Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5406/2017 ~ М-4764/2017 от 07.09.2017

№ 2 - 5406/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авакимова Арсена Суреновича к ФИО1 <адрес> Подольск о признании права собственности

Установил

     Авакимов А.С. обратился в суд с иском к ФИО1 <адрес> Подольска о признании права собственности на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью 68,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный номер №.

     В обоснование иска истцом указано, что дом построен без разрешения, однако он ни чьи права и законные интересы не нарушает.

     Авакимова А.С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, его ФИО1 по доверенности ФИО6 иск поддержал.

ФИО1 <адрес> Подольск по доверенности ФИО7 в судебном заседании возражала против иска.

     3-е лицо ФИО1 ЖСКИЗ «Идеал» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо Абдул Сатар Моххамад Шалфи в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо Селиванова О.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     3-е лицо Авакимова Ж.З. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

     Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

     Согласно п. 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

     если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

     если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

     если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

     Судом установлено, что на праве собственности Авакимову А.С. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Сынковский с.о. (ныне ФИО1 <адрес> Подольск), вблизи д. Романцево, ЖСКИЗ «Идеал», площадью № кв.м., участок имеет № (л.д. №).

     Земельный участок истцу в собственность предоставлен в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. №).

     На указанном участке истцом возведен в ДД.ММ.ГГГГ г. объект индивидуального жилищного строительства в виде жилого дома, общей площадью жилого дома № кв.м., жилой площадью № кв.м., число этажей надземной части №.

     По делу экспертом ФИО10 проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой указанный жилой дом завершен строительством, соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, линия ограничения застройки (красная линия) не нарушена, необходимые отступы от границ земельного участка соблюдены. Расстояние от жилого дома по адресу: <адрес>, Г<адрес> до границ земельного участка с кадастровым номером № следующие: до северной границы - № кв.м., до восточной границы - № м., до южной границы - № кв.м., до западной границы - № кв.м.

     У суда нет оснований не доверять экспертному заключению.

     Учитывая изложенное, то, что хотя спорная постройка и возведена без разрешения, однако возведенный дом не нарушает ни чьих прав и законных интересов, соответствует строительным нормам и правилам, соответствует целевому назначению земельного участка, расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка и на необходимом расстоянии от границ земельного участка.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск Авакимова Арсена Суреновича к ФИО1 <адрес> Подольск о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за Авакимовым Арсеном Суреновичем на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный номер №.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский ФИО1 суд в течение одного месяца.

Судья