заявленных исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в иске поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия в суд не поступало, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из содержания пункта 1 статьи 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Маркова Т.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Маркова Т.Н. (наймодателем) и ответчиком ФИО2 (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания 3х-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Пролонгация осуществлялась по взаимному согласию сторон.

Пунктом 4.1. договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ установлена плата за наем квартиры в размере 17 000 рублей в месяц 13 числа не позднее 16 числа текущего месяца. В том числе, оплату за пользование водой и электроэнергией осуществляет наниматель.

Судом также установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору найма, предоставил ответчику в наем жилое помещение, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 8 передаточного акта были определены показания счетчиков воды и электроэнергии, на момент сдачи квартиры.

Из пояснений представителя истца следует, что ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был пролонгирован на срок до ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ по устной с ФИО2 договоренности, он продолжал проживать со своей семьей в данной квартире, исполняя условия договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Денежные средства за пользование квартирой, электроэнергией и водой, которые Буевич С.П. отдавал истцу при личной встрече и перечислял на карту, она оплачивала коммунальные платежи. С января 2014 г. Буевич С.П. стал допускать просрочку оплаты ежемесячных платежей за пользование квартирой. ДД.ММ.ГГГГ без предупреждения в письменном виде, в нарушение условий договора и без оплаты долга ответчик выехал из квартиры. Претензия, направленная в адрес ответчика оставлена без ответа. сумма долга по договору коммерческого найма жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 143 798,03 рублей, из которых: 109 016,00 рублей – задолженность по договору найма, 34 782,03 рублей задолженность по коммунальным платежам (вода, электроэнергия).

Основанием для обращения с настоящим иском явилось ненадлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, который, согласно пояснений представителя истца, в установленный срок, денежные средства не возвратил.

Буевич С.П. не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 798,03 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом понесены расходы на оплату госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 4 259,70 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ данные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально заявленным и удовлетворенным требованиям в размере 4 075,96 рублей.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачены юридические услуги размере 7 000 рублей.

С учетом сложности рассмотрения дела и количества проведенных судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в полном объеме в размере 7 000 рублей.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы в размере 335,25 рублей, связанные с направлением телеграммы в адрес ответчика, а потому указанные расходы подлежат взысканию с ФИО6 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309-310, 674 ГК РФ, ст.ст.12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу Маркова Т.Н. задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 798,03 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 000 рублей, госпошлину в размере 4 075,96 рублей, почтовые расходы в размере 335,25 рублей, а всего 155 209,24 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней в течение месяца дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:    подпись.

Копия верна.

Судья: