Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-564/2013 ~ М-308/2013 от 18.02.2013

Дело № 2-564/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2013 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Климова Е.Л.,

с участием представителя истца - Администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета - Черкасской И.В.,

представителя ответчика Самарджиди А.Ю. - адвоката Багирова P.M., при секретаре судебного заседания Бабиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского Ставропольского края к Самарджиди А.Ю. о взыскании задолженности по арендным платежам, взыскании пени, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Администрация муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Самарджиди А.Ю. о взыскании задолженности по арендным платежам, взыскании пени, расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что … года между Администрацией муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и Самарджиди А.Ю. на основании Постановления главы муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от … года № … «О предоставлении в аренду земельного участка для расположения производственной базы гр. Самарджиди А.Ю. в …, при предварительной и заблаговременной публикации в газете «.....» от … года № …, протокола № … заседания комиссии от .... года по итогом поступления заявок на информационное сообщение в газете «.....», был заключен договор аренды земель населенных пунктов муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, согласно которому истец передал, а ответчик принял в аренду земельный участок общей площадью …кв.м. с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … «для расположения производственной базы», срок аренды земельного участка устанавливается с … года по … года, включительно.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику - указанный земельный участок, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от … года номер регистрации ….

Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 4.3 договор аренды от … г. «арендная плата вносится один раз в год Арендатором в бюджет - Надеждинского сельсовета, первый взнос через три дня с момента заключения договора путем перечисления, а в последующие годы до 15 числа отчетного месяца календарного года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поручение или квитанция об оплате банка». Указанное условие договора аренды ответчиком выполнено не было.

За период со … года и по … года им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком. Согласно п. 4.2 договора аренды от … года «Порядок взимания арендной платы за пользование земельными участками ежегодно устанавливается Решением Думы муниципалы-образования Надеждинского сельсовета и публикуется в средствах массовой информации. Размер - арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы по решению Арендодателя».

Задолженность ответчика по арендной плате за указанный земельный участок в период со … года по … года составляет … рубля … копеек.

Согласно п. 7.2 договора аренды от … года в случае неуплаты арендной платы в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,1 % от общей суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по оплате аренды за указанный земельный участок в период со … года по … года пени составляет … рубля … копеек.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако направленные претензии ответчиком были оставлены без ответа.

Просит суд взыскать с Самарджиди А.Ю. в пользу истца задолженность по оплате аренды за земельный участок за период со … года по … года в размере … рубля … копеек, пени в размере … рубля … копеек, а всего … рублей … копеек

Расторгнуть договор аренды от … года земель населенных пунктов муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, на земельный участок общей площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …. «для расположения производственной базы».

… года в Шпаковский районный суд Ставропольского края от главы администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края поступило заявление об отказе от исковых требований в части исковых требований к Самарджиди А.Ю. о расторжении договора аренды от … года земель населенных пунктов муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, на земельный участок общей площадью .... кв.м. с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … «для расположения производственной базы».

Определением Шпаковского районного суда Ставропольского края от … года отказ от части исковых требований администрации муниципального образования Надежинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края принят судом, производство по иску администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края к Самарджиди А.Ю. в части исковых требований к Самарджиди А.Ю. о расторжении договора аренды от … года земель населенных пунктов муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, на земельный участок общей площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …«для расположения производственной базы» – прекращено.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края – Черкасская И.В. исковые требования поддержала и просила суд взыскать с ответчика в пользу администрации муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края задолженность по арендным платежам, в том числе и пени в размере … рублей … копеек.

Ответчик Самарджиди А.Ю., будучи извещенным о месте и времени судебного заседания не явился, представил в суд заявление согласно которому, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Багирова Р.М.

Представитель ответчика адвокат Багиров P.M. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что … года между Администрацией муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края и Самарджиди А.Ю. на основании Постановления главы муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от … г. №… «О предоставлении в аренду земельного участка для расположения производственной базы Самарджиди А.Ю. в с. … при предварительной и заблаговременной публикации в газете «....» от … года №… протокола №… заседания комиссии от … г. по итогом поступления заявок на информационное сообщение в газете «.....», был заключен договор аренды земель населенных пунктов муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, согласно которому Администрация передала, а Самарджиди А.Ю. принял в аренду земельный участок общей площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенного по адресу: … «для расположения производственной базы»», срок аренды земельного участка устанавливается с … года по … года включительно.

Согласно п. 4.2 договора аренды от …г., установлен порядок взимания арендной платы за пользование земельными участками ежегодно устанавливается Решением Думы муниципального образования Надеждинского сельсовета и публикуется в средствах массовой информации. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы по решению Арендодателя.».

Расчет арендной платы (приложение № … к договору аренды от …. г.) рассчитан с … года.

При этом в соответствии с п. 4.1. выше названного договора аренды земельного участка стороны по сделке пришли к соглашению о том, что общая сумма ежегодной платы за арендуемый участок при базовой ставке … рублей, составляет …. рубля … копеек.

В соответствии с п. 4.2. договора аренды земельного участка порядок взимания арендной платы за пользование земельным участком ежегодно устанавливается Решением Думы муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района и публикуется в средствах массовой информации. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы по решению Арендодателя. В этом случае исчисления и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору.

Доказательств подписания либо заключение дополнительного соглашения с Самарджиди А.Ю. о существенном изменении условий договора аренды истцом суду не предоставлено.

Просит суд в удовлетворении исковых требований Администрация муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края к Самарджиди А.Ю. отказать, применить срок исковой давности.

Суд, выслушав представителя истца – Черкасскую И.В., мнение представителя ответчика адвоката Багирова P.M., исследовав представленные доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований Администрации муниципального образования Надеждинского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края (арендодателем) и Самарджиди А.Ю. (арендатором) заключен на основании Постановления главы муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края от …. года № …. «О предоставлении в аренду земельного участка для расположения производственной базы в селе …. (л.д. 17-18), при предварительной и заблаговременной публикации в газете «....» от … года № (.....), протокола №… заседания комиссии от … года по итогом поступления заявок на информационное сообщение в газете «.....», был заключен договор аренды земель населенных пунктов муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, согласно которому Администрация передала, а Самарджиди А.Ю. принял в аренду земельный участок общей площадью … кв.м. с кадастровым номером …, расположенного по адресу: …. «для расположения производственной базы», срок аренды земельного участка установлен с …. года по …. года включительно (л.д. 9-12).

Администрация надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала Самарджиди А.Ю., указанный земельный участок, что подтверждается уведомлением о государственной регистрации договора аренды от … года номер регистрации …...

Согласно п. 4.2 договора аренды от … года, установлен порядок взимания арендной платы за пользование земельными участками ежегодно устанавливается Решением Думы муниципального образования Надеждинского сельсовета и публикуется в средствах массовой информации. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы по решению Арендодателя (л.д. 10).

Расчет арендной платы (приложение № к договору аренды от …. года) рассчитан с …. года, за период с …. года по … года и составляет … рубля … копеек за арендованную площадь за … месяцев (л.д. 13).

Вместе с тем, суд принимает во внимание и то, что в соответствии с п. 4.2. договора аренды земельного участка порядок взимания арендной платы за пользование земельным участком ежегодно устанавливается Решением Думы муниципального образования Надеждинского сельсовета Шпаковского района и публикуется в средствах массовой информации. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы по решению Арендодателя. В этом случае исчисления и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительного соглашения к договору.

Доказательств подписания, либо заключения дополнительного соглашения с Самарджиди А.Ю. о существенном изменении условий договора аренды истцом суду не предоставлено.

Так, согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Договор аренды, заключенный в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности, может содержать методику расчета размера арендной платы, которая включается в этот договор в качестве его условий в соответствии с актами органов государственной власти и местного самоуправления, принятыми в порядке, установленном п. 3 ст. 65 ЗК РФ.

Поскольку в силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса стоимость аренды земельного участка относится к категории регулируемых цен, органы государственной власти и местного самоуправления вправе изменять ставки арендных платежей, которые используются при определении объема обязательств по оплате за пользование земельным участком.

В этой связи увеличение размера арендной платы в результате изменения таких ставок публичным собственником земельного участка в соответствии с предоставленными полномочиями не является с его стороны нарушением условия договора о согласованном размере арендной платы.

Исходя из условий названного договора аренды, подлежат отклонению доводы администрации о необходимости применения поправочных коэффициентов, учитывающего вид деятельности арендатора, указав, что его применение предусмотрено условиями спорного договора, и изменения в договор в указанной части не внесены.

Данный вывод суда соответствует также правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от … N …, от … N ….

В данном случае в соответствии с п. 4.1. договора аренды земельного участка размер арендной платы за пользование земельным участком рассчитывается согласно расчету, приведенному как в самом договоре аренды, так и в прилагаемому к договору по определенной методике.

Между тем, поскольку при заключении договора аренды земельного участка стороны согласовали методику определения размера арендной платы за земельный участок по определенной формуле, такой порядок формирования платы и должен сохраняться, поскольку данная методика, после ее согласования сторонами стала условием до░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 452 ░░ ░░, ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 431 ░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░. 432 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░ ░. 1 ░░. 450 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░. 452 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. ░░. 195, 196, 200 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░. 10 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ 12.11.2001 N 15, ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░ 15.11.2001 N 18 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░", ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ 3-░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░.░. ░ … ░░ …. ░░░░.

░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 21.12.2000 N 263-░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░░░░░ ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░, ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░ ░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 42 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ … N 6/8 "░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░" ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░; ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░.░.).

░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░, ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 100 % ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ 61972 ░░░░░░ 96 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ … ░░░░ ░░ … ░░░░ ░ ░░░░░░░ … ░░░░░░ … ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ … ░░░░░ ….6 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░. 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ … ░░░░ ░░ … ░░░░ ░ ░░░░░░░ … ░░░░░░ … ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ … ░░░░░ … ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░