Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2017 ~ М-712/2017 от 31.07.2017

                                    Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Псков ***

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Мищанчук О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Людмилы Викторовны к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева Л.В. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Передовик» о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 43,2 кв.м, расположенное по адресу: ***

Определением Псковского районного суда Псковской области от 31 июля 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Псковской области.

В судебном заседании в обоснование иска истец Сергеева Л.В. пояснила, что 20 июня 2017 года между ней и СПК (колхоз) «Передовик» в лице председателя Н.В.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик продал ей в собственность квартиру, расположенную по адресу: *** Данный договор купли-продажи был заключен на основании принятого Положения о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан. Данное Положение было утверждено внеочередным собранием членов СПК (колхоз) «Передовик» 25 июня 2015 года, и решением правления СПК (колхоз) «Передовик» протокол №7 от 12 июля 2016 года о продаже квартир членам кооператива, отработавшим двадцать и более лет в счет имущественного пая. Зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру и поставить её на кадастровый учет она не может по причине отсутствия у СПК (колхоз) «Передовик» правоустанавливающих документов на данное жилое помещение. Считает, что все условия заключенного договора купли-продажи были соблюдены, его никто не оспаривает. В данном жилом помещении зарегистрирована она одна. В связи с этим просит признать за нею право собственности на квартиру № *** расположенную в жилом доме № *** в д. ***.

Представитель СПК (колхоз) «Передовик» М.А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснил, что ранее спорная квартира была служебной, дом возведен еще колхозом «Передовик», жилые помещения предоставлялись работникам колхоза. Позже было принято Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик», в собственность граждан. На основании данного Положения квартира, расположенная по адресу: ***, была продана Сергеевой Л.В., проработавшей более 20 лет в хозяйстве, за ее имущественный пай. Кроме того, подтвердил, что у СПК (колхоз) «Передовик» действительного не имеется никаких правоустанавливающих документов на проданную квартиру, кроме инвентарной карточки.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, возражений в суд не представил.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 433; ч.1 ст. 551 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что 20 июня 2017 года между СПК (колхоз) «Передовик» и Сергеевой Людмилой Викторовной был заключен договор купли-продажи квартиры ( л.д.5-6).

По условиям данного договора СПК (колхоз) «Передовик» продает квартиру общей площадью 43,2 кв.м, расположенную по адресу: *** за 174 650 рублей 25 копеек, за счет оплаты дополнительного пая по договору купли-продажи пая от 17 июля 2017 года ( л.д.6).

В феврале 2017 года Сергеева Людмила Викторовна обратилась в Управление Федеральной     службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области с заявлением о постановке вышеуказанной квартиры на государственный кадастровый учет.

27 февраля 2017 года было принято решение о приостановлении действий по постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет по причине отсутствия правоустанавливающего документа на недвижимое имущество ( л.д.23).

С 1980 года жилой дом №***, расположенный в д. *** числятся на балансе колхоза «Передовик», что подтверждается инвентарной карточкой № 124 учета основных средств ( л.д.8).

В последующем колхоз «Передовик» был реорганизован в СПК (колхоз) «Передовик».

В судебном заседании установлено, что истцу колхозом «Передовик» была предоставлена квартира № *** расположенная в доме № *** в д. ***, в связи с трудовыми отношениями.

Согласно выписке из лицевого счета от 25 июля 2017 года в квартире № *** дома № *** в д. *** зарегистрирована Сергеева Людмила Викторовна. Первоначально данная квартира была предоставлена истцу с членами семьи (л.д.7).

Из технического паспорта усматривается, что квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. ***, имеет жилое назначение, общую площадь 43,2 кв.м.

По сведениям Администрации Псковского района от 27 мая 2015 года, Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям от 28 мая 2015 года, жилой дом № *** в дер. *** не является муниципальной собственностью и не учитывается в реестре муниципального имущества Псковского района, в реестре имущества, находящегося в собственности области, не учитывается, собственностью Псковской области не является. (л.д. 19, 20-21).

Протоколом внеочередного собрания членов СПК (колхоза) «Передовик» от 25 июня 2015 года было утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся в собственности СПК (колхоз) «Передовик» в собственность граждан ( л.д.14).

Решением правления СПК (колхоз) «Передовик» от 12 июля постановлено с 01 августа 2016 года производить продажу квартир членам кооператива, отработавшим в хозяйстве двадцать и более лет, по кадастровой стоимости в счет покупки имущественного пая ( л.д.15).

Таким образом, истец Сергеева Л.В. имеет право на передачу занимаемого ею жилого помещения в собственность. Все условия заключенного договора купли-продажи квартиры сторонами соблюдены.

Совокупность исследованных доказательств, дает основания суду сделать вывод о том, что квартира № ***, расположенная в доме № *** в д. *** принадлежит продавцу – СПК (колхоз) «Передовик» и он на законных основаниях распорядился своим имуществом, передав по договору купли-продажи квартиру истцу Сергеевой Л.В.

В связи с этим исковые требования о признании за Сергеевой Л.В. право собственности на квартиру № *** расположенную в доме № *** в д. ***, подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сергеевой Людмилой Викторовной, *** года рождения, право собственности на жилое помещение общей площадью 43,2 кв.м, расположенное по адресу: ***

    Право собственности Сергеевой Людмилы Викторовны подлежит обязательной государственной регистрации     в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.