Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2020 (2-1885/2019;) ~ М-1797/2019 от 23.12.2019

Дело № 2-191/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области             10 февраля 2020 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре Партанской Г.С.,

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к Дмитриеву Андрею Васильевичу о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за наем,

установил:

    Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд c иском к Дмитриеву А.В., в обоснование указав, что квартира № общей площадью 36,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> является муниципальной собственностью и учтена в реестре муниципальной собственности Боровичского муниципального района на основании постановления Администрации Боровичского муниципального района от 31.12.2014 года №3681.

По информации Администрации Ёгольского сельского поселения указанная квартира была предоставлена совхозом «Индустрия» Дмитриеву В. Н. в 1991 году. Дмитриев А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прибыл к отцу в квартиру 27 июля 1999 года. Между Администрацией Ёгольского сельского поселения и Дмитриевым А.В. заключен договор социального найма № жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. На основании справки отдела по вопросам миграции МО МВД России «Боровичский» от 10.09.2019 года Дмитриев А.В. значится зарегистрированным по месту жительства по указанному адресу с 30 декабря 2003 года по настоящее время. Из письма Администрации Ёгольского сельского поселения от 20.11.2019 года №653 следует, что Дмитриев А.В. не проживает в квартире с 2012 года.

29.01.2019 года в Администрацию Боровичского муниципального района поступило заявление Маховой М.В., проживающей по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с просьбой провести жилищный контроль муниципальной <адрес>, д.Ёгла, так как она находится в заброшенном состоянии.

19 февраля 2019 года Администрацией Боровичского муниципального района обследовано жилое помещение и составлен Акт. При проведении обследования установлено, что дверные замки во входной двери в квартиру не исправны, доступ в квартиру посторонних лиц не ограничен. Квартира однокомнатная, не благоустроенная с печным отоплением. В комнате по периметру расставлена мебель с частичной утратой основных своих функций, комната захламлена бытовым мусором. Умывальник и печь в неисправном состоянии, помещение туалета находится в антисанитарном состоянии. В квартире нет электрического освещения, так как в приборах освещения отсутствуют лампочки.

    22 октября 2019 года Администрация Боровичского муниципального района письмом уведомляла Дмитриева А.В. о необходимости в установленный срок устранить выявленные нарушения. До настоящего времени Дмитриев А.В. никаких мер не предпринял.

Мировым судьей судебного участка №4 Боровичского судебного района вынесен судебный приказ от 01.04.2019 года о взыскании с Дмитриева А.В. задолженности за период с 01.01.2015 года по 28.02.2019 года в сумме 7740 рублей 26 копеек. Задолженность до настоящего времени должником не оплачена.

    По информации отдела по жилищным вопросам (по учёту и распределению жилья) Администрации Боровичского муниципального района от 04.12.2019 года №3600 у Дмитриева А.В. образовалась задолженность за период с 01.03.2019 года по 30.11.2019 года в сумме 2 440 рублей 31 коп.

    Ссылаясь на положения ст.ст. 67, 83, 154, 155 Жилищного кодекса РФ, просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения №13, признать Дмитриева А.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, взыскать с Дмитриева А.В. задолженность за наём в сумме 2440 руб. 31 коп.

В судебном заседании представитель Администрации Боровичского муниципального района Макарова И.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Дмитриев А.В. в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно. Адвокат Корчагин С.А., представляющий интересы ответчика по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку ему не известны причины, по которым Дмитриев А.В. не использует жилое помещение по назначению, не оплачивает социальный наем.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования Администрации Боровичского муниципального района обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 ч.1 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а, следовательно, право вселять и выселять других граждан из принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.

    Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ( ст. 304 ЖК РФ).

На основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежит на праве собственности Боровичскому муниципальному району.

Между Администрацией Ёгольского сельского поселения и Дмитриевым А.В. заключен договор №13 социального найма вышеуказанного жилого помещения. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако в нем не проживает длительное время, его местонахождение не известно. Спорное жилое помещение открыто для доступа посторонних лиц, вследствие неисполнения нанимателем своих обязанностей по поддержанию квартиры в исправном состоянии, приходит в негодность. Указанные обстоятельства подтверждаются результатами проверки, проведенной специалистами отдела по учёту и распределению жилой площади Администрации Боровичского муниципального района и Администрации Ёгольского сельского поселения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что выезд Дмитриева А.В. из жилого помещения носит добровольный, постоянный характер, каких-либо сведений о том, что ответчику чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц- суду не представлено.

Таким образом, требования Администрации Боровичского муниципального района о расторжении договора социального найма, заключенного с Дмитриевым А.В., и признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

На основании ст. 154 Жилищного кодекса РФ, для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, плата за жилое помещение включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( ст. 155 ч. 11 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленного истцом расчета следует, что Дмитриев А.В. плату за наем не вносит и за период с 01.03.2019 года по 30.11.2019 года образовалась задолженность в сумме 2 440 рублей 31 коп., на которую начислены пени в сумме 158 рублей 29 копеек.

Правильность расчета судом проверена, ответчиком не оспаривается. Указанную сумму следует взыскать с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку органы местного самоуправления в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, то она взыскивается в доход местного бюджета с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины.

Принимая во внимание, что судом удовлетворены требования имущественного и неимущественного характера, с Дмитриева А.В. в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в сумме 700 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №13 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░ ░░░░░ 2440 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 158 ░░░░░░ 29 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 2598 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 60 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 700 (░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2020 ░░░░