Решение по делу № 2-385/2015 (2-9247/2014;) ~ М-9381/2014 от 17.11.2014

Г.Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 апреля 2015 года          Дело № 2-385/2015

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Серебряковой А.В.,

при секретаре Рамазановой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гореликова А.А. к ЖСК № 32 об обязании подписать протокол разногласий, обязании подключить квартиру к электроснабжению, обязании принять измерительные приборы,

у с т а н о в и л:

Истец Гореликов А.А. обратился в суд с иском к ответчику ЖСК-32 с требованиями об обязании подписать протокол разногласий к договору на оказание жилищно- коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ; просит обязать ответчика подключить квартиру истца к электроснабжению, принять измерительные приборы, установленные истцом на водоснабжение.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилья в доме, управляющемся Жилищно-строительным кооперативом № 32, как собственник жилья, не являющийся членом кооператива с ДД.ММ.ГГГГ желает заключить договор на оказание жилищно-коммунальных услуг ЖСК № 32, однако, условия предоставленного ему ответчиком договора не содержат необходимых условий, изложенных истцом в протоколе разногласий к договору. ДД.ММ.ГГГГ истец установил индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, на просьбы к ответчику о регистрации таких приборов ответчик ответил отказом. ДД.ММ.ГГГГ без всяких предупреждений и предписаний было ответчиком было отключено электроснабжении от квартиры истца.

В судебном заседании истец Гореликов А.А. на удовлетворении иска настаивал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, так же суду пояснил, что в квартире <адрес> собственником которой является, постоянно не проживает, имеет иное постоянное место жительства.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива № 32 Коршунова Т.В. с исковыми требованиями истца в полном объеме не согласна, поскольку в протоколе разногласий, предоставленного истцом, содержаться условия, либо дублирующие Жилищный кодекс РФ, либо прямо ему противоречащие; от электроснабжения квартира истца ни кем не отключалась, после подачи в суд иска, представители ответчика зафиксировали, что электрический счетчик квартиры истца показывает потребление электроэнергии; прибор индивидуального учета горячего и холодного водоснабжения ЖСК № у истца принять не может, поскольку прибор индивидуального учета не прошел соответствующей проверки, согласно требованиям Госстандарта, последняя проверка была в ДД.ММ.ГГГГ

Представитель третьего лица ОАО «Тюменьэнергосбыт» Желтых В.А. суду пояснил, что между ЖСК № 32 и ОАО «Тюменьэнергосбыт» филиал ОАО «ЭК «Восток» существуют договорные отношения, которыми разграничены зоны ответственности ОАО «Тюменьэнергосбыт» до одной точки вода, все остальные коммуникации являются собственностью ЖСК и подключением либо отключением внутри дома <адрес> электроэнергии, в том числе и к квартирам, ОАО «Тюменьэнергосбыт» не занимается.

Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Гореликова А.А. удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истцу Гореликову А.А. была подарена квартира <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления Гореликова А.А., ЖСК № 32 направил истцу для подписания договор на оказание жилищно-коммунальных услуг в двух экземплярах.

Гореликов А.А. составил к договору протокол разногласий, согласно которого, просил включить в договор следующие условия:

«Исполнитель обязуется:

- выполнять жилищное законодательство.

- проводить два раза в год собрания, на которых делать подробные отчеты о расходах.

- доводить до сведения жильцов все текущие расходы и планы.

- тарифы на содержание общего имущества, обслуживание дома и прочие, должны приниматься только на общем собрании. Не принятые на общем собрании они считаются не законные и потребитель не оплачивает их.

- к общему имуществу должен быть доступ у любого желающего им пользоваться. Присваивать это имущество ни кто не вправе.

- Тарифы на тепло должны рассчитаны по счетчикам, установленных много лет назад на вводе теплотрассы, а не по нормативам.

При не соблюдением исполнителем заказчик оплачивает следующие услуги:

-холодное водоснабжение;

-канализование;

-горячее теплоснабжение,

-теплоснабжение,

-электроэнергия.»

Суд, отказывая в удовлетворении требования истца о подписании вышеназванного протокола разногласий, и учитывая, что Гореликов А.А. членом ЖСК № 32 не является, руководствуется следующим:

В соответствии со 110 Жилищного кодекса РФ, Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. На основании ст. 115 ЖК РФ, органами управления жилищного кооператива является общее собрание членов жилищного кооператива, которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива (ст. 116 ЖК РФ). Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Уставом ЖСК№ 32, предусмотрено, что заключение договоров от имени ЖСК на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества, является обязанностью Правления кооператива. При этом, в обязанности Правления кооператива вменяется соблюдение Жилищно- строительным кооперативом действующего законодательства и требований Устава, созыв и организация проведения общего собрания (п.7.17 Устава), проведение которого предусмотрено 1 раз в год (пункт 7.3 Устава). К исключительной компетенции общего собрания Уставом отнесено установление размера обязательных платежей, внесение изменений и дополнений в Устав, принятие положения об оплате труда обслуживающего персонала ЖСК, размер вознаграждения членам Правления ЖСК. Уставом ЖСК № 32 так же предусмотрено, что ревизионная комиссия кооператива проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности ЖСК не реже 1 раза в год, представляет общему собранию заключение по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов, отчитывается перед общим собранием о своей деятельности( п.8.4Устава).

В соответствии с ч.2 ст. 129 Жилищного кодекса РФ, на отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса: Статья 36. «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», согласно части 2 которой, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. В силу части 3 ст. 139 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии со ст. 146 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, условия, указанные Гореликовым А.А. в протоколе разногласий к договору на оказание жилищно-коммунальных услуг с ЖСК № 32 для регулирования отношений индивидуально с Гореликовым: о проведении два раза в год собрания, о тарифах на тепло, - противоречат Уставу ЖСК № 32 и действующему законодательству, полномочия по решению подобных вопросов являются исключительной компетенцией общего собрания. Остальные условия указанные Гореликовым А.А. в протоколе разногласий: об обязании выполнять жилищное законодательство, о доведении до сведения жильцов всех текущих расходов и планов, о доступе к общему имуществу - выборочно и отрывочно дублируют нормы действующего законодательства, которое во всяком случае подлежит применению, даже если его положения не включены в условия договора на оказание жилищно-коммунальных услуг.

Так же суд считает не возможным обязать ответчика подключить квартиру истца к электроснабжению, поскольку суду не предоставлено доказательств того, что право истца нарушено, что ответчиком отключено электроснабжение от собственности истца. Ответчик оспаривая какое-либо отключение электроэнергии предоставил справку о том, что собственником <адрес>, электроэнергия используется, что следует из показаний электрического счетчика: за ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> кв., за ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.

ДД.ММ.ГГГГ Гореликов А.А. направил в ЖСК № 32 заказной корреспонденцией заявление о принятии индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения.

От ЖСК № 32 Гореликову А.А. в ответ, ДД.ММ.ГГГГ было направлено письмо с указанием порядка регистрации счетчиков, с перечнем необходимых действий, в том числе и предоставление копий технических паспортов на приборы учета или свидетельства о проверки приборов.

Из предоставленных в суд Гореликовым А.А. паспортов счетчиков холодного и горячей воды следует, что результаты первичной проверки счетчиков, подтверждающих их годность к эксплуатации, - были проведены 10 и ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, и это не оспаривается сторонами спора, что установленные Гореликовым А.А. приборы учета должны были проходить периодическую поверку, при этом межповерочные сроки для счетчика горячего водоснабжения составляют 4 года, холодного - 6 лет.

Согласно пункта 34 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации 6 мая 2011 года № 345, потребитель обязан обеспечивать проведение поверок установленных за счет потребителя коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета в сроки, установленные технической документацией на прибор учета, предварительно проинформировав исполнителя о планируемой дате снятия прибора учета для осуществления его поверки и дате установления прибора учета по итогам проведения его поверки, за исключением случаев, когда в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, предусмотрена обязанность исполнителя осуществлять техническое обслуживание таких приборов учета, а также направлять исполнителю копию свидетельства о поверке или иного документа, удостоверяющего результаты поверки прибора учета, осуществленной в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений;

В п. 3.1 Приказа Госстандарта РФ от 18 июля 1994 года N 125 "Об утверждении Порядка проведения поверки средств измерений" указано, что юридические и физические лица, выпускающие средства измерений из производства или ремонта, ввозящие средства измерений и использующие их в целях эксплуатации, проката или продажи, обязаны своевременно представлять средства измерений на проверку. Проверка осуществляется с целью подтверждения пригодности индивидуальных или общедомовых приборов учета к дальнейшей эксплуатации. Осуществляется проверка по истечении межповерочного периода, установленного заводом изготовителем.

В целях исполнения обеспечения единства измерений Приказом Госстандарта РФ от 18 июля 1994 года N 125 с последующими изменениями и дополнения утвержден Порядок проведения поверки средств измерений.

Согласно п. 2.1 Порядка, средства измерений подвергают первичной, периодической, внеочередной и инспекционной поверке. При этом периодической поверке подлежат средства измерений, находящиеся в эксплуатации или на хранении, через определенные межповерочные интервалы (п. 2.5).

При таких обстоятельствах, учитывая, что на приборы учета установленные сроки периодической поверки истекли, требования Гореликова А.А. об обязании ЖСК-32 принять индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, так же не может быть удовлетворено.

Поскольку решение принято не в пользу истца, а со стороны ответчика заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты>, суд с учетом требований ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным удовлетворить такое ходатайство в части и взыскать с Гореликова А.А. в пользу ЖСК№32 судебные расходы <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Гореликову А.А. отказать.

Взыскать с Гореликова А.А. в пользу Жилищно-строительного кооператива № 32 судебные расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Тюменский областной суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено к 7 апреля 2015 года в совещательной комнате на компьютере.

судья А.В.Серебрякова