Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1722/2021 ~ М-829/2021 от 15.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Щёлково Московской области «14» апреля 2021 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре                 Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Альтернатива» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Альтернатива» обратилось в <адрес> городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг, пени, судебных расходов. В обоснование иска, указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанных протоколов общих собраний собственников помещений, органом жилищного надзора – ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об управлении многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации за ООО «Альтернатива». В последующем решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были оспорены в судебном порядке, и признаны недействительными (ничтожными), в связи с чем ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» внесло изменения в реестр лицензий <адрес> об исключении из управления истца указанного выше многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альтернатива» осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственников 1\3 долей в праве указанной квартиры, ФИО2 собственником 2\3 долей в праве указанной квартиры. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчики оплату по жилищно – коммунальным услугам не производили, в связи с чем за ними образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей. В связи с наличием задолженности, Истцом начислены пени по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей. Истец просит суд взыскать с ответчиков в пользу ООО «Альтернатива» задолженность по жилищно – коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 498,04 рублей, пени по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> копейки, расходы по оплате государственной пошлины, а также почтовые расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала просила иск удовлетворить.

Ответчик Кифин П.М. не явился, извещен. Ответчик Кифина Г.П. иск не признала, указав, что ООО «Альтернатива» осуществляет управление домом без законных на то оснований, поскольку такая управляющая компания не выбиралась собственниками многоквартирных помещений дома, фактически не осуществлял управление МКД. Представила письменное возражение, приобщенное к делу; просил в иске отказать. Представитель Кифиной Г.П.- Зиновьев Д.А. позицию доверительницы поддержал.

Суд, определив рассмотреть дело при настоящей явке, выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений п. 2 и п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников, включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В спорный период времени истец ООО «Альтернатива» направляла квитанции в адрес собственников многоквартирного дома не позднее 01 числа каждого месяца, следующего за расчетным, в связи с чем собственники (наниматели) обязаны производить оплату не позднее 10 числа текущего месяца, следующего за расчетным.

На основании ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 п. 3 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанных протоколов общих собраний собственников помещений, органом жилищного надзора – ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в реестр лицензий <адрес> внесены сведения об управлении многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей организации за ООО «<данные изъяты>

В последующем решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, были оспорены в судебном порядке, и признаны недействительными (ничтожными), в связи с чем ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» внесло изменения в реестр лицензий <адрес> об исключении из управления истца указанного выше многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты> осуществляло управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения №, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Кифин П.М. является собственников 1\3 долей в праве указанной квартиры, Кифина Г.П. собственником <данные изъяты> долей в праве указанной квартиры.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчики оплату по жилищно – коммунальным услугам не производили, в связи с чем, за ними образовалась задолженность на общую сумму в размере <данные изъяты> рублей. В связи с наличием задолженности, истцом начислены пени по состоянию ДД.ММ.ГГГГ года на общую сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Относительно доводов ответчика о том, что после того как протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ были признаны недействительными (ничтожными) у истца не могло возникнуть право для сбора денежных средств за оказанные услуги, суд находит несостоятельным в силу следующего.

Пунктом 7 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом начиная с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п. 6 ст. 198 ЖК РФ, только исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном ст. 200 ЖК РФ. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, а именно обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня:

1) возникновения в соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса;

2) возникновения обязательств по договору управления многоквартирным домом, заключенному управляющей организацией с товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч. 3 ст. 198 ЖК РФ, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, а согласно ч. 3.1 ст. 198 ЖК РФ, в случае признания судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом, которое послужило основанием для направления в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации вносятся органом государственного жилищного надзора на основании вступившего в законную силу решения суда о признании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным не ранее даты вступления в силу такого решения суда.

Истцом представлены решение <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи об управлении ООО «Альтернатива» домом по вышеуказанному адресу, решение ГУ <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ о внесении записи об управлении ООО «<данные изъяты> домом по вышеуказанному адресу, что служит основанием обоснованности требований истца о взыскании денежных средств за оказанные ответчикам услуги ЖКУ в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ и как производное (от основного требования) требование пени.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с требованиями ст. 68 ГПК РФ, объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесённые сторонами; другие признанные необходимыми расходы.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 783 рублей, а так же почтовые расходы по данному делу сумме 270 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ООО «Альтернатива» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Альтернатива» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1\3 от суммы долга, то есть в размере <данные изъяты> рублей; сумму пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ года ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> части от суммы, то есть в размере <данные изъяты> 1\3 долю от суммы уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также <данные изъяты> от суммы расходов на почтовые отправления в размере <данные изъяты> рублей, всего в размере <данные изъяты>96 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Альтернатива» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2\3 от суммы долга, то есть в размере <данные изъяты> рублей; сумму пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> части от суммы, то есть в размере <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ от суммы уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также 1\2 от суммы расходов на почтовые отправления в размере 135 рублей, всего в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме в Московский областной суд через Щёлковский городской суд <адрес>.

Судья подпись А.А. Фомичев

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.