Решение по делу № 2-2645/2015 ~ М-2608/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-2645/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники                             09 октября 2015 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Мардановой С.А.,

при секретаре Беляковой Е.В.,

с участием истцов Багаевой Н.С., Багаевой Н.В.

представителя ответчика Плотникова А.Н. – Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Багаевой Н.С., Багаевой Н.В. к Плотникову А.Н., Плотниковой Л.Т. о разделе в натуре земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы Багаевы обратились в суд с иском к ответчикам Плотниковым о разделе земельного участка. Иск обосновывается тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, состоящая, в том числе из квартиры № дома № на <адрес>. Другая часть жилого дома принадлежит ответчикам по ..... доли в праве. Указанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью ..... кв.м. Частью жилого дома и земельным участком стороны пользуются с 50-х годов, с этого же времени между ними сложился порядок пользования земельным участком. В настоящее время между сторонами стали возникать споры о порядке пользования земельным участком, в связи с чем, истцы просят разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в натуре, согласно схемы расположения земельного участка и его частей на кадастровом плане территории утвержденной Управлением имущественных и земельных отношений г.Березники и согласованной с УАиГ; выделить в пользование им (истцам) земельный участок площадью ..... кв.м.; выделить в пользование ответчиков земельный участок площадью ..... кв.м.; решение суда считать основанием для регистрации права собственности по ..... доли в праве на земельный участок площадью ..... кв.м. на имя истцов и площадью ..... кв.м. на имя ответчиков площадью ..... кв.м.

Истцы Багаева Н.С., Багаева Н.В. в судебном заседании на иске настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Истец Багаева Н.В. пояснила, что между сторонами сложился определенный порядок пользования земельным участком, согласно которому на земельном участке, находящемся в пользовании истцом, расположены объекты, принадлежащие ответчику, однако с их стороны нет никаких препятствий к тому, чтобы ответчик данной землей для прохода к своему объекту пользовался. Между тем ответчик уклоняется от регистрации права собственности и разделе земельного участка на две части, необоснованно полагая, что в этом случае он утратит доступ к своему имуществу.

Ответчики Плотников А.Н., Плотникова Л.Т. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Л.Д.

Представитель ответчика Плотникова А.Н. – Л.Д. выразил несогласие с исковыми требованиями, пояснив, что ответчик Плотников А.Н. не возражает против раздела земельного участка, однако в настоящее время произвести данный раздел не возможно, поскольку весь земельный участок, находящийся в пользовании сторон, им не принадлежит, право собственности на него за сторонами не зарегистрировано, соответственно, они не могут ставить в судебном порядке вопрос о его разделе, полагает, что спор может быть урегулирован в административном порядке.

Представитель третьего лица управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Березники в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений по иску не представил.

Заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.    

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома № по <адрес>, состоящая, в том числе, из квартиры №, общей площадью ..... кв.м, с холодным пристроем, сараем, заборами (л.д. 30, 31). Собственником другой части жилого дома, состоящей, в том числе, из квартиры № дома № по <адрес> с холодным пристроем, сараем, овощной ямой, забором, является ответчик Плотников А.Н. (л.д.47). Ответчик Плотникова Л.Т. в настоящее время собственником части жилого дома по <адрес> не является.

Согласно информации Управления Росреестра по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок площадью ..... кв.м., с кадастровым номером № отсутствуют.

По данным Березниковского территориального отдела Управления Роснедвижимости по Пермскому краю земельный участок, площадью ..... кв.м., занимаемый домом по <адрес> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Согласно данному паспорту, указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного на нем При этом размер доли в праве собственности на земельный участок пропорционален размеру общей площади помещения (л.д.11-14).

"дата" собственниками домовладения по <адрес> было подписано соглашение о разделении имущества в натуре между владельцами, по которому истцам была выделена часть, состоящая из квартиры № а ответчикам – из квартиры № (л.д.34). Таким образом, указанный дом перестал быть многоквартирным и не находится более в общей долевой собственности.

По заявке истцов был составлен межевой план по образованию двух земельных участков путем раздела общего земельного участка по <адрес>

В добровольном порядке стороны заключать соглашение о разделе земельного участка и образовании двух новых земельных участков в порядке, предусмотренном п.5 ст.11.2 ЗК РФ и межевым планом, не желают.

Согласно пунктам 1-3 статьи 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Исходя из изложенной правовой нормы, вопрос о разделе сформированного и находящегося на кадастровом учете земельного участка может быть поставлен только собственником (собственниками) данного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. При этом право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из смысла указанных норм права следует, что земельный участок может быть приобретен гражданином у государства только на основании сделки об отчуждении этого имущества или акта уполномоченного органа,

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Между тем, истцами не представлено допустимых доказательств, с достоверностью подтверждающих, что земельный участок, который заявлен ими к разделу, принадлежит сторонам на праве собственности. Однако только собственник в силу положений ст.209 ГК РФ, ст. 11.4 Земельного кодекса РФ вправе ставить вопрос о разделе земельного участка.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование заявлено в суд преждевременно, соответственно, не находит правовых оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Багаевой Н.С., Багаевой Н.В. к Плотникову А.Н., Плотниковой Л.Т. о разделе земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, выделении в пользование истцам земельного участка площадью ..... кв.м., а ответчикам - земельного участка площадью ..... кв.м. - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                 подпись                  С.А.Марданова

Копия верна, судья