Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2020 ~ М-45/2020 от 23.01.2020

Дело № 2-92/2020 УИД: 66RS0060-01-2020-000050-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2020 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

с участием представителя истца П.А.Ю. – К.А.А.,

представителя ответчика К.А.М. в лице ее законного представителя Ф.А.М. – К.Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.Ю. к Администрации Шалинского городского округа, К.А.М. в лице ее законного представителя Ф.А.М., П.Ю.А., Г.Е.А., П.В.А., П.С.А., Х.Н.А. о признании договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным в части, признании права пользования квартирой, признании права на приватизацию жилья, признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации, оспаривании права пользования, регистрации по месту жительства и права собственности П.М.М. на квартиру,

у с т а н о в и л :

П.А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Шалинского района, К.А.М., П.М.М. о признании недействительным договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в договор П.А.Ю. и в части включения в договор П.М.М.; признании за П.А.Ю. право пользования и право на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, включении П.А.Ю. в договор приватизации и признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности в порядке приватизации на указанную квартиру; признании незаконной регистрацию и вселение П.М.М. в эту квартиру, признании П.М.М. не приобретшей право пользования указанной квартирой; признании недействительной запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ о праве долевой собственности П.М.М. на квартиру и прекращении права собственности П.М.М. на 1/2 долю в квартире по указанному адресу.

В обоснование требований указано, что П.А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С регистрационного учета не снимался в добровольном порядке, решений суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением не выносилось. На основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией МО «Шалинский район», в спорную квартиру были вселены его отец П.Ю.В., он, как несовершеннолетний ребенок, и К.А.М.. Данный ордер недействительным в судебном порядке не признан, Администрацией Шалинского района не отменен. Право пользования жилым помещением у П.М.М. не возникло, так как решением Шалинского районного суда Свердловской области от 12.05.2004 года выданный П.М.М. ордер на указанную квартиру, признан недействительным, ее регистрации в спорной квартире отменена.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца - П.Ю.В. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ гада отделом ЗАГС Шалинского района Свердловской области. В ордер от 2004 года изменения после его смерти Администрацией Шалинского района не вносились, договор социального найма отдельно не заключался.

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 22.10.2019 года истцу стало известно, что с 19.08.2016 собственниками спорной квартиры являются К.А.М. и П.М.М., у каждой по 1/2 доли в праве собственности. Из ответа Администрации Шалинского района от 17.12.2019 года истцу стало известно, что право собственности на спорную квартиру за К.А.М.. и П.М.М.M. зарегистрировано на основании Договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная приватизация произведена по их заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, при этом в заявлении истец не указан как лицо, имеющее право на приватизацию жилого помещения.

В заявлении на приватизацию П.М.М. указана регистрация в спорной квартире с 08.02.2011 года, которая, по мнению истца, является незаконной, так как он не давал своего согласия на ее регистрацию и вселение.

В период с 2010 по 2017 годы истец учился в Уральском государственном медицинском университете, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал в общежитии университета, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому он временно отсутствовал в спорной квартире, от права пользования которой не отказывался, следовательно, также имел право на приватизацию, наравне с К.А.М. A.M., то есть по 1/2 доли в праве собственности на каждого. Считает, что П.М.М. право на приватизацию не приобрела в связи с незаконным вселением в жилое помещение.

Поскольку К.А.М. A.M. дала свое согласие на приватизацию, приобрела право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилое помещении, ее права удовлетворением данных исковых требований никак не будут нарушены, так как размер ее доли и ее право собственности истцом не оспариваются.

В обоснование требований указаны положения ст. 69, 70, 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.п. 26, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 2, 8 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п.1 ст. 167, ст.180 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства после смерти соответчика П.М.М., скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114), определением Шалинского районного суда Свердловской области к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ее дети: П.Ю.А. (заявивший о принятии наследства), Г.Е.А., П.В.А., П.С.А., Х.Н.А. (л.д. 127-128).

В судебном заседании представитель истца П.А.Ю. – К.А.А., исковые требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям. Кроме того показала, что истец о нарушенном праве узнал 22.10.2019 года при получении выписки о регистрации права собственности по 1/2 доли на спорную квартиру за К.А.М. и П.М.М., а так же при получении ответа из Администрации Шалинского района от 17.12.2019 года о заключении соответчиками договора приватизации, на основании которого ими произведена регистрация права собственности, поэтому истцом не пропущен срок исковой давности для защиты нарушенного права на момент предъявления иска 23.01.2020. П.А.Ю. право на приватизацию не использовал, у него отсутствуют зарегистрированные права на другое недвижимое имущество, поэтому он желает восстановить свое нарушенное право на участие в приватизации спорной квартиры, путем его включения в договор № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у истца нарушено право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, так как у него нет ключей от этой квартиры, попасть в нее он не может, не может фактически ею пользоваться. Из квартиры выехал по уважительной причине - на период обучения, после чего утратил связь с проживающими в квартире. На период регистрации в спорной квартире П.А.Ю. был несовершеннолетним, на период приватизации был совершеннолетним. С требованием к истцу о выселении или взыскании платы за жилье никто не обращался, при этом он ни от кого не скрывался, П.А.Ю. готов нести расходы по содержанию жилья. На регистрацию П.М.М. в спорной квартире в 2011 году истец согласия своего на не давал. Право К.А.М. на пользование жилым помещением и участие в приватизации спорной квартиры истцом не оспариваются.

К.Г.М., представляющий интересы соответчика К.А.М., действующий по доверенности от ее законного представителя Ф.А.М., возражал против удовлетворения иска. В обоснование возражений показал, что первоначально квартира, расположенная по адресу: <адрес>, выделена его отцу К.М.М.. К.А.М., Ф.А.М. и П.М.М. являются его сестрами. В связи с тем, что К.А.М. является инвалидом с детства, нуждается в постоянном уходе, то после смерти родителей детьми была достигнута договоренность о том, что кто будет осуществлять уход за К.А.М., тот и будет пользоваться этой квартирой. П.М.М. осуществляла уход за К.А.М., поэтому проживала в этой квартире на законных основаниях. В настоящее время уход за К.А.М. осуществляет Ф.А.М. в <адрес>. П.А.Ю. является внуком его старшего брата. Истец был зарегистрирован в спорной квартире для трудоустройства его родителей, которые проживали по другому адресу: <адрес>. П.А.Ю. в спорной квартире не жил, расходов по ее содержанию не нес. Ключи от спорной квартиры в настоящее время должны находиться у Г.Е.А. Просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности (л.д.138-139).

Представитель соответчика Администрации Шалинского городского округа К. просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражал против удовлетворения требований к Администрации Шалинского городского округа в связи с тем, что договор № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключался на основании собственноручно написанного заявления П.М.М. от ДД.ММ.ГГГГ, поданного через «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», что подтверждается соответствующей отметкой на заявлении, проверкой предоставленных документов занимаются специалисты данного центра. После правовой экспертизы документов в Администрацию поступает информация о возможности заключения договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан. Администрация не проверяет количество зарегистрированных граждан в жилом помещении, а так же количество нанимателей и членов их семьи, указанных в договоре социального найма жилого помещения, который заключает муниципальное унитарное предприятие. В полномочие МУПа входит обязанность по заключения данных договоров и внесение в них дополнений при поступлении соответствующих заявлений. В полномочия Администрации входят функции о наличии имущества в реестре муниципального имущества Шалинского городского округа; изготовление и подписание договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан; внесение соответствующих сведений в реестр муниципального имущества Шалинского городского округа. Истцом не представлено доказательств препятствования ответчиками пользования ему жилым помещением, не представлено доказательств оплаты им коммунальных платежей и за найм жилого помещения, истец проживает по иному адресу в другом населенном пункте, то есть добровольно выехал из спорной квартиры. После окончания высшего учебного заведения в 2016 году истец мог реализовать свои гражданские права на бесплатную передачу жилого помещения в собственность граждан, однако этим правом пренебрег. Администрацией права истца не нарушены (л.д.129-130, 148).

