Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-180/2022 ~ М-20/2022 от 11.01.2022

дело № 2-180/2022

УИД 24RS0059-01-2022-000030-64

                                                                  РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        22 февраля 2022 года                                         п. Шушенское

        Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

        председательствующего – судьи Питецкого К.В.,

        при секретаре Шатравской Е.Н.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Марины Ивановны к администрации Ильичевского сельсовета о признании права собственности на земельный участок,

                                                                  У С Т А Н О В И Л:

Попова М.И. обратилась в суд с иском к администрации Ильичевского сельсовета о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1 768 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что ей на праве совместной собственности с Поповым В.А. принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Квартира расположена на земельном участке площадью 1 768 кв.м. С момента приобретения квартиры в 1994 году по настоящее время она пользуется спорным земельным участком как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В судебном заседании истец Попова М.И. поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании третье лицо Попов В.А. не возражал против заявленных требований.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Ильичевского сельсовета, не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил письменные пояснения на иск, согласно которым на основании свидетельства о праве собственности от 24.10.1992 года спорный земельный участок принадлежал Б. В 1994 году квартира, расположенная на вышеуказанном земельном участке, Б. была продана Поповым. В связи с тем, что Попова М.И. проживает на вышеуказанном земельном участке с 1994 года по настоящее время, администрация Ильичевского сельсовета не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю, не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца, Попова В.А., исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу ч.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

         В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

          На основании ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

По правилам ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан № 648 от 15.08.1994 года истец Попова М.И. и Попов В.А. приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: <адрес> Договор зарегистрирован в БТИ 29.08.1994 года.

Постановлением администрации Ильичевского сельсовета от 04.10.1992 года № 59, с учётом постановления от 21.05.2020 года, спорный земельный участок был закреплен за Б., которой 24.10.1992 года было выдано свидетельство № 129 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

Как следует из письменных пояснений администрации Ильичевского сельсовета, в 1994 году квартиру, находящуюся на спорном земельном участке, Б. продала Поповым.

С указанного времени по настоящее время Попова М.И. пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.02.2022 года сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Площадь спорного земельного участка составляет 1768 кв.м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.02.2022 года.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что Попова М.И. на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, что является основанием для признания за ней права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Поповой Марины Ивановны удовлетворить.

         Признать за Поповой Мариной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 1768 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

         Председательствующий                                                              К.В. Питецкий

           Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2022 года