Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2016 ~ М-62/2016 от 13.01.2016

Дело № 2-203/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                          25 февраля     2016 года

Борисоглебский       городской       суд          Воронежской        области       в          составе: председательствующего-судьи                       СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре                                                    СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Севрюкова Ю.П. к Администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 недостроенный жилой дом готовностью 60% по пер. <адрес>, № в <адрес>, что подтверждается договором, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированным в реестре за №. Данный договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован в регистрирующем органе, а только был поставлен на государственный технический учет в БТИ <адрес> 13.01.2011г.

18.11.1997г. ФИО1 умер. По утверждению истца, наследников к его имуществу нет.

Как утверждает истец, он достроил жилой дом, но не может зарегистрировать за собой право собственности на достроенный жилой дом, поскольку не было своевременно зарегистрировано его право собственности на приобретенный недостроенный жилой дом, продавец умер, кроме того, он впоследствии реконструировал данный жилой дом.

Истец просит: - признать за ним, Севрюковым Ю.П., право собственности на жилой дом общей площадью 110,5 кв.м, в том числе жилой - 59,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, №.

Истец Севрюков Ю.П. в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель <данные изъяты> действующий на основании доверенности от 28.11.2014г., удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8, зарегистрированной в реестре за №, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя ответчика ФИО9 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации БГО. Возражений по иску не поступило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом… Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Согласно данным БТИ <адрес> (в деле имеется справка № от 05.11.2015г) жилой дом № № по пер. <адрес> в <адрес> значится за Севрюковым Ю.П. - 1 ид.доля на основании договора от 07.08.1995г., удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированному в реестре за №.

Данный договор был поставлен на государственный технический учет в БТИ <адрес> только 13.01.2011г.

ДД.ММ.ГГГГ Севрюков Ю.П. купил у ФИО1 недостроенный жилой дом готовностью 60% по указанному адресу, что подтверждается договором, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО7, зарегистрированным в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>.

    По сведению нотариуса Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО8 к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 заведено наследственное дело №, наследником по закону является брат ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается повторным свидетельством о смерти № № №, выданным 29.01.2016г. территориальным отделом ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>, актовая запись № от 26.01.2000г.

По сведению нотариуса Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО10 к имуществу умершего 25.01.2000г. ФИО2 наследственное дело не заводилось.

Севрюков Ю.П. достроил жилой дом, но не может зарегистрировать за собой право собственности на него, поскольку не было своевременно зарегистрировано его право собственности на приобретенный недостроенный жилой дом, продавец умер, кроме того, он впоследствии реконструировал жилой дом.

        Специалистами БТИ <адрес> был составлен технический план на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5а», расположенный по адресу: <адрес>, пер. Н.Островского, №. Согласно техническому паспорту от 29.06.2015г. общая площадь дома составляет 110,5 кв.м, в том числе жилая – 59,3 кв.м.

        Согласно заключению эксперта от 12.02.2016г. жилой дом, завершённый строительством изначально в литерах «АА1п/А» в последующем был реконструирован за счёт возведения пристроек литера «А2», литера «А4» и мансарды литера «А5», перепланирован в литерах «АА1», а также литера «п/А» заменён на литера «A3». Состав помещений цокольного этажа увеличен за счёт реконструкции цокольного подполья под помещение № с понижением в нём уровня пола и пробивки в кирпичной стене открытого дверного проёма с целью объединения с кухней. Ванная № переоборудована из подсобного помещения. Вход в мансарду литера «А5» обустроен в междуэтажном перекрытии по деревянной лестнице, ведущей из жилой комнаты, функциональное назначение которой, в связи с этим, было изменено в коридор №.

Экспертом отмечено, что в настоящее время в состав дома входят 13 помещений, из них: по данным БТИ 5 жилых комнат и 8 подсобных. В планировке дома помещения размещены следующим образом:

    в цокольном этаже литеры «А3А4» : коридор № (не отапливаемый) площадью 4,8 кв.м, кухня № площадью 11,7 кв.м, ванная № площадью 4,7 кв.м;

    в жилом этаже литеры «АА1А2»: прихожая № площадью 9,1 кв.м, санузел № площадью 1,7 кв.м, холл № площадью 7,7 кв.м, комната № площадью 6,9 кв.м, комната № площадью 16,7 кв.м и коридор № площадью 9,4 кв.м;

    в мансарде литера «А5»: коридор № площадью 2,1 кв.м, комнатой № площадью 11,7 кв.м и комната № площадью 18,3 кв.м. Всего: общей площадью 110,5 кв.м, из них жилой - 59,3 кв.м.

Экспертом отмечено, что помещение №, где расположена обеденная зона, фактически является продолжением кухни №, так как для самостоятельного помещения в качестве столовой, относящейся к термину «жилые комнаты», оно не имеет естественного освещения и требуемую площадь - не менее 8,0 кв.м. В связи с этим, помещение № эксперт предлагает считать подсобным с исключением из состава помещений «жилых» и с включением в состав помещений «подсобных». Площадь комнаты № не соответствует требуемой, так как должна быть не менее 8,0 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5а» общей площадью 110,5 кв.м, из них: жилой - 53,6 кв.м и подсобной - 56,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующем условии: - закрепить за помещением № его функциональное назначение - подсобное.

Поскольку Севрюковым Ю.П. выстроен спорный жилой дом в соответствии с действующими строительными, санитарными и иными нормами и правилами, у суда имеются основания признать за ним право собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5а» общей площадью 110,5 кв.м, из них: жилой - 53,6 кв.м и подсобной - 56,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес>, закрепив за помещением № его функциональное назначение - подсобное.

            Руководствуясь ст.ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Исковые требования Севрюкова Ю.П. удовлетворить.

Признать за Севрюковым Ю.П. право собственности на жилой дом литеры «АА1А2АЗА4А5а» общей площадью 110,5 кв.м, из них: жилой - 53,6 кв.м. и подсобной 56,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, дом № №, закрепив за помещением № его функциональное назначение - подсобное.

Настоящее решение является основанием для БТИ <адрес> и Борисоглебского отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий - п/п

Копия верна: С у д ь я -                                                   О.А.Строкова

                       Секретарь суда -                                        ФИО12