Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4816/2018 ~ М-212/2018 от 12.01.2018

Дело №2-4816/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Исаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Монолитстрой» к Ахмедову Р.Б. оглы о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Монолитстрой» обратилось в суд с иском к Ахмедову Р.Б. оглы о взыскании суммы основного долга в размере 199 962 рубля, неустойки в размере 14 277 рублей 29 копеек, расходов по уплате государственной пошлины в размере 5 342 рубля. Мотивировав свои требования тем, что 28.04.2014г. истец и ответчик заключили договор уступки прав требования № квартиры на возмездной основе требования объекта долевого строительства, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью 85,6 кв.м., принадлежавший истцу на основании договора на долевое участие в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительного соглашения от 27.04.2014г. заключенного между истцом и ООО ФСК «Монолитинвест». 10.06.2014г. ответчик приобрел все права и обязанности в соответствии с договором на долевое участие в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от 27.04.2014г. Согласно договора ответчик должен произвести расчет с истцом на сумму 4 194 000 рублей, в следующем порядке 2 200 000 рублей при подписании договора, оставшаяся сумма выплачивается ежемесячно в срок до 30.08.2015г. 28.04.2014г. ответчик произвел платеж истцу в размере 2 200 000 рублей. 08.04.2016г. ответчик написал заявление о продлении договора и взял на себя обязательства до 30.05.2016г. оплатить задолженность по договору. Ответчиком были произведены платежи не в полном размере и на сегодняшний день сумма задолженности основного долга составила 199 962 рубля. Кроме того считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 02.08.2016г. по 21.02.2017г. в размере 14 277 рублей 29 копеек. Также истец понес судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца Загайнова Е.А., действует на основании доверенности, исковые требования поддержала по обстоятельствам указанным в заявлении.

В судебное заседание ответчик Ахмедов Р.Б. оглы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реутилизации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 307, 309 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии сост. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ч. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Согласно ч. 2 указанной статьи отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст. 3 вышеуказанного Федерального закона (в редакции на момент заключения договора участия в долевом строительстве), застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 4 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положений ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из ст. 11 Федерального закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Статьей 12 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что 14.01.2014г. ООО ФСК «Монолитинвест» заключило с ООО «Монолитстрой» договор на долевое участие в строительстве жилого дома №, <адрес>, объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира № на <данные изъяты> этаже в секции Б и осях <данные изъяты> в жилом доме № <адрес> (адрес строительный). Договор от 14.01.2014г. зарегистрирован в Управление Росреестра 07.02.2014г.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО ФСК «Монолитинвест» и ООО «Монолитстрой» заключено дополнительное соглашение к договору на долевое участие от 14.01.2014г., согласно которого изменилась площадь квартиры с 80,66 до 85,6 кв.м., цена за 1 кв.м. с 49 150 рублей за 1 кв.м. до 48 650 рублей, общая сумма договора с 3 964 439 рублей до 4 164 440 рублей, срок оплаты с 31.08.2015г. по 30.11.2015г. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управление Росреестра 23.05.2014г.

Согласно справки ООО ФСК «Монолитинвест» от 28.04.2014г. ООО «Монолитстрой» полностью профинансировало трехкомнатную квартиру №, расположенную на <данные изъяты> этаже, оси <данные изъяты>, ряды № в блок секции «Б» в осях <данные изъяты> в жилом доме № <адрес> общей площадью 85,6 кв.м., согласно договора на долевое участие от 14.01.2014г. и дополнительного соглашения от 27.04.2014г.

№. по договору № ООО «Монолитстрой» (участник) переуступило Ахмедову Р.Б. оглы (приобретатель прав) право требования по договору долевого строительства от 14.01.2014г. и дополнительному соглашению от 27.04.2014г. квартиры № общей площадью 85,6 кв.м. в жилом доме № <адрес> (адрес строительный). Договор зарегистрирован в Управление Росреестра 10.06.2014г.

Согласно договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве оплаты за уступленное право требования приобретатель прав производит расчет с участником на сумму 4 194 400 рублей. Данное условие является существенным условием настоящего договора. Цена 1 кв.м. объекта долевого строительства на момент подписания настоящего договора составляет 49 000 рублей. Участник в одностороннем порядке имеет право менять цену 1 кв.м. без уведомления об этом приобретателя прав. Изменение цены квадратного метра осуществляется на основании приказа ООО «Монолитстрой», подписанный уполномоченными на то лицами. Пересмотру не подлежит стоимость тем кв.м. объекта долевого строительства, которые были профинансированы до изменения цены (п.2.3).

Расчет производится в следующем порядке: при заключении настоящего договора приобретатель прав оплачивает участнику 2 200 000 рублей, что эквивалентно 44,9 кв.м. объекта долевого строительства; оставшиеся кв.м. в равных долях финансируются приобретателем прав ежемесячно по цене 1 кв.м. жилья, сложившейся на день оплаты. Полная оплата по настоящему договору должна быть произведена приобретателем прав в срок до 30.08.2015г. Приобретатель прав имеет право на досрочное финансирование. В случае нарушения приобретателем прав срока внесения платежа участник имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке путем направления соответствующего уведомления о расторжении договора заказным письмом (п.2.4).

08.06.2016г. Ахмедов Р.Б. оглы обратился к истцу с заявлением о продлении договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. для оплаты задолженности в размере 994 400 рублей.

Согласно пояснениям представителя истца ответчик по договору уступки прав требования № от №. произвел следующие платежи: 28.04.2014г. – 2 200 000 рулей; 08.04.2016г. – 1 000 000 рублей; 30.06.2016г. – 194 500 рублей; 26.07.2016г. – 503 374 рубля; 01.08.2016г. – 300 000 рублей.

При этом согласно приказа № от 19.10.2015г. следует, что цена за 1 кв.м. увеличена с 49 000 рублей до 54 000 рублей.

Как следует из разрешения от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес> сдан в эксплуатацию.

Ответчик уплатил 28.04.2014г.- 2 200 000 рублей за 44,898 кв.м. по цене 49 000 рублей за 1 кв.м.; 08.04.2016г. - 1 000 000 рублей за 18,519 кв.м. по цене 54 000 рублей за 1 кв.м.; 30.06.2016г. - 194 500 рублей за 3,602 кв.м. по цене 54 000 рублей за 1 кв.м.; 26.07.2016г. 503 374 рубля за 9,322 кв.м. по цене 54 000 рублей за 1 кв.м.; 01.08.2016г. – 300 000 рублей за 5,556 кв.м. по цене 54 000 рублей за 1 кв.м. Итого 4 197 874 рубля за 81,897 кв.м. При этом согласно договора общая площадь квартиры составляет 85,6 кв.м. Таким образом, ответчик не оплатил 3,703 кв.м. (85,6 кв.м.- 81,897 кв.м.), стоимостью 199 962 рубля ( 3,703 кв.м.х54 000 руб.).

Таким образом судом установлено, что ответчик не выполнил свои обязательства перед истцом по договору уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ. и со ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 199 962 рубля.

Кроме того за невыполнения своих обязательств с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 14 277 рублей 29 копеек, из расчета 199 962 руб.х204 дня ((с 02.08.2016г. по 21.02.2017г. (даты указаны истцом))х1/300х10,5%.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика надлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 5 342 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Монолитстрой» к Ахмедову Р.Б. о взыскании суммы, удовлетворить.

Взыскать с Ахмедову Р.Б. в пользу ООО «Монолитстрой» сумму в размере 199 962 рубля, неустойку в размере 14 277 рублей 29 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 342 рубля, а всего 219 581 рубль 29 копеек.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата изготовления мотивированного решения 17.07.2018г.

Председательствующий Л.В. Васильева