Соответчики Х.Н.А., Г.Е.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.135, 136).

Соответчики П.Ю.А., П.В.А., П.С.А., надлежащим образом уведомленные времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, отзыв не предоставили, доказательства уважительности причины неявки не предоставили, об отложении слушания по делу или рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле о рассмотрении дела при данной явке, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных не явившихся соответчиков.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Всеобщей Декларацией прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в ст. 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах. При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п.п.1, 7, 12 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; переустройства и перепланировки жилых помещений; контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Первоначально право на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникло на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией МО «Шалинский район» на имя П.Ю.В. и членов его семьи: его сына П.А.Ю. (истец, который на момент выдачи указанного ордера являлся несовершеннолетним), и на его тетку - К.А.М. (ответчик) (л.д. 17, 53-54).

Из свидетельства актов гражданского состояния видно, что отец истца П.А.Ю. - П.Ю.В., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19).

Паспортными данными истца, справками о регистрации по месту жительства, карточками учета зарегистрированных лиц, свидетельством о смерти П.М.М. подтверждается, что истец П.А.Ю. зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчик К.А.М. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, П.М.М. – с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33, 50-52, 58-63, 113, 118).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ П.М.М. назначена опекуном недееспособной К.А.М. (л.д.86).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании п.п.2, 3, 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" (утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713) местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Гражданин вправе не предъявлять документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (договор социального найма, договор найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, прошедшие государственную регистрацию договор или иной документ, выражающие содержание сделки с недвижимым имуществом, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение либо иной документ), если сведения, содержащиеся в соответствующем документе, находятся в распоряжении государственных органов или органов местного самоуправления. В данном случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления соответствующий документ (сведения, содержащиеся в нем), выписку из соответствующего реестра, иную информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации и производит регистрацию гражданина по месту жительства не позднее 8 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту жительства и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с П.М.М. на основании постановления Администрации Шалинского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве члена семьи нанимателя указана К.А.М. (л.д. 64-66, 96). Указанное постановление никем не оспорено и не признано недействительным.

В соответствии с ч.1 ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

С учетом изложенного, у П.М.М. с ДД.ММ.ГГГГ, у П.А.Ю. с ДД.ММ.ГГГГ, у К.А.М. – с ДД.ММ.ГГГГ возникло право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Доказательств того, что П.М.М. без законных оснований зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и то, что согласие у П.А.Ю. на регистрацию П.М.М. в этом жилом помещении не получено, истцом не предоставлено, материалами дела не подтверждено, в связи с чем судом признается возникшим у П.М.М. с указанного периода времени право пользования этим жилым помещением.

На основании изложенного требования истца о признании незаконной регистрацию и вселение П.М.М. в эту квартиру, признании П.М.М. не приобретшей право пользования указанной квартирой удовлетворению не подлежат.

Истец П.А.Ю. на момент заключения указанного договора социального найма не смотря на то, что имел регистрацию по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, общ. (л.д. 22-24), однако в установленном жилищным законодательством порядке не признан утратившим право пользования спорной квартирой, требование о выселении к истцу не предъявлялись, что свидетельствует о том, что истец сохранил свое право пользование квартирой, в которой он зарегистрирован на постоянное место жительства по адресу: <адрес>, как член семьи нанимателя на период действия договора социального найма, заключенного с П.М.М.

Согласно положениям статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 этого Закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 Закона «О приватизации …» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Договор № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключен Администрацией Шалинского городского округа с одной стороны, а так же П.М.М. и К.А.М. с другой стороны, о передаче в собственность П.М.М. и К.А.М. по 1/2 доли каждой в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 56-57, 71-91). В указанном договоре и документах, представленных на его регистрацию, отсутствуют сведения о регистрации П.А.Ю.в передаваемом по договору жилом помещении, а так же об отказе истца от участия в приватизации указанного жилья, что свидетельствует о нарушении прав П.А.Ю. на участие в указанной приватизации.

Поскольку судом установлено, что П.А.Ю. в период действия договора социального найма сохранил право пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи нанимателя П.М.М., соответственно при заключении договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ у истца сохранилось право на участие в приватизации указанного жилого помещения на равных правах с другими членами нанимателя, зарегистрированными на момент приватизации в этом жилом помещении.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п.1 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 180 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

По этим основаниям требования истца о признании недействительным договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в договор П.А.Ю.; признании за П.А.Ю. право на участие в приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, включении П.А.Ю. в договор приватизации, суд счел обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с тем, что судом установлено законное возникновение и существование у П.М.М. права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма на момент приватизации, то основания для удовлетворения требований истца о признании недействительным договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в договор П.М.М. не имеется.

В соответствии со ст.181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Судом установлено, что истец о нарушении его права узнал 22.10.2019 года при получении выписки о регистрации права собственности по 1/2 доли на спорную квартиру за К.А.М. и П.М.М., а так же при получении ответа из Администрации Шалинского района от 17.12.2019 года о заключении соответчиками договора приватизации (л.д. 14, 21), обратного представителем ответчика, заявившим ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, не доказано. Иск предъявлен 23.01.2020, то есть в течение срока, установленного для защиты нарушенного права, и не пропущен истцом.

Выпиской из ЕГРП подтверждается государственная регистрация права собственности П.М.М. и К.А.М. по 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (записи соответственно № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 20).

В соответствии с п.1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Истцом предоставлены доказательства о том, что на момент рассмотрения дела он право на приватизацию жилья не использовал, на его имя объекты недвижимости не зарегистрированы, что свидетельствует о том, что П.А.Ю. имеет право на участие в приватизации жилья.

Судом установлено, что на момент заключения договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ П.А.Ю., К.А.М. и П.М.М. имели равные права, соответственно отсутствуют основания для отступления от равенства долей и их доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признаются судом равными, то есть по 1/3 доли каждого.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

С учетом изложенного, имеются основания для признания недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве П.М.М. № от ДД.ММ.ГГГГ и К.А.М. № от ДД.ММ.ГГГГ по 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и прекращении их права собственности на указанные доли в праве.

По этим же основаниям возникает право собственности П.А.Ю., П.М.М. и К.А.М. по 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В силу ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1, п.2 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что нарушено право П.А.Ю. на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, так как он является собственником доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, но у него отсутствует возможность пользоваться принадлежащим ему имуществом, так как ключи от квартиры у него отсутствуют, его доступ в жилое помещение не обеспечен.

На основании изложенного требования П.А.Ю. о признании за ним право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск П.А.Ю. к Администрации Шалинского городского округа, К.А.М. в лице ее законного представителя Ф.А.М., П.Ю.А., Г.Е.А., П.В.А., П.С.А., Х.Н.А. о признании договора передачи квартиры в собственность граждан недействительным в части, признании права пользования квартирой, признании права на приватизацию жилья, признании права собственности на долю квартиры в порядке приватизации, оспаривании права пользования, регистрации по месту жительства и права собственности П.М.М. на квартиру, удовлетворить в части.

Признать недействительным договор № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в части не включения в договор П.А.Ю.;

Признать за П.А.Ю. право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за П.А.Ю. право на участие в приватизации и включить его в договор № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности П.А.Ю., П.М.М. и К.А.М. по 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Признать недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве П.М.М. № от ДД.ММ.ГГГГ и К.А.М. № от ДД.ММ.ГГГГ и прекратить их право собственности по 1/2 доли каждой в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 17.06.2020.

Судья С.Н. Миронова