Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2929/2013 ~ М-2660/2013 от 09.07.2013

Дело № 2-2929/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                            29 августа 2013 г.                                                           

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

с участием прокурора Курочкиной В.А.,

при секретаре Незамеевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ямалтдиновой С.Ю. к Ямалтдинову А.Р. о выселении и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Ямалтдинова С.Ю. обратилась в суд с иском к Ямалтдинову А.Р. о выселении и снятии с регистрационного учета.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру <№> общей площадью 40,30 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2009, собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № <№> от 12.10.2009 является Ямалтдинова С.Ю., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2009 сделана запись регистрации № <№>.

Согласно справки о регистрации по месту жительства, по адресу: <...> настоящее время зарегистрированы Ямалтдинова С.Ю., Ямалтдинов А.Р. с 25.11.2009, 25.03.2011 соответственно.

Согласно свидетельства о рождении от <№>, Ямалтдинова С.Ю. является матерью Ямалтдинова А.Р.

В обоснование иска Ямалтдинова С.Ю. указала, что она является собственником спорного жилого помещения по договору - купли продажи квартиры с использованием кредитных средств № <№> от 12.10.2009. После освобождения трижды судимого сына из мест лишения свободы 17.03.2011, она зарегистрировала ответчика в указанную квартиру. Ответчик не работает, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не несет, материальную помощь ей в оплате кредита не оказывает, в квартиру приводит компании, с которыми распивает спиртные напитки, ведет себя шумно, агрессивно, угрожает поджечь квартиру, несколько раз избивал истца, разрушает имущество в квартире, что нарушает ее права и законные интересы собственника. Несколько раз Ямалтдиновой С.Ю. приходилось вызывать полицию. Желает распорядиться спорной квартирой для того, чтобы купить другое жилье себе и ответчику и разъехаться с ним.

Истец в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчик Ямалтдинов А.Р. о слушании дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Заслушав истца, выслушав свидетелей, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В силу ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.ч.1,3,4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Как указал в п.45 Пленум Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 в Постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру <№> общей площадью 40,30 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Как следует из п.п. 1.1.,1.3, 2.1, 2.2.1, 2.2.2. договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № <№> от 12.10.2009 Ямалтдинова С.Ю. приобрела в собственность квартиру <№> общей площадью 40,30 кв.м., расположенную по адресу: <...> за 1 400 000 руб. оплата за которую вносится в следующем порядке: сумма в размере 882 000 руб. уплачена покупателем наличными продавцу до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Сумма в размере <данные изъяты> руб. выплачивается покупателем продавцу за счет кредитных средств.

Из п.п. 1.1,1.3, 3.1 кредитного договора от <ДД.ММ.ГГГГ> № <№> следует, что ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» предоставил Ямалтдиновой С.Ю. денежные средства в размере <данные изъяты> руб. сроком на 182 месяца под 17,25 % годовых на приобретение квартиры <№> общей площадью 40,30 кв.м., расположенной по адресу: <...> стоимостью 1 400 000 руб.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 15.10.2009, собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> является Ямалтдинова С.Ю., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2009 сделана запись регистрации № <№>.

Согласно справки о регистрации по месту жительства, по адресу: <...> настоящее время зарегистрированы Ямалтдинова С.Ю., Ямалтдинов А.Р. с 25.11.2009, 25.03.2011 соответственно.

Согласно свидетельства о рождении от 24.03.1980, Ямалтдинова С.Ю. является матерью Ямалтдинова А.Р.

Ямалтдинова С.Ю. пояснила, что оплачивает в счет гашения кредита по <данные изъяты> руб. ежемесячно, что следует из приходных кассовых ордеров, а также производит оплату жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями. Ответчик не работает, материальную помощь ей не оказывает, все тяготы по содержанию жилого помещения она несет одна. Ответчик приводит в квартиру компании, с которыми распивает спиртные напитки, ведет себя шумно, агрессивно, угрожает поджечь квартиру, несколько раз поднимал на истца руку, разрушает имущество в квартире, что нарушает ее права и законные интересы собственника. Несколько раз Ямалтдиновой С.Ю. приходилось вызывать полицию. Желает распорядиться спорной квартирой для того, чтобы купить другое жилье себе и ответчику и разъехаться с ним.

Как следует из талона-уведомления <№> от 11.08.2013 Ямалтдинова С.Ю. обращалась в ОП <№> УМВД по г.Екатеринбургу с заявлением на Ямалтдинова А.Р.

Свидетель М.., допрошенная в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом с 2001 по работе, в последние два года часто видела Ямалтдинову С.Ю. в синяках, один раз отвозила в бюро судмедэкспертизы по <...> для снятия побоев, на вопрос, что с ней сказала, что сын распускает руки. Иногда Ямалтдинова С.Ю. звонила ей на сотовый телефон вечером плакала, жаловалась, что у сына компания, шумят, бьют окна, спрашивала разрешения приехать переночевать к свидетелю домой.

Свидетель Ч. пояснила, что она подруга Ямалтдиновой С.Ю. знает истца более 30 лет, дважды она приезжала к ней домой в синяках ночевать у нее, знает, что сын распускает руки, забирает у истца деньги, телефон, чтобы она не могла позвонить в полицию. В спорной квартире бывала, видит, что квартира разрушается, поскольку ответчик в алкогольном опьянении ведет себя агрессивно, все рушит.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, которые не противоречат другим материалам дела.

В силу ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в связи с тем, что ответчик нарушает права собственника жилого помещения, который вправе требовать устранения этих нарушений, он подлежит выселению.

В соответствии с подп. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, признание гражданина утратившим или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ <№> ░░░░ <№> ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,3 ░░.░. ░░ <...>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. 200 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.09.2013.

░░░░░: