Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-163/2022 ~ М-12/2022 от 13.01.2022

Дело № 2-163/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Джагрунова А.А.,

при секретаре          Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирновой Т.А. к Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании обременения в виде аренды земельного участка отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование исковых требований, что она является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 114000 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для выращивания сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности на данный земельный участок возникло у истца ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела земельного участка находящегося в долевой собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации
№.

Также она является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 39000 кв.м. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для выпаса скота. Расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на данный земельный участок возникло у истца ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела земельного участка находящегося в долевой собственности, что подтверждается записью о государственной регистрации №.

На вышеуказанные земельные участки зарегистрировано обременение - Аренда. Аренда зарегистрирована в пользу С.Н.Д. на основании договора аренды, находящегося в общей долевой собственности земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, данный факт подтверждается номером государственной регистрации ограничения № от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ

Помимо этого установлено, в отношении данных земельных участков имеется договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ сроком на 25 лет.

Получить согласие арендатора на расторжение договора аренды в настоящее время не представляется возможным ввиду того, С.Н.Д, (ОГРН №) прекратил деятельность как юридического лица в связи с со смертью главы крестьянского (фермерского) хозяйства ДД.ММ.ГГГГ (ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ записи, содержащей указанные сведения – ИЭ № от ДД.ММ.ГГГГ).

По этой причине – в связи с ликвидацией юридического лица – ИП Глава К(Ф)Х С.Н.Д. фактически вышеуказанный договор аренды не исполняется.

Получить согласие арендатора –ИП Глава К(Ф)Х С.Н.Д. в настоящее время не представляется возможным, ввиду того, что ИП Глава К(Ф)Х С.Н.Д. ОГРН №) прекратило деятельность как юридического лица в связи с его исключением из ЕГРЮЛ в связи со смертью С.Н.Д. (ГРН и дата внесения записи в ЕГРИП, содержащей указанные сведения – № от ДД.ММ.ГГГГ). По этой причине – в связи с ликвидацией ИП Глава К(Ф)Х С.Н.Д. фактически вышеуказанный договор аренды не исполняется.

Более того, фактически договор аренды, заключенный в 2005 году прекратил свое действие, так как с 2011 года принадлежащие истцу участки обрабатывает другой арендатор и выплачивает арендную плату. Для заключения долгосрочного договора аренды необходимо расторгнуть договор 2005 года.

Вместе с тем, защитить свои права истцу иным способом, кроме как обращения в суд с исковым заявлением о признании обременения – права аренды в отношении вышеуказанного земельного участка в пользу арендатора ИП Глава (Ф)Х С.Н.Д. не представляется возможным в виду того, что ИП Глава К(Ф)Х С.Н.Д. ликвидировано в 2010 году, в связи со смертью С.Н.Д.., в соответствии с действующим законодательством и, как следствие, фактически не исполняет указанный договор аренды. По данной причине ни ИП Глава К(Ф)Х С.Н.Д., ни С.Н.Д. не может быть привлечен к участию в деле в качестве ответчика.

Иным способом защитить свои права, кроме обращения в суд, истцу не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд:

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 114000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
<адрес> в пользу арендатора ИП Глава К(Ф)Х С.Н.Д. зарегистрированного на основании договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 39000, расположенного по адресу <адрес> в пользу арендатора ИП Глава К(Ф)Х С.Н.Д. зарегистрированного на основании договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Смирнова Т.А., а также ее представитель по доверенности – Тюрикова И.А. в судебное заседание не явились. Согласно поступившему в адрес суда ходатайству представителя просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации Ковринского сельского поселения Пролетарского района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, согласно представленному суду ходатайству просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Основанием для обращения с настоящим иском послужило то обстоятельство, что истец лишен возможности расторгнуть договор аренды, заключенный с ИП Глава КФХ С.Н.Д. в связи со смертью С.Н.Д., ликвидацией КФХ и, как следствие погасить запись о наличии обременения в ЕГРН, тогда как наличие записи об обременении нарушает права истца, поскольку фактически договор аренды длительное время не исполняется, принадлежащие истцу участки обрабатывает другой арендатор.

Изложенные истцом доводы подтверждены представленными суду документами, а также доказательствами, истребованными судом.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, истец лишен иной возможности погасить запись об обременении при фактическом прекращении арендных отношений, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Смирновой Т.А. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 114000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в пользу арендатора ИП Глава К(Ф)Х С.Н.Д. зарегистрированного на основании договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, площадью 39000, расположенного по адресу <адрес> в пользу арендатора ИП Глава К(Ф)Х С.Н.Д. зарегистрированного на основании договора аренды находящегося в общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 05.03.2022.

Судья: