№ 2-400/17 <данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Панина С.А.,
при секретаре Волощенко Р.О.,
с участием:
представителя истца департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Честных В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Ковалеву 1ИО о взыскании по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за период с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 207265,98 рублей, пени за период с 29 июля 2015 года по 12 октября 2016 года в размере 21832,98 рублей,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с указанным, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2623 кв.м., целевое назначение – производственное здание; в результате заключения договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды перешли к Ковалеву 1ИО., указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации; в результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.07.2015 года по 30.09.2016 года в размере 207265,98 (л.д. 4-9).
В судебном заседании представитель истца департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Честных В.С. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Ковалев 1ИО. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. Представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании постановления администрации г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией г. Воронежа (арендодатель), с одной стороны, и ФИО2 (арендатор), с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на сорок девять лет земельный участок, площадью 2623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на участке имеется производственное 2-х этажное здание (л.д. 16-20).
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), внесены изменения в вышеупомянутый договор аренды, а именно, размер ежегодной арендной платы за землю установлен с ДД.ММ.ГГГГ в размере 58046,99 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 135845,17 рублей, кроме того, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала; арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.
В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ указанный договор перенайма земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).
Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (сторона-1) и Ковалевым 1ИО. (сторона-2) был заключен договор перенайма земельного участка (л.д. 21-22), предметом которого является передача стороной-1 стороне-2 всех прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; указанный земельный участок принадлежит стороне-1 на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; права и обязанности стороны-1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переходят к стороне-2 в полном объеме, существующем на момент заключения настоящего договора (п.1.1-1.4).
Как следует из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала, а ответчик Ковалев 1ИО. принял на условиях аренды земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Претензий по состоянию передаваемого земельного участка сторона-2 к стороне-1 не имеет (л.д. 23).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с главой 24 ГК РФ, Федеральным законом от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Законом Воронежской области от 28.06.2006 г. № 59-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже»; Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 г. № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа г. Воронеж и главным управлением государственного имущества Воронежской области, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ. главному управлению государственного имущества Воронежской области.
На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008г. № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества Воронежской области.
В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.
По расчетам истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 207265,98 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области ответчику направлено уведомление-предупреждение №-п/16 о необходимости уплатить задолженность в размере 207265,38 рублей по арендным платежам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2016 года, пени в сумме 21832,98 рублей за период с 29 июля 2015 года по 12 октября 2016 года.
Согласно ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Из содержания искового заявления следует, что расчет арендной платы произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Под кадастровой стоимостью земельного участка понимаются сведения о его стоимости, определенной в результате государственной кадастровой оценки земель и внесенные в государственный кадастр недвижимости (п. 5 ст. 4, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», глава 111.1 «Государственная кадастровая оценка» Федерального закона от 29.07.1998г. № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».)
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка, составляет 9993498,85 рублей (л.д. 25-27).
Размер арендной платы за год с 2014 года по 2015 года составлял 199869,98 рублей (Расчет: 9993498,85 х 2% х 1 х 1).
Таким образом, размер подлежащей уплате арендной платы ежеквартально составлял 49967,50 рублей.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № <адрес> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка, составляет 7155360,39 рублей (л.д. 29-30).
Размер арендной платы за год с 2016 года составлял 143107,21 рублей (Расчет: 7155360,39 х 2% х 1 х 1).
Таким образом, размер подлежащей уплате арендной платы ежеквартально составлял 35776,80 рублей.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Ответчик, будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, не пожелал воспользоваться своими правами, не представили суду возражений относительно заявленных требований, их размера и периода задолженности. При принятии решения по делу суд принимает во внимание доказательства представленные истцом, поскольку у суда они не вызывают сомнений.
Согласно объяснениям представителя истца и представленному расчету задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 года по 30.09.2016 года составляет 207265,98 рублей.
Изучив расчет суммы задолженности по арендной плате по договору аренды (л.д. 10), суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным. Контррасчет взыскиваемых сумм ответчиком в судебное заседание не представлен.
Таким образом, с ответчика Ковалева 1ИО. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 207265,98 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 3.6. Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.
На сумму задолженности истцом были начислены пени ответчику.
Изучив расчет суммы пени (л.д. 10), суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически верным. Контррасчет взыскиваемых сумм ответчиком в судебное заседание не представлен.
Таким образом, с ответчика Ковалева 1ИО. подлежит взысканию пени за период с 29 июля 2015 года по 12 октября 2016 года в размере 21832,98 рублей.
Суд также принимает во внимание, что вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по указанному выше договору за период с 01.01.2014 года по 30.06.2015 года (л.д. 71-74).
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, с ответчика Ковалева 1ИО. подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 5490,98 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Ковалева 1ИО в пользу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за период с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 207265,98 рублей, пени за период с 29 июля 2015 года по 12 октября 2016 года в размере 21832,98 рублей, всего 229 098,96 рублей.
Взыскать с Ковалева 1ИО в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 5490,98 рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Панин
Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 января 2017 года.
№ 2-400/17 <данные изъяты>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2017 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Панина С.А.,
при секретаре Волощенко Р.О.,
с участием:
представителя истца департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Честных В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Ковалеву 1ИО о взыскании по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендной платы за период с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 207265,98 рублей, пени за период с 29 июля 2015 года по 12 октября 2016 года в размере 21832,98 рублей,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с указанным, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2623 кв.м., целевое назначение – производственное здание; в результате заключения договора перенайма земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды перешли к Ковалеву 1ИО., указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации; в результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.07.2015 года по 30.09.2016 года в размере 207265,98 (л.д. 4-9).
В судебном заседании представитель истца департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по доверенности Честных В.С. поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Ковалев 1ИО. о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по последнему известному адресу регистрации, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства. Представитель истца в судебном заседании не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
На основании постановления администрации г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией г. Воронежа (арендодатель), с одной стороны, и ФИО2 (арендатор), с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, согласно пункту 1.1. которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок сроком на сорок девять лет земельный участок, площадью 2623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на участке имеется производственное 2-х этажное здание (л.д. 16-20).
Дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между Главным управлением государственного имущества Воронежской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), внесены изменения в вышеупомянутый договор аренды, а именно, размер ежегодной арендной платы за землю установлен с ДД.ММ.ГГГГ в размере 58046,99 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 135845,17 рублей, кроме того, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала; арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.
В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ указанный договор перенайма земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).
Из содержания ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст. 607 ГК РФ).
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (сторона-1) и Ковалевым 1ИО. (сторона-2) был заключен договор перенайма земельного участка (л.д. 21-22), предметом которого является передача стороной-1 стороне-2 всех прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 2623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; указанный земельный участок принадлежит стороне-1 на праве аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; права и обязанности стороны-1 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переходят к стороне-2 в полном объеме, существующем на момент заключения настоящего договора (п.1.1-1.4).
Как следует из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала, а ответчик Ковалев 1ИО. принял на условиях аренды земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 2623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Претензий по состоянию передаваемого земельного участка сторона-2 к стороне-1 не имеет (л.д. 23).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с главой 24 ГК РФ, Федеральным законом от 17.04.2006 г. № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», Законом Воронежской области от 28.06.2006 г. № 59-03 «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Воронеже»; Постановлением администрации Воронежской области от 29.06.2006 г. № 514 «О первоочередных мерах по реализации полномочий Воронежской области в сфере земельных отношений» и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией городского округа г. Воронеж и главным управлением государственного имущества Воронежской области, состоялась передача прав и обязанностей арендодателя от администрации г. Воронежа по договору аренды земельного участка №/мз от ДД.ММ.ГГГГ. главному управлению государственного имущества Воронежской области.
На основании указа губернатора Воронежской области от 14.10.2008г. № 133-у «О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области» главное управление государственного имущества Воронежской области было преобразовано в департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с передачей ему функции преобразуемого главного управления государственного имущества Воронежской области.
В силу п. 1.3. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области как правопреемник главного управления государственного имущества Воронежской области является арендодателем по данному договору.
По расчетам истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 207265,98 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области ответчику направлено уведомление-предупреждение №-п/16 о необходимости уплатить задолженность в размере 207265,38 рублей по арендным платежам по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2016 года, пени в сумме 21832,98 рублей за период с 29 июля 2015 года по 12 октября 2016 года.
Согласно ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Согласно ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с пунктом 10 настоящей статьи.
В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Из содержания искового заявления следует, что расчет арендной платы произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Под кадастровой стоимостью земельного участка понимаются сведения о его стоимости, определенной в результате государственной кадастровой оценки земель и внесенные в государственный кадастр недвижимости (п. 5 ст. 4, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости», глава 111.1 «Государственная кадастровая оценка» Федерального закона от 29.07.1998г. № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».)
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка, составляет 9993498,85 рублей (л.д. 25-27).
Размер арендной платы за год с 2014 года по 2015 года составлял 199869,98 рублей (Расчет: 9993498,85 х 2% х 1 х 1).
Таким образом, размер подлежащей уплате арендной платы ежеквартально составлял 49967,50 рублей.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка № <адрес> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка, составляет 7155360,39 рублей (л.д. 29-30).
Размер арендной платы за год с 2016 года составлял 143107,21 рублей (Расчет: 7155360,39 х 2% х 1 х 1).
Таким образом, размер подлежащей уплате арендной платы ежеквартально составлял 35776,80 рублей.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Ответчик, будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, не пожелал воспользоваться своими правами, не представили суду возражений относительно заявленных требований, их размера и периода задолженности. При принятии решения по делу суд принимает во внимание доказательства представленные истцом, поскольку у суда они не вызывают сомнений.
Согласно объяснениям представителя истца и представленному расчету задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 года по 30.09.2016 года составляет 207265,98 рублей.
Изучив расчет суммы задолженности по арендной плате по договору аренды (л.д. 10), суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным. Контррасчет взыскиваемых сумм ответчиком в судебное заседание не представлен.
Таким образом, с ответчика Ковалева 1ИО. подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 207265,98 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п. 3.6. Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.
На сумму задолженности истцом были начислены пени ответчику.
Изучив расчет суммы пени (л.д. 10), суд находит, что он произведен в соответствии с законом и договором, является арифметически верным. Контррасчет взыскиваемых сумм ответчиком в судебное заседание не представлен.
Таким образом, с ответчика Ковалева 1ИО. подлежит взысканию пени за период с 29 июля 2015 года по 12 октября 2016 года в размере 21832,98 рублей.
Суд также принимает во внимание, что вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по указанному выше договору за период с 01.01.2014 года по 30.06.2015 года (л.д. 71-74).
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, с ответчика Ковалева 1ИО. подлежит взысканию в доход муниципального бюджета государственная пошлина в размере 5490,98 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 233, 235 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с Ковалева 1ИО в пользу департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за период с 01 июля 2015 года по 30 сентября 2016 года в размере 207265,98 рублей, пени за период с 29 июля 2015 года по 12 октября 2016 года в размере 21832,98 рублей, всего 229 098,96 рублей.
Взыскать с Ковалева 1ИО в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 5490,98 рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в суд, принявший такое решение в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Панин
Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 января 2017 года.