Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-467/2022 (2-5576/2021;) ~ М-5223/2021 от 23.11.2021

Дело № 2-467/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2022 года     г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации города Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации города Шахты о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, ссылаясь на следующие основания.

С 25.03.1999г., в течение 22 (двадцати двух) лет истец, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет со своей семьей, как своим собственным, жилым домом, площадью 58,1 кв.м., расположенным по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Краснознаменная, д. 50, при этом проживает в спорном домовладении с момента рождения, прописана в нем с 1979 года.

Владение Истцом указанным выше имуществом обусловлено следующим. Согласно данным МУП г.Шахты БТИ №10-215 от 04.12.2019г. домовладение находящееся по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул.Краснознаменная, д.50, принадлежит ФИО1 с долей собственности – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве наследования № 7152 от 26.10.1944г. и ФИО2 с долей собственности – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве наследования № 3360 от 22.11.1958г.

ФИО1, ФИО2 и бабушка истца - ФИО3 являются родными братом и сестрами.

ФИО1 умерла 20.03.1955г. После её смерти наследниками являлись ФИО3 и ФИО2

Решением народного суда 2-го участка Октябрьского района от 07.04.1959г. в домовладении были выделены конкретные комнаты ФИО3 и ФИО2 однако, решение в установленном порядке не было зарегистрировано.

ФИО2 умер 12.12.1972г. После его смерти его сестра ФИО4 (до брака - ФИО14) фактически приняла наследство, однако не оформила его в установленном законом порядке.

ФИО4 умерла 30.12.1982г. После её смерти наследником являлся сын умершей (отец истца) - ФИО5 (11.02.1932г.р.), который фактически принял наследство.

ФИО5 умер 01.03.1997г., после его смерти наследниками спорного домовладения являлись мать истца - ФИО6, умершая 25.03.1999г., брат истца - ФИО15 Николай (28.06.1960г.р.), который умер 14.11.1997г. и истец.

Фактически после смерти матери - ФИО6, с 25.03.1999г. Истец со своей семьей являются единственными прописанными и проживающими в домовладении, площадью 58,1 кв.м., расположенном по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул. Краснознаменная, д. 50.

На протяжении 22 лет истец пользуется всем домом, как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет содержание всего жилого дома, хозяйственных построек.

Истцом на протяжении более 15 лет заключались договора с поставщиками услуг на газоснабжение, водоснабжение и электроснабжение, а также ремонт спорного домовладения, оплачивались коммунальные услуги.

Владение недвижимым имуществом осуществляется Истцом открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении спорного жилого дома и не проявляло к нему интереса.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Краснознаменная, 50.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полной мере, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца по заявлению, действующая на основании ч.6. ст. 53 ГПК РФ – ФИО8 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования ФИО7, просила суд их удовлетворить.

Представитель Администрации города Шахты в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует личная подпись в расписке о явке в судебное заседание.

Свидетель ФИО9 на вопросы суда пояснила, знаю истицу больше 35 лет, она является ей тётей по папе, раньше в том доме жили бабушка с дедушкой, а после их смерти живет и ремонтирует дом одна истица.

Свидетель ФИО10 на вопросы суда пояснила, что знает ФИО7 более 40 лет, знала при жизни ее родителей и братьев. Истица с рождения и по сегодняшний день проживает по адресу: г.Шахты, ул. Краснознаменная, д. 50. Ухаживает за домовладением, оплачивает коммунальные платежи, других наследников нет.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление ФИО7 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, согласно данным МУП г. Шахты БТИ № 10-215 от 04.12.2019г. домовладение находящееся по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Краснознаменная, д. 50, принадлежит ФИО1 с долей собственности – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве наследования № 7152 от 26.10.1944г. и ФИО2 с долей собственности – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании Свидетельства о праве наследования № 3360 от 22.11.1958г.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2 и бабушка истца - ФИО3 являются родными братом и сестрами.

Из материалов дела также видно, что ФИО1 умерла 20.03.1955г. После её смерти наследниками являлись ФИО3 и ФИО2

Решением народного суда 2-го участка Октябрьского района от 07.04.1959г. в домовладении были выделены конкретные комнаты ФИО3 и ФИО2 однако, решение в установленном порядке не было зарегистрировано.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 умер 12.12.1972г. После его смерти его сестра ФИО4 (до брака - ФИО14) фактически приняла наследство, однако не оформила его в установленном законом порядке.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО4 умерла 30.12.1982г. После её смерти наследником являлся сын умершей (отец истца) - ФИО5 (11.02.1932г.р.), который фактически принял наследство.

Из материалов дела следует, что ФИО5 умер 01.03.1997г., после его смерти наследниками спорного домовладения являлись мать истца - ФИО6, умершая 25.03.1999г., брат истца - ФИО15 Николай (28.06.1960г.р.), который умер 14.11.1997г. и истец.

Фактически после смерти матери - ФИО6, с 25.03.1999г. истец со своей семьей являются единственными прописанными и проживающими в домовладении, площадью 58,1 кв.м., расположенном по адресу: Ростовская область, г. Шахты, ул. Краснознаменная, д. 50.

На протяжении 22 лет Истец пользуется всем домом, как своим собственным, производит оплату коммунальных услуг, осуществляет содержание всего жилого дома, хозяйственных построек.

Истцом на протяжении более 15 лет заключались договора с поставщиками услуг на газоснабжение, водоснабжение и электроснабжение, а также ремонт спорного домовладения, оплачивались коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Таким образом, в совокупности, срок владения жилым домом по адресу: Ростовская обл., г. Шахты, ул. Краснознаменная, д. 50 составляет, 42 года.

В течение всего времени владения спорным жилым помещением, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на него и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Спорное недвижимое имущество не признавалось бесхозяйным, требований о признании его самовольной постройкой и сносе не заявлялось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей: ФИО9, ФИО11, подтвердившими установленные судом обстоятельства, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, учитывая, что истица, добросовестно, открыто и беспрерывно владела спорным домовладением более 15 лет, не нарушая при этом норм закона и не действуя помимо воли собственника, принимала необходимые меры для сохранения и надлежащей эксплуатации домовладения, давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования ФИО7 подлежащими удовлетворению.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО7 право собственности на жилой дом, площадью 58,1 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская область, г.Шахты, ул.Краснознаменная, 50.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 25 января 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2022 года.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья:                  И.В. Семцив

Секретарь:                ФИО13