Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3284/2012 ~ М-2301/2012 от 08.06.2012

дело № 2-3284/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 5 сентября 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К., К., К., К. к М., З. о выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности, встречному иску М. к К., К., К., К., З. о прекращении права собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о выделе доли дома, распложенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по 104/1200 доли каждый. Ответчики являются совладельцами дома: М. – 476/900 доли, З. – 112/900 доли. Истцы занимают часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ, как квартира № 1, также истцам принадлежит надворная постройка лит.Г8.

М. предъявила встречный иск о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, указав, что является собственником 476/900 доли дома, занимала часть жилого дома, обозначенную в техническом паспорте БТИ, как квартира №2, но несколько лет назад из-за ветхости строения, полностью разрушена её часть жилого дома. До настоящего времени часть дома не восстановлена. Просила прекратить за собой право собственности на принадлежащую ей долю дома.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, просила произвести выдел доли дома в соответствии с заключением эксперта. Против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчик М. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление, в котором указала, что с исковыми требования истцов согласна, признает в полном объеме, также просила удовлетворить встречное исковое заявление и рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.24).

Ответчик З. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела судом извещалась (л.д.33).

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, заключение эксперта, находит основной и встречные иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит по 104/300 доли каждому указанного жилого дома (л.д.8). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке: К. – 104/1200 доли, К. – 104/1200 доли, К. - 104/1200 доли, К. - 104/1200 доли (л.д.9-12). Истцы фактически занимают помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как квартира № 1.

М. является собственником 476/900 доли жилого дома по вышеуказанному адресу, из которых 28/900 доли на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28) и 448/900 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.29,31). М. фактически занимает помещения, обозначенные в техническом паспорте БТИ как квартира № 2.

Оставшиеся 112/900 доли спорного домовладения принадлежат З.

По данным технического паспорта БТИ площадь жилого дома 18,1 кв.м., изменение площади произошло за счет сноса части дома, не зарегистрировано право собственности на лит.Г6 – сарай, лит.Г7- хозблок (л.д.13-18).

В материалы дела представлено заключение эксперта К., согласно которому жилой дом № по вышеуказанному адресу состоит из жилой комнаты с рублеными из бревен стенами с внутренними размерами 3,77 х 4,95м и веранды с внутренними размерами 2,45 x 3,61м, что в пределах допустимой погрешности измерений совпадает с размерами помещений, указанными в техническом паспорте на рассматриваемый жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ В жилой комнате дома имеется кирпичная печь, что также соответствует техническому паспорту на рассматриваемый жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Вокруг вышеописанной части дома № не обнаружено каких-

либо остатков ранее существовавших частей данного жилого дома, включая остатки фундамента. В связи с вышесказанным можно сделать вывод о невозможности восстановления снесенной части дома путем проведения любых видов ремонтных работ. Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 28.05.2008г. дом состоял из трех отапливаемых жилых комнат площадью 17,2 + 22,1 + 18,1 = 57,4кв.м. В настоящее время в сохранившейся части дома полезная площадь составляет 18,1кв.м. В 2008 году на доли совладельцев дома приходилось полезных площадей:

К. - 57.4 х 104 : 1200 = 5.0 кв.м.

М. - 57.4 х 280 : 600 = 26.8 кв.м.

З. - 57. 4 х 112 : 900 = 7.1кв.м.

С. - 57.4 х 56 : 900 = 3.5 кв.м.

К. - 57.4 х 104 : 1200 = 5.0 кв.м.

К. - 57.4 х 104 : 1200 = 5.0 кв.м.

К. - 57.4 х 104 : 1200 = 5.0 кв.м.

В 2012 году на доли совладельцев дома приходится сохранившихся полезных площадей:

З. - 18.1 х 112 : 900 = 2.25 кв.м.

К. - 18.1 х 104 : 1200 = 1.57 кв.м.

К. - 18.1 х 104 : 1200 = 1.57 кв.м.

К. - 18.1 х 104 : 1200 = 1.57 кв.м.

К. - l8.1 х 104 : 1200 = 1.57 кв.м.

М. - 18. 1 х 476 : 900 = 9.57 кв.м.

Согласно СНиП 2.08.01-89 площадь жилой комнаты должна быть не менее 8 кв.м., а кухни 5 кв.м. По этой причине доля З. не могла быть выделена в натуре даже до сноса части дома, поскольку на ее долю в праве собственности на жилой дом приходилось 7,1 кв.м. полезных площадей, что меньше минимально допустимой площади одной жилой комнаты. В настоящее время в сохранившейся части жилого дома натуральное выражение доли З. сократилось, до 2,25 кв.м. полезных площадей (л.д.42-44).

Согласно ст.235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая, что М. до настоящего времени не восстановила свою часть дома, а по заключению эксперта указанное восстановление невозможно путем проведения любых видов ремонтных работ, право собственности М. на долю дома подлежит прекращению в связи с гибелью имущества.

Требования истцов о выделе принадлежащей им доли дома подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в удовлетворении данных требований у суда не имеется.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ, поскольку выдел доли истцов влечет за собой раздел всего дома.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К., К., К., К. к М., З. о выделе доли дома, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречный иск М. к К., К., К., К., З. о прекращении права собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

Выделить в общую долевую собственность К., К., К., К. часть жилого дома в составе помещений: в строении лит. А помещение № 1 - жилая площадью 18,1 кв.м., лит.а – веранда площадью 8,9 кв.м.; надворная постройка лит.Г8 - уборная.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, между К., К., К., К. с одной стороны и М., З. с другой.

Прекратить право собственности М. на 476/900 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: Секретарь: