Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1079/2019 ~ М-6631/2018 от 19.12.2018

дело № 2-1079/19

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Шариповой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севостьяновой ФИО6 к ЗАО Управляющая компания «Восточная Европа» о признании права собственности на объект долевого строительства,

Установил:

Истец, уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд с иском к ЗАО Управляющая компания «Восточная Европа»(далее по тексту ЗАО УК «Восточная Европа») о признании права собственности на объект долевого строительства.

В обоснование требований указал, что 10 мая 2017 года между ООО «Брикс» и АО Управляющая компания «Восточная Европа» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>

14 ноября 2017 года между истцом и ООО «Брикс», в лице представителя управляющей организации-генерального директора ООО «ФИО8» (далее по тексту ООО «ФИО9») ФИО3, был заключен договор № об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве № от 10 мая 2017 года. Указанный Договор уступки права требования зарегистрирован в ЕГРП 01 июня 2016 года, номер регистрации: №

Согласно пункту 1.1 Договора уступки права требования, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) и общее имущество в жилом доме, входящее в состав жилого дома, представляющее собой отдельную 1-комнатную квартиру без внутренней отделки, условный (строительный) номер № ( где №-корпус, №-секция, №-этаж), общей площадью 30,3 кв.м.

В соответствии с пунктом 1.5 Договора уступки права требования обязанность по оплате объекта долевого строительства в размере 1 424 000 рублей выполнена истцом в полном объеме.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, ответчик свои обязательства по договору не выполняет.

С учетом уточнений, просит суд признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в виде отдельной 1-комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) номер № ( где №-корпус, №секция, №-этаж), общей площадью 30,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнений.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен телеграммой по месту нахождения юридического лица (ст.54 Гражданского кодекса РФ) (л.д.96,97).

Как разъяснено в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения сторон, определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Министерство строительного комплекса Московской области, ООО «Брикс» в судебное заседание не явились, извещены.

Ранее Администрацией Щелковского муниципального района Московской области в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому администрация не возражает против удовлетворения исковых требований истца (л.д.72-73).

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Так, согласно ст.4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.11 указанного Федерального закона, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 10 мая 2017 года между застройщиком АО УК «Восточная Европа» и ООО «Брикс», в лице представителя управляющей организации-генерального директора ООО «ФИО10») ФИО3 (участником долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д.23-44).

По условиям данного договора, застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – жилые помещения (квартиры) и общее имущество в жилом доме, входящее в состав жилого дома, представляющее собой отдельные квартиры без внутренней отделки, условные (строительные) номера № общей проектной площадью 354,8 кв.м.

Согласно п.2.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – не позднее второго квартала 2017 года.

14 ноября 2017 года между ООО «Брикс», в лице представителя управляющей организации-генерального директора ООО «ФИО11» ФИО3 и истцом Севостьяновой И.Е. был заключен договор уступки права требования № в соответствии с которым, к истцу перешли права и обязанности дольщика по договору участия в долевом строительстве № от 10 мая 2017 года в отношении объекта долевого строительства – однокомнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) № (где № – корпус, № – секция, № – этаж, № – номер на площадке ) (л.д.45-48).

Стоимость объекта долевого строительства в размере 1 424 000 рублей истцом оплачена в полном объеме, в том числе с использованием кредитных средств, что подтверждено квитанцией роб оплате 213 600рублей, в соответствии с п.1.5 Договора уступки права требования, кредитным договором (л.д15-22, 50).

Договор уступки права требования зарегистрирован в регистрирующем органе в соответствии с законодательством Российской Федерации, запись о регистрации № (л.д.48).

В соответствии со ст.382 Гражданского кодекса РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п.1 ст.384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – не позднее второго квартала 2017 года.

Между тем, до настоящего времени квартира, строительный номер № общей площадью 30,3 кв.м. (согласно данным технической документации) в указанном жилом доме, истцу не передана по акту приема-передачи в соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ. При этом, установленные сроки ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства истекли. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Поскольку истцом в полном объеме исполнены обязанности по оплате объекта долевого строительства, суд полагает требование о признании за Севостьяновой И.Е. права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в виде отдельной 1-комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) номер № ( где №корпус, №-секция, №-этаж), общей площадью 30,3 кв.м., подлежащим удовлетворению.

Также с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 15320 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Севостьяновой ФИО12 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в виде отдельной 1-комнатной квартиры без внутренней отделки, условный (строительный) номер № ( где №корпус, №секция, №-этаж), общей площадью 30,3 кв.м.

Взыскать с ЗАО УК «Восточная Европа» в доход местного бюджета 15 320 (пятнадцать тысяч триста двадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

судья                             И.Ю.Кулагина