Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2012 (2-4526/2011;) ~ М-4075/2011 от 28.09.2011

дело № 2-233/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» января 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.

с участием пом.прокурора Макаревич Л.Н.

при секретаре Веткиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева О.Н. к Судьиной Т.Ф. о выселении, встречным исковым требованиям Судьиной Т.Ф. к Ковалева О.Н. о признании права на проживание и права пользования жилым помещением

у с т а н о в и л :

Ковалева О.Н. обратилась в суд с иском к Судьиной Т.Ф. о выселении. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка и 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В указанную долю жилого дома без предварительного согласия со стороны истицы вселилась и проживает Судьиной Т.Ф.. Изначально истица не возражала против того, что ответчик будет проживать в ее доме, однако между ними была договоренность, что по первому требованию ответчица освободит принадлежащие истице имущество. В настоящее время ее жизненная ситуация сильно изменилась и указанная часть дома ей необходима для личного использования. Истица проживает в однокомнатной квартире со взрослым сыном, который вынужден жить и спать на кухне, из-за жилищной неустроенности они с ним постоянно находятся в отношениях конфликта. Истица объяснила свою ситуацию ответчице и попросила съехать из дома в разумные сроки, однако она ответила категорическим отказом, при этом перестала пускать ее в дом, что бы она переписала показание счетчиков на оплату электроэнергии, за которую ответчица не платит. Сама ответчица является собственником трехкомнатной квартиры, которая находится в Мытищах, на ее предложения переехать ей или ее сыну в ее квартиру, если ей хочется жить на даче, ответчица также ответила резким отказом.

В ходе судебного разбирательства Судьина Т.Ф. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Ковалевой О.Н. о признании права на проживание и права пользования жилым помещением. В обосновании заявленных требований пояснила, что изначально этот дом принадлежал родной сестре мужа Судьиной Т.Ф. с момента регистрации брака в г. Пушкино ответчица с мужем проживали по данному адресу с согласия собственника помещения. В дальнейшем 1\2 часть дома с участком перешла к мужу Судьиной Т.Ф. по договору дарения от 1989 года. Перед заключением договора была написана расписка-обязательство ФИО7 от 16 мая 1989 года согласно которой свое имущество она дарила своему брату ФИО8 и его жене Судьиной Т.Ф. за то, что они ухаживают за ней до ее смерти. Также Судьина Т.Ф. в 2004 году построила на земельном участке вместе со своим мужем пристройку до передачи имущества в собственность своей дочери, но пристройку уже после смерти отца на себя зарегистрировала ответчица. В 2004 году 1\2 доля дома стала принадлежать Ковалевой О.Н Несмотря на заключенный договор в доме продолжали жить ее родители и нести бремя расходов и содержания дома. Ответчица лишь изредка навещала своих родителей.

В судебном заседании истица Ковалева О.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просил иск удовлетворить. Возражала в удовлетворении встречных исковых требований Судьиной Т.Ф.

В судебном заседании представитель Судьиной Т.Ф., по доверенности ФИО9 исковые требования о выселении не признала, полагала их не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Судьиной Т.Ф. поддержала в полном объеме

Крылова В.Н., привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании рассмотрения спора оставила на усмотрение суда.

Прокурор Макаревич Л.Н. полагала исковые требования Ковалевой О.Н.к подлежащими удовлетворению, а во встречных исковых требованиях Судьиной Т.Ф. отказать.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Способы защиты жилищных прав предусмотрены ст. 11 ЖК РФ, допуская способы, предусмотренные другими федеральными законами.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество и чужого незаконного владения.

В ходе рассмотрения установлены следующие значимые обстоятельства.

На основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 10 июля 2000 года (л.д. 8-9) Ковалева О.Н. является собственником 1\2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, права собственности истице прошло государственную регистрацию, что подтверждается представленным в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права ( л.д.6).

На момент рассмотрения настоящего дела ответчик Судьина Т.Ф. занимает спорное жилое помещение, проживая в нем. Указанное обстоятельство стороной ответчика не оспаривалось.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

    В соответствии с ч. 2 ст. 209, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц,

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. \п. 2 ст. 292 ГК РФ\.

Ковалева О.Н., в соответствии с данной нормой закона, вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения квартирой, однако присутствие Судьиной Т.Ф. в квартире препятствует истцу в осуществлении данных прав в полной мере.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им.

Из пояснений Ковалевой О.Н. следует, что межу Ковалевой О.Н. и Судьиной Т.Ф. каких либо соглашений о проживании последней в спорном жилом доме не было. Ковалева О.Н. неоднократно пыталась вселиться в спорный жилой дом, однако ответчица ей в этом препятствует. Так же истица по основному тиску пояснила, что на этой почве у нее с ответчиком сложились крайне не приязненные отношения, что так же подтверждается материалами дела (л.д.51,52,54,5559-61,62,6378,79,80)

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснил, что он является сыном Ковалевой О.Н.. Договор дарения был оформлен его дедушкой. Также пояснил, что мама часто приезжала, ухаживала за бабушкой, после смерти дедушки через сорок дней, бабушка начала требовать от матери оформить на нее свое наследство, после того как мама отказала в оформлении, они начали сильно ругаться.

Допрошенная в судебном заседании ФИО13 пояснила, что она страховой агент, страховать данный участок она начала в 2005 году в январе, когда она приезжала страховать участок, ее встречала Судьина Т.Ф. с мужем, оплачивали страховую сумму тоже они, она бывала в их доме примерно раз в месяц. Также пояснила, что отношения между истцом и ответчицей были плохими, Судьиной Т.Ф. часто жаловалась на дочь, говорила, что дочь хочет продать дом.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснила, что она знает Судьиной Т.Ф. с 1959 году, они жили в одном поселке, проблемы с дочерью у них начались после смерти мужа, после сорока дней, Ковалева О.Н. начала выгонять мать из дома, угрожая, что продаст дом.

Судом установлено, что ответчик без законных оснований проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> истец Ковалева О.Н. владеет жилым помещением на законном основании и вправе использовать данное имущество по своему усмотрению. Кроме того, из материалов дела усматривается, что Судьина Т.Ф. зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.97). Из пояснений Судьиной Т.Ф. и ее представителя следует, что в спорное домовладение она вселилась с согласия своего супруга, бывшего собственника спорного домовладения. Доказательств того, что у Судьиной Т.Ф. и Квалевой О.Н. было достигнуто какое либо соглашение по пользованию спорной части дома суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности заявленных исковых требований и необходимости истребования спорной квартиры из незаконного владения ответчиков путем их выселения из спорного жилого помещения.

Стороной ответчиков не приведено доказательств, препятствующих в соответствии с действующим законодательством их выселению из занимаемого жилого помещения. Тот факт, что Судьина Т.Ф. несла бремя расходов по оплате коммунальных услуг и страхования спорного домовладения не может служить основанием к признанию права пользования спорным жилым помещением.

Оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ковалевой О.Н. и выселении ответчика из спорного жилого помещения.

руководствуясь ст.ст.194-196, 198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Ковалева О.Н. к Судьиной Т.Ф. о выселении удовлетворить.

Выселить Судьиной Т.Ф. из жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Исковые требования Судьиной Т.Ф. к Ковалева О.Н. о признании права на проживание и права пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья