Решение по делу № 2-1067/2016 ~ М-78/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-1067/16                        31 марта 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Октябрьский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Калининой Е.В.,

при секретаре Чупрына В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Л 1-5» к Ефимову В. В. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит взыскать с ответчика денежные средства за увеличение общей площади квартиры по результатам обмеров ПИБ в размере 822 180 руб. 48 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан договор участия в долевом строительстве № №, согласно условиям которого застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект строительства, определенный в пункте 1.2 договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные договором, обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Государственная регистрация договора произведена 02.03.2011.

Цена договора на момент его подписания составила 3 162 298 руб.

По договору ответчику подлежала передаче квартира общей площадью 40,78 кв. м, жилой площадью 17,39 кв. м, с площадью лоджии/балкона 6,7 кв. м.

Согласно пунктам 2.6, 2.7 договора цена договора подлежит изменению при изменении площади передаваемой ответчику квартиры в соответствии с обмерами ПИБ ГУИОН, после обмеров производится окончательный взаиморасчет с учетом площади объекта.

По результатам обмера ПИБ ГУИОН площадь квартиры, передаваемой ответчику, увеличилась на 4,92 кв. м.

Ответчик должен уплатить 11 616 у.е. за увеличение площади квартиры.

Истец направил ДД.ММ.ГГГГ уведомление о необходимости доплатить цену договора.

Ответчик доплату не произвел.

11 616 у.е. по курсу доллара США на ДД.ММ.ГГГГ составляет 822 180 руб. 48 коп.

В судебном заседании представитель истца Тищенко М.В. поддержала иск.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 76), сведений об уважительности причин неявки не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В письменных возражениях на иск (л.д. 54) ответчик не оспаривает свою обязанность произвести доплату по договору за увеличение площади квартиры на 4,92 кв. м, однако полагает, что доплата должна быть произведена по курсу ЦБ РФ на дату, когда застройщик должен был исполнить свои обязательства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес>

Государственная регистрация договора долевого участия произведена 02.03.2011.

Согласно условиям договора ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по указанному адресу жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру площадью 40,78 кв. м, жилой площадью 17,39 кв. м с лоджией/балконом 6,70 кв. м в корпусе <адрес>Ж на 11 этаже, в оси 8-12, Е-И в вышеуказанном доме.

Ответчик в предусмотренный договором срок внес ответчику денежные средства, подлежавшие уплате за квартиру с характеристиками, предусмотренными договором.

Так, истец перечислил ответчику ДД.ММ.ГГГГ 3 100 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ 62 298 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 договора передача объекта долевого строительства ответчиком осуществляется только после получения в установленном порядка разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства. Объект долевого строительства должен быть передан застройщиком и принят участником долевого строительства в срок не позднее четвертого квартала 2013 года.

Датой получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию для целей исполнения договора является дата, указанная в разрешении на ввод жилого дома в эксплуатацию.

По сообщению Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № № разрешение на ввод в эксплуатацию дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> не выдано до конца 2013 года в связи с тем, что застройщик ООО «Л 1-5» в 2013 году не обращался в Службу в установленном действующим законодательством порядке с заявлением о выдаче указанного разрешения. Разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 2Ж дома выдано 08.07.2014.

Решением Октябрьского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Ефимова В.В. к ООО «Л 1-5» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа установлено, что установленный договором срок передачи квартиры - не позднее четвертого квартала 2013 года - истец нарушил, жилое помещение в указанный срок ответчику передано не было, передано по акту лишь 26.09.2014.

Пунктом 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена настоящего договора составляет 2 361 у.е. за один квадратный метр площади объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 2.1.1. договора стороны установили, начиная с 31.03.2011, курс одной условной единицы, равной курсу одного доллара США, установленного ЦБ РФ на день оплаты платежей по настоящему договору, но не менее 29 руб. за одну у.е.

В соответствии с пунктом 2.6 договора № от ДД.ММ.ГГГГ цена настоящего договора подлежит изменению в случае изменения площади объекта долевого строительства в соответствии с обмерами, произведенными организацией технической инвентаризации (ПИБ ГУИОН). Если по результатам обмера фактическая общая площадь и приведенная площадь лоджий, балконов объекта долевого строительства больше проектной площади, указанной в настоящем договоре, участник долевого строительства обязан внести дополнительные денежные средства из расчета цены одного квадратного метра, определенной пунктом 2.1 настоящего договора, соразмерно увеличенной площади объекта долевого строительства.

Если по результатам обмера фактическая общая площадь и приведенная площадь лоджий, балконов объекта долевого строительства меньше проектной площади, указанной в настоящем договоре, застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства денежные средства из расчета цены одного квадратного метра, определенной пунктом 2.1 договора, соразмерно уменьшенной площади объекта долевого строительства.

Пунктом 2.7 договора предусмотрено, что после фактических обмеров ПИБ ГУИОН объекта долевого строительства стороны обязаны произвести окончательный взаиморасчет с учетом площади передаваемого объекта долевого строительства.

Для целей расчета цены настоящего договора под площадью объекта долевого строительства понимается вся сумма площадей объекта долевого строительства, включая общую площадь объекта долевого строительства и приведенную площадь балконов, лоджий.

Общая площадь Объекта долевого строительства согласно ЖК РФ рассчитывается без учета площадей балконов и лоджий, приведенная площадь лоджии/балкона, согласно настоящего договора, рассчитывается с учетом следующих коэффициентов: для лоджий – 0,5, для балконов – 0,3, для остекленных лоджий/балконов – 1.

Окончательный расчет и полную оплату цены настоящего договора участник долевого строительства обязан произвести до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что площадь <адрес>, переданной ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику, по результатам обмеров ПИБ составляет: общая площадь 40,6, жилая площадь 17,5, вспомогательная площадь 23,1 кв. м, площадь балкона остекленного 2,1 кв. м (с учетом понижающего коэффициента 0,3). Учитывая, что балкон является остекленным, его площадь рассчитывается с коэффициентом 1, следовательно, по результатам обмера его площадь равна 7,1 кв. м. Приведенная площадь помещений по данным ПИБ 47,7 кв. м.

Общая площадь по договору составляет 40,78 кв. м, в том числе площадь балкона 2 кв. м с учетом понижающего коэффициента 0,3. Приведенная площадь помещений по договору составляет 42,78.

Площадь квартиры по данным обмера ПИБ ГУИОН увеличилась на 4,92 кв. м.

Данное обстоятельство не оспаривалось истцом в ходе рассмотрения дела.

О необходимости произвести доплату за увеличение площади квартиры ответчик уведомлял истца письмом от 16.07.2014, доказательства его получения истцом отсутствуют.

Между тем, данное письмо приобщено к материалам гражданского дела № в качестве доказательства, его копия вручена ответчику, следовательно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчику стало известно о необходимости произвести доплату за увеличение площади квартиры.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ 11 616 у.е. за увеличение площади квартиры на 4,92 кв. м, из расчета 4,92 х 2 361, что по курсу доллара США на ДД.ММ.ГГГГ (70 руб. 78 коп. за 1 доллар США) составляет 822 180 руб. 48 коп. (70,78 х 11 616).

Суд учитывает, что на ДД.ММ.ГГГГ (дата предъявления иска) курс доллара США превышал курс доллара США на ДД.ММ.ГГГГ (75 руб. 95 коп. за 1 доллар США).

В соответствии с правилами ч. 2 ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.) В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Позиция истца о необходимости исчислять доплату по курсу доллара США на ДД.ММ.ГГГГ (32,7292 руб. за один доллар США) не основана на законе.

Доплата за увеличение площади квартиры не может быть произведена ранее осуществления обмеров ПИБ.

Обмеры ПИБ осуществлены 06.02.2014.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ направил истцу письмо о необходимости доплаты за квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ письмо прибыло в место вручения (л.д. 22, 68).

За просрочку передачи истцу квартиры по договору с ответчика взыскана неустойка решением суда по гражданскому делу № 2-4638/14.

О необходимости произвести доплату истцу стало известно не позднее 11.12.2014, когда курс доллара США составлял 54.2758 руб. за 1 доллар США.

При этом истец не произвел доплату за увеличение площади квартиры, в том числе по курсу доллара США на 31.12.2013.

В связи с изложенным иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина 11 421,8 руб., из расчета: (822 180,48 – 200 000) / 100 + 5 200.

Всего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 833 602 руб. 28 коп. (822 180,48 + 11 421,8).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Л 1-5» удовлетворить.

Взыскать с Ефимова В. В. в пользу ООО «Л 1-5» 822 180 руб. 48 коп., государственную пошлину 11 421 руб. 80 коп., а всего 833 602 руб. 28 коп. (Восемьсот тридцать три тысячи шестьсот два руб. 28 коп.).

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено 29.04.2016.

Судья: