Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5057/2015 от 03.08.2015

Дело № 2-5057/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2015 года             гор. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дмитренко В.М.,

при секретаре судебного заседания Свидиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спорышева ФИО6 к ЗАО «ЮИТ Московия» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Щёлковский городской суд с иском к ЗАО «ЮИТ Московия» о взыскании денежных средств.

В обосновании заявленного иска указал, что 21 января 2013 г. между истцом Спорышевым С.С. и ответчиком ЗАО «ЮИТ Московия» был заключён договор № участия в долевом строительстве жилого дома с использованием кредитных средств, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии с заключенным договором ЗАО «ЮИТ Московия» обязалось построить и передать Спорышеву С.С. жилое помещение, представляющее собой 1- комнатную <адрес>, ориентировочной площадью 42,56 кв.м, при условии выполнения им своих обязательств по оплате цены договора.

Истец Спорышев С.С. свои обязательства по оплате цены договора выполнил в полном объёме, оплатив стоимость квартиры в размере 2 365 272,0 рублей.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства договором определён не позднее ноября 2014 года. В соответствии с п. 1.9 Договора, срок начала строительства и плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию оконченного строительством жилого дома соответственно 2 квартал 2012 года, 2 квартал 2014 года. Согласно п.4.2 Договора Ответчик обязан передать Истцу Спорышеву С.С. квартиру не позднее 4 месяцев с момента получения разрешения на ввод. Ответчик исполнил свое обязательство о передаче квартиры Истцу 24 февраля 2015 года, что подтверждается передаточным актом. (л.д.21) В результате не исполнил обязательства по договору. По состоянию на 24.02.2014 г. нарушение сроков исполнения застройщиком своих обязательств по договору составило 116 (сто шестнадцать) дней (с 01.11.2014 г. по 24.02.2015 г.). Просит Суд взыскать с Ответчика ЗАО «ЮИТ Московия» 250 904,0 рублей в том числе: 150 904,0 рублей неустойки за нарушения сроков и 100 000,0 рублей в качестве компенсации морального вреда.

Истец – Спорышев С.С. в судебное заседание не явился, извещён.

Представитель истца – Нескородов А.А., действующий на основании доверенности в судебном заседании поддержал исковые требования, полагал, что размер неустойки не подлежит уменьшению.

Ответчик: ЗАО «ЮИТ Московия», представитель, действующий по доверенности (копия в деле) – Молчанов А.О. явился. Исковые требования не признает, п.3.2.2 Договора не нарушен, не противоречит законодательству и сторонами не оспорен. Просит суд снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, в связи с тем, что заявленная Истцом неустойка в сумме 150 904,0 рублей не соответствует последствиям нарушенного срока, просит суд снизить размер неустойки до 30 000 рублей. В возмещении морального вреда просит суд удовлетворить требования Истца в сумме 10 000,0 рублей, сумму штрафа снизить до 15 000,0 рублей.(л.д. 25-27)

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что 21.01.2013 г. между Спорышевым С.С. и ответчиком ЗАО «ЮИТ Москович» был заключён договор № участия в долевом строительстве жилого дома с использованием кредитных средств (далее договор), зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о чём 01.02.2013 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 50.50.14/017/2013-063, согласно которому застройщик обязался построить и передать ему жилое помещение, представляющее собой 1 комнатную квартиру, общей площадью по проекту 42,56 кв.м, 3 секция, на 16 этаже, №, в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1.9 договора предусмотрено, что начало строительства и плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома соответственно: 2 квартал 2012 года, 2 квартал 2014 года. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее ноября 2014 года.

Стоимость квартиры в соответствии с п. 2.1 договора составляет 2 365 272,0 рублей (Два миллиона триста шестьдесят пять тысяч двести семьдесят два рубля), данная сумма была внесена Спорышевым С.С. в полном объёме и ответчиками факт оплаты не оспаривался. Соответственно, квартира должна была быть передана потребителю не позднее ноября 2014 г.

По состоянию на ноябрь 2014 г. ответчик своих обязательств, в части передачи квартиры, не исполнил, т.е. нарушение сроков исполнения застройщиком своих обязательств по договору составило 116 (сто шестнадцать) дней (с 01.11.2014 г. по 24.02.2015 г.).

В соответствии с п. 7.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства при наличии вины, несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

«в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».

При таких обстоятельствах у ответчика возникла обязанность по уплате неустойки (пени) в размере 150 904, 0 рублей (сто пятьдесят тысяч девятьсот четыре рубля), рассчитанной следующим образом: 2 365 272,0 рублей (Два миллиона триста шестьдесят пять тысяч двести семьдесят два рубля) (цена договора) Х 8,25 % (ставка рефинансирования в соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-у "О размере ставки рефинансирования Банка России"), полученный результат делим 300 и умножаем на 116 (количество дней просрочки) и умножаем на 2 (двойной размер – физическое лицо).

В соответствии с п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»: «…одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.»;

«Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства…»;

«Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём взыскания неустойки.

Как установлено судом, 16 марта 2015 года истцом Спорышевым С.С. была направлена претензия в ЗАО «ЮИТ Московия» (л.д.22) о нарушении застройщиком своих обязательств по договору, требуя выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, предусмотренную п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости в размере 150 904,0 рублей. Ответа на претензию не последовало. Претензия в добровольном порядке ответчиком удовлетворена не была.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного суд полагает, что требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению частично. Суд находит основания для уменьшения суммы неустойки, поскольку ответчик воспользовался своим правом, предусмотренном в п.3.2.2. Договора участия в долевом строительстве жилого дома с использование кредитных средств от 21 января 2013 года и перенес в одностороннем порядке срок ввода объекта в эксплуатацию на октябрь 2014 года и ответчиком заявлено требование о несоразмерности данной суммы последствиям нарушения обязательств, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, также суд принимает, определив размер неустойки в размере 60 000,0 рублей.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно статье 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В результате нарушения срока сдачи ответчиком квартиры истцу причинены нравственные страдания, связанные с отсутствием у него жилья, на которое он рассчитывал, проживанием в тяжелых жилищных условиях, выплачивать ипотечный кредит. Суд с учётом фактических обстоятельств, степени вины ответчика в нарушении прав потребителя в связи неисполнением договора, признаёт подлежащей взысканию денежную компенсацию морального вреда причинённого истцу в размере 10 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец при подаче настоящего иска освобождён от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, на основании ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина в сумме 2300 рублей (2000 рублей, удовлетворение исковых требований имущественного характера + 300 рублей, исковые требования неимущественного характера) подлежит взысканию с ответчика.

С учётом изложенного и руководствуясь ст. 98, 194-198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Спорышева ФИО7 к ЗАО «ЮИТ Московия» – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ЮИТ Московия»» в пользу Спорышева ФИО8: неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 60 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в размере 10 000 рублей, штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 25 000 рублей, всего 95 000,0 (девяносто пять тысяч рублей) рублей.

Взыскать с ЗАО «ЮИТ Московия» в доход местного бюджета государства госпошлину за рассмотрение судом заявленного иска, от оплаты которой истец освобождён в размере 2300 ( двух тысяч трёхсот рублей) рублей.

В удовлетворении исковых требований Спорышева С.С. к ЗАО «ЮИТ Московия» о взыскании: неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области, в течение одного месяца, по составлению решения в окончательной форме.

Судья В.М. Дмитренко

Мотивированное решение составлено 09 октября 2015 года.

Судья                             В.М. Дмитренко