Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2325/2022 ~ М-1269/2022 от 25.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Черняковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания         ФИО9,,

с участием:

помощника прокурора <адрес> ФИО10,

представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО6 по доверенности       ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО6 ФИО8 оглы, ФИО7 Балададашу оглы, ФИО4 Джафаркуле кызы о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд исковым заявлением, в котором просил признать ФИО2 ФИО6, ФИО5, ФИО7 оглы утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.; снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Тольятти, <адрес>; выселить их из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения.

В предварительном судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила суд признать ФИО6, ФИО7, ФИО4 кызы утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. Выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения. Взыскать солидарно с ФИО7, ФИО4 кызы судебные расходы: почтовые расходы в размере 1269.35 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 (Тридцать тысяч) рублей, госпошлину в размере 300 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> по данному договору выступало ПАО РОСБАНК. Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики.

Согласно п. 3.1. договора на момент заключения настоящего договора в квартире зарегистрированы и фактически проживают третьи лица: ФИО7 оглы, ФИО6 оглы, ФИО5 кызы, ФИО2 Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее приобретения покупателем в соответствии со ст. 558 ГК РФ, не имеется, а также лиц, обладающих правом пользования квартирой, не имеется.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО7 оглы о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, суд постановил «Взыскать с ФИО7 оглы в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность в сумме 593 835,60 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 15138,36 рублей, а всего 608 973,96 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта 63:09:0301154:3071, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 695 594,40 рублей».

В ходе исполнительного производства торги по реализации вышеуказанной квартиры были признаны несостоявшимися, нереализованное с торгов имущество было передано взыскателю в счет погашения задолженности, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, права АО «КБ Дельта кредит» были переданы ПАО РОСБАНК.

15.03.2022г. истцом в адрес ответчиков была направлена телеграмма с требованием выселиться из указанной квартиры, вывезти из нее вещи, передать ключи от входной двери, сняться с регистрационного учета, до настоящего времени законные требования истца не исполнены, что существенно нарушает права собственника жилого помещения. Кроме того, регистрация ответчиков в спорном жилом помещении значительно увеличивает расходы на содержание имущества. Между истцом и ответчиками никаких соглашений о пользовании жилым помещением не заключено, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение ответчики не приобрели.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив суду, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу, <адрес>, у ответчиков отсутствует основания и право пользования вышеуказанной квартирой, считает требования законными и обоснованными.

Представитель ответчика ФИО6 оглы по доверенности ФИО13 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, утверждая, что ответчик ФИО7 оглы не знал о решении от ДД.ММ.ГГГГ Центрального районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО7 оглы о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5 Амираслан кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р. сняты с регистрационного учета, в квартире по адресу, <адрес>, не зарегистрированы и не проживают. Ответчик ФИО6 оглы исполняет обязательства перед ПАО РОСБАНК, что подтверждается кассовыми ордерами. ФИО7 оглы обратился в ПАО РОСБАНК для реструктуризации долга, однако ответа на данное заявление не последовало, подтверждающих предоставить не могут, т.к. с марта 2022 года ПАО РОСБАНК не выходит на связь с ФИО7 оглы.

Ответчики ФИО7 и ФИО4 кызы в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Согласно ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле или его представителем. В случае если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту работы.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и жительства в пределах Российской федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, в соответствии с Законом при осуществлении лицом его гражданским прав и обязанностей местом его жительства признается место его регистрации (временной регистрации).

Ответчики зарегистрированы по адресу <адрес>, сторонами данный факт не оспорен, судебное извещение направлено по указанному адресу. Иных способов извещения ответчиков судом не установлено.

Представитель третьего лица Отделение по вопросам миграции ОП № У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ПАО Росбанк «Росбанк Дом» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО7 Балададаш оглы был заключен кредитный договор №- КД-2013, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 800 000 рублей на срок 182 месяца с взиманием процентов за пользование кредитом в размере 13% годовых для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>245, кадастровый (или условный) номер объекта 63:09:0301154:3071.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО11 оглы о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, суд решил:

«Взыскать с ФИО7 Балададаш оглы в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность в сумме 593 835,60 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 15138,36 рублей, а всего 608 973,96 рублей,

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>245, кадастровый (или условный) номер объекта 63:09:0301154:3071, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 695 594,40 рублей».

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного в материалы дела копии договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеуказанный договор заключен между продавцом Публичное акционерное общество РОСБАНК и покупателем ФИО1, предмет договора, двухкомнатная квартира общей площадью 33,5 (Тридцать три т 50/100) кв.м., расположенная на 6 (Шестом) этаже жилого дома по адресу: 445054, <адрес> Кадастровый № назначение – жилое помещение.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 15.02.2022г. истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг.

В спорном жилом помещении собственника ФИО1 зарегистрированы ФИО6 оглы, ФИО7 оглы, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСН «Мира 137».

Решением Центрального районного суда <адрес> от 03.02.2020г., вступившим в законную силу, сняты с регистрационного учета ФИО5, ФИО2

Судом установлено, и сторонами не оспорено, что в спорном жилом помещении в настоящее время проживают ФИО7.оглы, его супруга ФИО4 кызы и их несовершеннолетний ребенок ФИО6

Доводы представителя ответчика ФИО13 об исполнении ФИО7оглы обязательств перед банком по настоящее время судом не принимаются во внимание, поскольку не имеют юридического значения для рассмотрения настоящего иска.

Согласно статье 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ФИО7оглы возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к истцу ФИО1.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики фактически проживают по адресу, <адрес>, однако членами семьи собственника ФИО1 они не являются, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется. При этом истец, являясь собственником жилого помещения, вправе требовать признания их утратившими право пользования жилым помещением. Оснований для сохранения регистрации ФИО6 оглы и ФИО7 оглы в спорном жилом помещении за ответчиками, исходя из фактических обстоятельств дела, также не имеется.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении, отсутствие соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о пользовании жилым помещением, отсутствие оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением являются достаточным основанием для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета и выселением из жилого помещения.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности п. п. 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713» указал, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Таким образом, регистрация и фактическое проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец за защитой своих прав, и представления её интересов обратилась за услугами юриста, что подтверждено договором оказания юридических услуг от «25» февраля 2022 года заключенного с ФИО3. Согласно п. 4.1 договора оказания юридических услуг стоимость услуг составляет 20000 (Двадцать тысяч) рублей, в соответствии с п. 4.2 договора оказания юридических услуг оплата в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей производится в день подписания договора. В дополнительном соглашении от «24» мая 2022 года к договору юридических услуг от 25.02.2022г. указано, что стоимость услуг по договору оказания юридических услуг от 25.02.2022г. составляет 30000 (Тридцать тысяч) рублей, в соответствии с п. 4.2 договора оказания юридических услуг оплата в размере 20000 (Двадцать тысяч) рублей производится в день подписания договора, 10000 (Десять тысяч) рублей в день подписания дополнительного соглашения.

Таким образом, суд считает, установленным факт несения расходов истца по исполнению обязательств договора оказания юридических услуг от «25» февраля 2022 года заключенного с ФИО3 и дополнительного соглашения от «24» мая 2022 года, однако, с учетом принципов разумности и справедливости, объема и сложности рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, суд считает необходимым снизить судебные расходы до 8 000 рублей.

При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ и почтовые расходы на сумму 1 269,35 рублей, что подтверждено квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Центральный телеграф» о направлении в адрес ответчика телеграммы на сумму 394,80 рублей, квитанцией о направлении искового заявления в адрес ответчика ФИО7 оглы на сумму 218,62 рублей, Отделение по вопросам миграции ОП № У МВД России по <адрес> на сумму 218,62 рублей, <адрес> на сумму 218,62 рублей и направления искового заявления в адрес Центрального районного суда <адрес> на сумму 218,69 рублей в связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию солидарно с ФИО7, ФИО4 кызы в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.12,56, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО6 ФИО8 оглы ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять ФИО6 ФИО8 оглы ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО7 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Тольятти, <адрес>.

Выселить ФИО6 ФИО8 оглы ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ФИО21 ДД.ММ.ГГГГ г.р. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета и выселения.

Взыскать солидарно с ФИО7 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО4 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. судебные расходы: почтовые расходы в размере 1 269.35 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 8 000 (Восемь тысяч) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:                                          Е.В. Чернякова