Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2013 ~ М-145/2013 от 29.05.2013

                                 Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

    Сусуманский районный суд <адрес> в составе председательствующего                    Кузнецовой Т.В.,

с участием истца                         Крылова,                                       

при секретаре                            Доротько Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний № в городе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Крылова к Тушини о прекращении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Крылова обратилась в Сусуманский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Тушини о прекращении регистрационной записи об ипотеке на недвижимое имущество - <адрес> в связи с исполнением обязательств.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Тушини был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику Тушини на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу за №.

Квартира однокомнатная, благоустроенная, общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой площадью 17,9 кв.м. По условиям договора купли-продажи оплата за указанную квартиру производилась путем перечисления денежных средств со счета администрации <адрес> на лицевой счет продавца Тушини

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ с ограничением права - ипотека в силу закона до исполнения сторонами обязательств по сделке.

Условия договора купли-продажи были соблюдены, сумма по договору в <данные изъяты> рублей была перечислена Тушини ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор купли-продажи не только был совершен, но и исполнен.

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления продавца и покупателя после полной оплаты по договору.

Местонахождение ответчика Тушини не известно. Данное обстоятельство препятствует истцу обратиться в регистрационный орган с заявлением о снятии обременения в соответствии с законом, в связи с чем, просит суд прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности истцу.

В судебном заседании истец Крылова исковые требования о прекращении регистрационной записи об ипотеке поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд прекратить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на праве собственности, в связи с исполнением обязательств.

Из пояснений истца в судебном заседании в обоснование доводов исковых требований следует, что спорное жилое помещение ею было приобретено на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за счет средств, выделенных администрацией <адрес> в размере <данные изъяты>.

Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ с ограничением права - ипотека в силу закона до исполнения сторонами обязательств по сделке.

По условиям пункта 4 данного договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей администрация <адрес> перечисляет на счет продавца Тушини Данная сумма была перечислена ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, условия договора были исполнены.

Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления продавца и покупателя после полной оплаты по договору. Ответчик, не совершив никаких действий по оформлению заявления об исключении записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки, выехал предположительно в ЦРС. Поскольку принятые ею меры по установлению местонахождения Тушини, положительных результатов не дали, она не имеет возможности ввиду отсутствия Тушини прекратить регистрационную запись об ипотеке, которая, ограничивает ее право на распоряжение квартирой, в связи с чем, просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Тушини в судебное заседание не явился. Судебные извещения о месте и времени судебного заседания направлялись ответчику по месту жительства, указанному истцом. Согласно сведениям, представленным ТП ОФМС по <адрес>, Тушини снят с регистрационного учета по месту жительства.

С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, место пребывания которого, не известно, и руководствуясь правилом ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Тушини

    Заслушав в судебном заседании пояснения истца по существу заявленных требований, исследовав письменные документы, имеющиеся в материалах дела и дополнительно представленные суду документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии со ст.1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с положениями ст.ст. 11, 20 указанного Закона, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется без представления отдельного заявления и без уплаты государственной пошлины, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно правилам статей 11, 20 указанного Федерального закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Тушини продал Крылова <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п.4 упомянутого договора, оплата по договору производится путем перечисления денежных средств в размере <данные изъяты> рублей со счета администрации <адрес> на счет продавца при условии предоставления договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права, либо документа, подтверждающего сдачу договора купли-продажи на государственную регистрацию (том 1 л.д.13-14).

    В силу требований ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, товар, оплата которого договором купли-продажи предусмотрена через определенное время после его передачи покупателю, признается находящимся в залоге у продавца с момента передачи его покупателю до момента оплаты, для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес> <адрес>, зарегистрировано за Крылова Поскольку договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что оплата за приобретаемую квартиру будет произведена до исполнения обязательств, регистрация права собственности Крылова на указанное недвижимое имущество произведена с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (том 1 л.д.24).

Судом установлено и это подтверждается письменными доказательствами, которые были предметом исследования в судебном заседании, что денежные средства за приобретенную у гражданина Тушини по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, в соответствии с условиями указанного договора перечислены на счет Тушини платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.16).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что оплата стоимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, произведена, следовательно, возникшие по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ перед залогодержателем Тушини обязательства исполнены в полном объеме.

В силу требований статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, в силу требований статьи 25 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является заявление владельца закладной, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

То есть, для погашения регистрационной записи о залоге в силу закона на спорную квартиру с совместным заявлением в регистрационный орган должны обратиться обе стороны по договору купли-продажи или уполномоченные им (ими) на то лица при наличии нотариально удостоверенной доверенности.

Судом установлено, что исполнив свои обязательства по договору купли-продажи, истец не имеет возможности в установленном законом порядке обратиться в регистрирующий орган о погашении записи об ипотеке, поскольку ответчик Тушини, выехал за пределы <адрес> и <адрес>, своего нового места жительства не сообщил, его местонахождение истцу не известно (том 1 л.д.23).

При этом Тушини каких-либо действий по оформлению заявления об исключении записи об ипотеке до настоящего времени не совершено. Поскольку одна из сторон договора, получив денежные средства по договору купли-продажи, не исполнила обязанности по обращению в учреждение государственной регистрации, суд вправе признать возможность погашения регистрационной записи об ипотеке независимо от участия одной из сторон.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требование истца о погашении регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу регистрационной записи о прекращении обременения в виде ипотеки на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Крылова.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.195-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                   Р Е Ш И Л:

Исковые требования Крылова к Тушини о прекращении регистрационной записи об ипотеке, удовлетворить.

В связи с исполнением обязательства в полном объеме, прекратить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении недвижимого имущества расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу записи о прекращении ипотеки на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Крылова, по заявлению одной стороны с приложением необходимых для этого документов.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Сусуманский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, установив день принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                              Т.В. Кузнецова