Решение по делу № 2-47/2013 (2-2940/2012;) ~ М-2338/2012 от 12.04.2012

        Гражданское дело №2-47/2013

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Тюмень                                                                                                     26 апреля 2013 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Максимовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Абдуряшитовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Новикъ-2» к Богданов С.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам и по встречному исковому заявлению Богданов С.В. к Товариществу собственников жилья «Новикъ-2» о взыскании убытков, расходов от приобретения и деятельности прибора, судебных расходов, об установлении площади домовладения принимаемой для исчисления тарифов, признании незаконными тарифов, примененных в расчетах коммунальных платежей, обязании произвести перерасчет коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Новикъ-2» (далее – ТСЖ «Новикъ-2», Товарищество, истец) обратилось в суд к ответчику Богданов С.В., с учетом дополнений требований, с иском о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в сумме Денежная сумма, мотивируя свои требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит спорное жилое помещение общей площадью 125, 7 кв.м. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет Денежная сумма.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковое требование ТСЖ «Новикъ-2» к Богданов С.В. взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, выделено в отдельное производство.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик Богданов С.В. обратился в суд со встречным исковым требованием, с учетом уточнений и дополнений, к истцу о взыскании убытков в сумме Денежная сумма, расходов по приобретению насосов в сумме Денежная сумма, расходов по электроэнергии, потребленной насосом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме Денежная сумма, стоимости изготовления и установки входной двери в подъезд № в сумме Денежная сумма, почтово-телеграфных расходов в сумме Денежная сумма, расходов на проведение экспертно-оценочных работ в сумме Денежная сумма, расходов на оплату услуг представителя в сумме Денежная сумма, расходов по оплате государственной пошлины в сумме Денежная сумма.

Кроме того, просит суд установить, что площадь домовладения (жилых и нежилых помещений) по адресу: <адрес>, принимаемая для исчисления тарифов, исчисляемых от квадратного метра, составляет 8 361, 9 кв.м, в том числе: площадь жилых помещений в размере 5 861, 1 кв.м и площадь нежилых помещений в размере 2 500, 8 кв.м; признать незаконными тарифы, примененные ТСЖ «Новикъ-2» в расчетах коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., исчисляемые с площади помещений в доме №, расположенном по <адрес>; обязать ТСЖ «Новикъ-2» произвести перерасчет коммунальных платежей по квартире №, расположенной по <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ установить, что общая площадь дома № по <адрес>, используемая для расчетов за коммунальные платежи, с учетом произведенных переустройств, увеличилась на 224 кв.м – до 8 395, 5 кв.м и составляет: для отопления – всего 8 171, 5 кв.м (из которых: 5 771, 5 кв.м жилые помещения и 2 460 кв.м нежилые помещения). В расчетах применен общий размер 8 129, 3 кв.м; для водопотребления и водоотведения жилой части дома – всего 5 935, 5 кв.м (в том числе по периодам: до ДД.ММ.ГГГГ – 5 815, 5 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 5 877, 5 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – 5 935, 5 кв.м). В расчетах применен размер 5 711, 5 кв.м; для вывоза ТБО всего 8 395, 5 кв.м (в том числе: 5 935, 5 кв.м жилые помещения по периодам: до ДД.ММ.ГГГГ – 5 815, 5 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ – 5 877, 5 кв.м, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время – 5 935, 5 кв.м и 2 460 кв.м площадь нежилых помещений).

Кроме того, просит суд признать деятельность ТСЖ «Новикъ-2» и запись о его государственной регистрации с присвоением ОГРН №, ИНН № незаконной.

Встречные исковые требования Богданов С.В. мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, произошла протечка воды, которая поступала из межплиточного пространства. В результате аварии испорчено и пришло в негодность имущество, ему принадлежащее, которое указано в отчете об оценке ООО ФК «Экспертиза и Аудит» от ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму Денежная сумма. Богданов С.В. установлена входная металлическая дверь в подъезд <адрес> за счет личных средств, поскольку ранее установленная дверь была временной, имела множественные дефекты, неплотно закрывалась, ввиду чего, в зимнее время замерзало ПЗУ – электронного замка. Стоимость изготовления и установки двери составляет Денежная сумма. В ДД.ММ.ГГГГ Жилищной инспекцией был поставлен на контроль вопрос обеспечения теплового режима в квартирах №, №, №, №, из предписания которой следует, что ТСЖ «Новикъ-2» указывает наименование насосов и монтирует их, тогда как Богданов С.В. приобретает. В ДД.ММ.ГГГГ насосы перестали работать и Богданов С.В. приобрел ещё два насоса на сумму Денежная сумма, которые были установлены ТСЖ «Новикъ-2». Электроэнергия на насосы подавалась из нежилого помещения, принадлежащего Богданов С.В. на праве частной собственности, из чего следует, что тепловой режим в спорной квартире поддерживался последним самостоятельно. Компенсации за насосы Богданов С.В. не было получено, перерасчет квартплаты не был сделан. Кроме того, просит взыскать сумму судебных расходов, которые были понесены им при возникновении указанных выше убытков. ТСЖ «Новикъ-2» недобросовестно исполняет обязанности по предоставлению коммунальных услуг, уклоняется от решения вопросов их обеспечения на протяжении длительного времени. Температура в спорной квартире не поднималась выше 14-16 градусов, при включенных электроотопительных приборах во всех комнатах, учитывая, что совместно с Богданов С.В. проживает ребёнок, являющийся инвалидом с детства (1 группа). Кроме того, ТСЖ «Новикъ-2» создано группой из 10 человек, два из которых собственниками квартир в <адрес> не являются; самоуправно, без решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений домовладения приняло решение о передаче в аренду сроком на 25 лет на безвозмездной основе части верхнего технического этажа, являющегося совместной долевой собственностью квартир №, №, № под устройство мансард над квартирами, в связи с чем, отапливаемая площадь помещений увеличилась. В ходе комиссионного осмотра ДД.ММ.ГГГГ установлено, что переустроенные помещения имеют следующую систему отопления: переустроенное и объединенное с квартирой № помещение площадью 58 кв.м отапливается водогрейным электрическим котлом проточного типа, который подключен к внутридомовой системе водоснабжения и канализации; в помещении имеется санузел, который подключен к внутридомовой системе водоснабжения (ХВС и ГВС) и канализации; переустроенное необъединенное с квартирой № помещение площадью 104 кв.м отапливается водогрейным электрическим котлом проточного типа, который подключен к внутридомовой системе водоснабжения и канализации. В помещении имеется санузел, который подключен к внутридомовой системе водоснабжения (ХВС и ГВС) и канализации; переустроенное и объединенное с квартирой № помещение площадью 62 кв.м отапливается водогрейным электрическим котлом проточного типа, который подключен к внутридомовой системе водоснабжения и канализации; в помещении имеется санузел, который подключен к внутридомовой системе водоснабжения (ХВС и ГВС) и канализации. Водогрейные котлы проточного типа забирают воду из внутридомовой системы водоснабжения, поэтому они подключены к внутридомовым сетям – водопроводу и канализации. Увеличилась площадь домовладения на 224 кв.м, которую Товарищество должно использовать для расчетов за коммунальные услуги. Товарищество создано и зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Товариществом представлен протокол собрания членов ТСЖ «Новикъ-2» от ДД.ММ.ГГГГ, который не содержит в повестке дня вопросов и принятых им решений, относящихся к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.. Иных протоколов общих собраний, Товариществом не представлено.

Представитель истца ТСЖ «Новикъ-2» Карпов А.А., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против заявленного встречного иска, поддержал заявленные истцом требование в полном объеме, пояснив, что доводы ответчика о недобросовестном исполнении обязанностей по предоставлению коммунальных услуг являются необоснованными. Нарушение теплового режима в спорной квартире вызвано самовольной, не согласованной с автором проекта, перепланировкой – произведено включение балкона в отапливаемую зону квартиры, монтаж «теплового пола» с подключением к системе отопления дома, нарушение прямолинейности разводящих труб и стояков. Одним из условий передачи технического этажа под устройство мансард над квартирами было обустройство отопления по независимой от теплоснабжения дома системе, о чем указано в соответствующем письме. Кроме того, не подлежит удовлетворению требование о признании незаконными тарифов, применяемых Товариществом. Коммунальные услуги оказываются Богданов С.В.Основания для признании тарифов незаконными, не подтверждены документально.

В судебном заседании ответчик Богданов С.В. заявленные им встреченные исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении иска ТСЖ «Новикъ-2» просит отказать. Дополнительно пояснил, что доводы ТСЖ «Новикъ-2», изложенные в возражениях на встречный иск, в части перепланировки спорного жилого помещения и отказ в признании недобросовестном исполнении последнего необоснованными. Представленные истцом документы несут противоречивые сведения. Из акта о результатах проведения мероприятия по государственному контролю № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом, следует, что факта перепланировки в спорном жилом помещении не обнаружено. Включение домофона в состав общего имущества собственников, оплата за его содержание не подлежит взиманию с собственников дома. Необоснованно подлежит включению в счет на оплату затраты на электроэнергию, поскольку он оплачивает электроэнергию самостоятельно. Повторно включены расходы, которые учтены в акте взаимных требований между сторонами. В спорной квартире никто не проживал и не был зарегистрирован в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, водопотребление, водоотведение и вывоз БТО не подлежит оплате в качестве коммунальных платежей.

Третьи лица Богданова И.С. и Богданова М.В., надлежащим образом уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, не сообщили суду об уважительных причинах неявки, в связи с чем, дело, в порядке ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, а встречные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

Из представленных материалов дела следует, ТСЖ «Новиковъ-2» зарегистрировано Инспекцией МНС России по г. Тюмени № за ОГРН №, с присвоением ИНН №, что подтверждается свидетельством Министерства Российской Федерации по налогам и сборам серии № о государственной регистрации юридического лица, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 89 том 1).

Согласно справке Межрайонной ИФНС России № по Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ, учредительный договор от ДД.ММ.ГГГГ в регистрационном деле юридического лица ТСЖ «Новиковъ-2» отсутствует.

Распоряжением Администрации города Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден, в том числе, акт приёмки законченного строительства - кирпичного 43-квартирного дома переменной этажности, общей площадью квартир 5 974, 6 кв.м, жилой площадью 3 295, 5 кв.м, с нежилыми помещениями: служебное площадью 90, 4 кв.м, по адресу: <адрес>.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО Д и генеральный подрядчик ЗАО ПСК фирма «Новикъ» передали жилой дом №, расположенный <адрес> в постоянную эксплуатацию в ТСЖ «Новикъ-2».

Ответчиком не было в установленном законом порядке оспорено создание ТСЖ «Новикъ-2».

Согласно п.1.5 устава ТСЖ «Новикъ-2», утвержденного Решением Общего собрания его членов (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), Товарищество создано в целях обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений

В соответствии с п.3.1 устава Товарищество вправе заключать договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества.

Согласно п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В материалы дела представлены следующие договоры с поставщиками коммунальных услуг, сопровождающие деятельность ТСЖ «Новиковъ-2»: договор на энергоснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108 том 1), договор № на отпуск тепловой энергии в горячей воде от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109-110 том 1), договор № на оказание услуг по вызову бытовых отходов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111 том 1), договор технического обслуживания переговорно-замкового устройства (домофон) (л.д.112 том 1), договор № на отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113 том 1), дополнительное соглашение в нему, договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.115-119 том 1), договор на оказание услуг по сбору, транспортированию и размещению твердых бытовых и крупногабаритных отходов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 120-121 том 1).

Кроме того, представлены документы – копии счетов поставщиков коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ гг. (л.д. 122-247 том 1, л.д. 1-128 том 2).

Из п. 8.1, 16.12 Устава, член Товарищества обязан своевременно производить оплату коммунальных услуг. Собственники помещений в много квартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 18 Устава предусмотрена плата за жилые и (или) нежилые помещения и коммунальные услуги, согласно п.18.1 которой, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно п.18.5 устава собственники нежилых помещений в многоквартирном доме вносят плату за нежилое помещение и коммунальные слуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

Из п.18.6 устава следует, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Размер платы за коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленным федеральным законом (л.д. 6-12 том 1).

Согласно свидетельству Главного управления Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, договора перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, Богданов С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли в трехкомнатной квартире № на 4 этаже жилого дома, площадь: общая 133, 80 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый (условный номер): № (л.д. 74 том 1).

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников (иных правообладателей) как жилых, так и нежилых помещений.

Из сводной таблицы расчетов по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. следует, согласно данным Богданов С.В., задолженность последнего по коммунальным платежам за указанный период составляет Денежная сумма (л.д.140)

Кроме того, в материалы дела представлены счета и акты, подтверждающие сумму задолженности ответчика по оплате за жилое помещение и по оплате коммунальных услуг (л.д. 14-55 том 1, л.д. 153-160 том 2).

Согласно ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом исследованы установленные Администрацией тарифы на жилищно-коммунальные услуги за 2010 г. (л.д. 143 том 2).

В соответствии с актом приема-передачи квитанций об оплате за поставленную электроэнергию по кв.№ от ДД.ММ.ГГГГ Богданов С.В. передал управляющему домом ТСЖ «Новикъ-2» А, а последний принял оригиналы платежных документов – квитанции с отметкой ЗАО С об оплате за поставленную электроэнергию по <адрес>, из которых: 10 квитанций за период с августа ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включая выставленную и оплаченную доплату), согласно показаний приборов учета, всего на сумму Денежная сумма и 9 квитанций за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( включая выставленную и оплаченную доплату), согласно показаний приборов учета, всего на сумму Денежная сумма (л.д.137 том 2).

Размер коммунальных платежей по спорному жилому помещению за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ на основании счетов поставщиков услуг и выверенных площадей определен Богданов С.В. в сумме Денежная сумма.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Богданов С.В. выразил несогласие с условиями договора № на оплату коммунальных услуг, поскольку разработка формы договора не входит в обязанности заказчика коммунальных услуг. Объем сведений, отсутствующих в представленном договоре, кратно превышает текстовый объем предоставленной редакции договора, протокол разногласий не составлялся (л.д. 63 том 1).

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 6 данных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Кроме того, в силу п. 31 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме устанавливается исходя из одинаковых для всех собственников помещений тарифов.

Протоколом собрания от ДД.ММ.ГГГГ путем голосования посредством опроса членов ТСЖ «Новик-2», являющихся собственниками жилых помещений, утверждена предложенная правлением смета расходов на управление, содержание и текущий ремонт общего имущества с тарифом 9, 80 руб./кв.м.

При этом, норма ч. 6 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает проведение таких собраний посредством опроса собственников помещений в письменной форме. В связи с этим обязательного проведения очного голосования при утверждении сметы расходов, решении вопросов о тарифах и платежах не требуется.

Суд приходит к выводу, что сумма задолженности в отношении квартир, расположенных по <адрес> была рассчитана ТСЖ «Новикъ-2», исходя из установленных органом местного самоуправления тарифов за содержание и ремонт мест общего пользования за соответствующий период.

В материалы дела представлены счета за ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающие оплату за жилое помещение и оплату коммунальных услуг в спорной квартире.

Платежным поручением № тот ДД.ММ.ГГГГ подтверждена оплата Богданов С.В. суммы в размере Денежная сумма за коммунальные услуги в спорной квартире.

Также представлены квитанции и выписки ОАО «Тюменьэнергосбыт» филиал «Горэлектросеть» <адрес> из лицевого счета абонента №, которыми подтверждена оплата Богданов С.В. согласно показаний счетчика, используемые кВт/ч, тариф и сумма ко взиманию.

Суд признает обоснованными требования истца о взыскании расходов на содержание общего имущества и коммунальных платежей, учитывая, что ответчик, является сособственником жилого помещения - квартиры № расположенной по <адрес>, в связи с чем, обязан нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания всего этого дома в целом.

Указанная обязанность возникает в силу положений статьей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и нормы ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что ответчик за спорный период не вносил в полном объеме начисляемые платежи. Приостановление выплат при наличии у собственника жилого помещения претензий относительно объема или качества предоставляемых услуг действующим законодательством не предусмотрено.

В соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, в таких случаях потребитель вправе требовать от исполнителя соответствующего уменьшения размера платы.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ факт ненадлежащего исполнения ТСЖ «Новикъ-2» обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и обращения с претензиями по данному поводу к управляющей организации подлежит доказыванию ответчиком.

Таких доказательств Богданов С.В. суду не представлено, также как и не представлено доказательств, подтверждающих надлежащую, полную и своевременную оплату за жилое помещение по спорным адресам.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По сведениям поквартирной карточки б/н б/д Богданова И.С. и Б.М. зарегистрированы в спорной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ, ранее дочь ответчика - Б.М. была зарегистрирована в указанной квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В данной карточке отсутствует сведения о регистрации ответчика по указанному адресу.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> произошла протечка воды, которая поступала из межплиточного пространства. Супруга ответчика Богданова И.С. обратилась в ТСЖ «Новикъ-2», которые незамедлительно перекрыли кран подачи воды.

Ввиду данного обстоятельства, Богданова И.С. обратилась в Отдел полиции № УМВД РФ по г. Тюмени, однако последней в возбуждении уголовного дела было отказано, поскольку событие какого-либо преступления отсутствует и ничем не подтверждено. Материал проверки по ее заявлению был списан в специальное номенклатурное дело.

Более того, Богданова И.С. обращалась в прокуратуру Центрального АО г. Тюмени с заявлением, которым просила провести прокурорскую проверку деятельности организаций-участников проектирования и строительства дома <адрес>. Просила, в том числе, обязать председателя ТСЖ подписать акты на отмеченные в заявлении факты брака.

Из протокола лабораторных испытаний ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что измеренные параметры микроклимата в квартире № расположенной по адресу: <адрес> по температурному режиму не соответствуют СанПиН 2.1.21002-00.

По сведениям Управления Государственной жилищной инспекции Тюменской области, письмо № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проведения мероприятий по помещениям квартиры №, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обнаружено нарушение температурного режима (несоответствие федеральному стандарту) в жилом помещении; наличие промерзаний по периметру оконных блоков; загнивание элементов оконных блоков в помещении кухни, жилом помещении.

Предписанием № об устранении выявленных нарушении нормативно-технических требований по использованию, содержанию, ремонту жилищного фонда, придомовой территории и предоставлению жилищных и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Новикъ-2» обязано в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить следующие мероприятия и работы: относительно нарушения температурного режима – привести соответствие с действующими правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда; относительно наличия промерзаний по периметру оконных блоков в 2 местах – устранить причину и выполнить ремонт; выполнить ремонт в отношении загнивания элементов оконных блоков в помещении кухни, жилом помещении (2 помещения).

Относительно доводов о некачественном выполнении работ в жилом доме <адрес>, представитель ТСЖ «Новикъ-2» пояснил, что Богданов С.В. был подписан акт приема-передачи спорной квартиры, тем самым ответственность за ее состояние и смонтированное в ней оборудование берет на себя последний. Система отопления жилого дома № запроектирована ООО ТМ, проект согласован в Тюменьгосэнергонадзоре». Работы выполнены в соответствии с СНиП 3.05.01-85. При перепланировке спорной квартиры, система была демонтирована, стояки обрезаны и соединены с другими приборами отопления. Изменения в проект внесены не были, согласования не получены, таким образом, самовольно, без согласования с проектной организацией внесены изменения в систему отопления. Более того, владельцами спорной квартиры был выполнен подогрев лоджии из системы отопления металлопластиковыми трубами, тем самым исключена нормальная работа теплоснабжения. Лоджия присоединена к площади комнаты. Неоднократно собиралась комиссия с ТСЖ по вопросу перед Богдановыми, рекомендовали им обратиться к сантехническим работникам; предлагалось привести все трубопроводы в проектный вид и согласовать перепланировку.

Из письма ООО Проектная Фирма ТМ исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ следует, после передачи спорной квартиры Богданов, ими в процессе ремонта, самовольно, без согласования с проектной организацией, были переделаны системы отопления, а именно: заменены трубы (разводящие и стояки), причем в отдельных случаях с занижением диаметров, а также нагревательные элементы; нарушена прямолинейность стояков дополнительными поворотами; балконы (в частности спорной квартире) включены в отапливаемую зону квартиры, причем без выполнения достаточной их теплоизоляции; на балконе спорной квартиры, с грубейшим нарушением норм, резко снижающим степень циркуляции теплоносителя в системе, смонтирован в полу регистр из труб, подключенный в системе отопления дома.

Из акта Управления государственной жилищной инспекции Тюменской области № о результатах проведения мероприятия по государственному контролю от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наличия факта перепланировки в квартире № расположенной по адресу: <адрес> не обнаружено.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для него заранее установленной силы (ч.1 и ч.2 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд учитывает противоречие вышеназванного акта письму ООО Проектная Фирма Творческая мастерская «РУСТИКА» исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком оспорено не было. Относительно его содержания, претензий от Богданов С.В. не поступало.

В материалы дела представлены ответчиком счет - фактуры, в которых описаны выполненные работы оказанных услуг, стоимость товаров (работ, услуг) имущественных прав за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за электроэнергию по регулируемым и нерегулируемым ценам.

Согласно накладной № от ДД.ММ.ГГГГ, Богданов С.В. приобрел у поставщика ООО С реле в количестве 2 штук и насос с гайками в количестве 2 штук за общую сумму Денежная сумма.

Мощность электродвигателя насоса Название насоса 1x230V составляет 110/155/165 Вт в зависимости от положения переключателя на клеммной коробке 1/2/3 соответственно, что подтверждается сведениями ООО Н (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представленными материалами подтверждается, что между сторонами имелась договоренность в отношении приобретения одного насоса, который в последующем, стал непригоден для использования.

Другие два насоса, Богданов С.В. приобрел самостоятельно, без извещения о данной покупке ТСЖ «Новик-2».

Из расчета потребленной электроэнергии насосом Название насоса за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, составленного Богданов С.В., следует, с учетом мощности равной 155 Вт и суточного потребления в размере 3, 72 кВт/ч сумма за потребленную насосом электроэнергию составляет Денежная сумма.

Доводы Богданов С.В. о том, что отапливаемая площадь помещений увеличилась, за счет того, что ТСЖ «Новикъ-2» без решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений домовладения приняло решение о передаче в аренду сроков на 25 лет на безвозмездной основе части верхнего технического этажа, являющегося совместной долевой собственностью квартир №, № № под устройство мансард над квартирами, является необоснованным.

Из представленных актов, утвержденных ТСЖ «Новик-2» ДД.ММ.ГГГГ, подписанных, в том числе, Богданов С.В. следует: система отопления арендованного помещения чердака над квартирой №, расположенной в 1 подъезде по <адрес> является независимой от общедомовой централизованной водяной отопительной системы, так как подключения к общедомовой системе отопления не имеет, помещение отапливается от автономного электрического котла; помещение чердака над квартирой №, расположенной во 2 подъезде по <адрес> переоборудованию, перепланировки, другим изменениям не подвергалось, выделенных арендованных помещений и систем отопления не имеет; система отопления арендованного помещения чердака над квартирой №, расположенной в 3 подъезде по <адрес> является независимой от общедомовой централизованной водяной отопительной системы, так как подключения к общедомовой системе отопления не имеет, помещение отапливается от автономного электрического котла; система отопления арендованного помещения чердака над квартирой №, расположенной в 4 подъезде по <адрес> является независимой от общедомовой централизованной водяной отопительной системы, так как подключения к общедомовой системе отопления не имеет, помещение отапливается от системы «Электрический теплый пол».

Таким образом, необходимости в установлении площади домовладения принимаемой для исчисления тарифов, нет.

Кроме того, пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 октября 2003 г. № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснено, что при осуществлении судопроизводства суды должны принимать во внимание пункт 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в соответствии с которым каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки. Сроки судебного разбирательства по гражданским делам в смысле пункта 1 статьи 6 Конвенции начинают исчисляться со времени поступления искового заявления, а заканчиваются в момент исполнения судебного акта. Таким образом, по смыслу статьи 6 Конвенции исполнение судебного решения рассматривается как составляющая "судебного разбирательства".

Учитывая вышеназванные нормы права, суд отказал в удовлетворении заявленного в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в ДД.ММ.ГГГГ Богданов С.В. ходатайства в приостановлении производства по делу и назначению судебной экспертизы, поскольку первоначальный иск поступил в суд в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Требование о правомерности взыскания с ТСЖ «Новик-2» убытков в сумме Денежная сумма не подтверждены достаточными доказательствами.

В силу ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Поскольку возможность учесть суммы убытка носит заявительный характер и, в данном случае, на Богданов С.В. возложена обязанность доказать их правомерность и обоснованность, при отсутствии документального подтверждения убытка соответствующими документами, включая документы на основании которых они возникли, в течение всего срока, суд не находит оснований к удовлетворению заявленного в данной части встречного иска.

Не подлежит удовлетворению также встречное требование ответчика о взыскании с Товарищества стоимости изготовления и установки входной двери в подъезд № в сумме Денежная сумма, учитывая следующее.

Из накладной № от ДД.ММ.ГГГГ следует, Богданов С.В. приобрел у поставщика ООО С металлическую, двухсторонний полимер, облагороженная «вагонкой» с внутренней стороны, дверь, которая была установлена по адресу: <адрес>, что подтверждается актом установки входной двери и сдачи продукции от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. «в» ч.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.12.2012 №1468 «О порядке предоставления органам местного самоуправления информации лицами, осуществляющими поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и (или) оказывающими коммунальные услуги в многоквартирных и жилых домах либо услуги (работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах» к лицам, осуществляющим поставку коммунальных ресурсов и (или) оказание услуг, обязанным предоставлять информацию, относятся в том числе, лица, оказывающие услуги (выполняющие работы) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на основании договоров, предусматривающих оказание таких услуг (выполнение таких работ) (договоры управления многоквартирным домом либо договоры на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах), в том числе управляющие организации, а также товарищества и кооперативы, указанные в абзацах втором и третьем подпункта "б" настоящего пункта, оказывающие такие услуги (выполняющие такие работы), если собственниками помещений в многоквартирном доме избран способ управления многоквартирным домом, предусмотренный пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку входная дверь в подъезд является общим имуществом собственников многоквартирного дома, вопросами о приобретении двери и ее установки, относится к компетенции собрания собственников, либо ТСЖ «Новик-2». Данный вопрос не был разрешен в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Самостоятельная покупка и выбор двери, ее установка Богданов С.В., не является основанием ко взысканию соответствующих затрат с Товарищества.

Рассматривая ходатайство ответчика о пропуске ТСЖ «Новикъ-2» срока исковой давности, суд находит его подлежащим частичному удовлетворению, поскольку иск последнего поступил в канцелярию суда 12.04.2012, что подтверждается соответствующим штампом входящей корреспонденции. Истцом заявлены требования о взыскании с Богданов С.В. задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом применяется последствия пропуска истцами срока исковой давности, поскольку в соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Уважительных причин для восстановления данного срока не имеется.

Течение срока начинается со дня, когда возникла задолженность Богданов С.В. перед ТСЖ «Новикъ-2». Таким образом, взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ, частично с учетом оплаченных коммунальных услуг ответчиком самостоятельно, в сумме Денежная сумма.

Кроме того, истец заявил о пропуске срока по встречным исковым требованиям, поскольку двери и насосы истцом были установлены в ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим встречным иском Богданов С.В. обратился в суд в январе 2013 г., т.е. по истечении срока, установленного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нормой ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений многоквартирного дома выбрали способ управления жилым домом - ТСЖ «Новикъ-2», решение общего собрания, на котором решался данный вопрос, никем не оспорено и не отменено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в сумме Денежная сумма, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 том 1).

Таким образом, поскольку суд удовлетворяет требования истца частично, взысканию с ответчика подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины частично в сумме Денежная сумма.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 71, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Новикъ-2» к Богданов С.В. удовлетворить частично.

Взыскать с Богданов С.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Новикъ-2» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным платежам в размере Денежная сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере Денежная сумма.

В остальной части иска, отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Богданов С.В. к Товариществу собственников жилья «Новикъ-2», отказать.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 14.05.2013.

Судья                                                   (подпись)                                        Максимова С.В.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>