Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-805/2014 ~ М-863/2014 от 27.10.2014

Дело №2-805/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2014 года                            г.Прохладный КБР

    Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской республики в составе:

Председательствующего Марьяш С.А.,

при секретаре Фицежевой Д.Х.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом ... к Кангапшеву Х.М. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л :

    Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом ... (далее истец – ТУ Росимущества ...) обратилось в Прохладненский районный суд КБР с иском к Кангапшеву Х.М., в котором просит взыскать с ответчика в пользу федерального бюджета 57 274, 68 рублей, из которых: 41 733,18 рублей – задолженность по арендной плате; 15 541,30 рублей – пеня.

    В обоснование заявленных требований указано на то, что на основании распоряжения ТУ Росимущества ... от ДД.ММ.ГГГГ №р между ТУ Росимущества ... (арендодатель) и Кангапшевым Х.М. (арендатор) был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее договор), согласно которому истец предоставил ответчику в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 30 260 кв.м., с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик взял на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату за земельный участок.

    По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованный земельный участок.

    Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа текущего месяца вносить арендную плату путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет арендодателя.

    В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 10600 рублей 0 копеек; размер арендной платы за земельный участок, подлежащий к ежемесячной оплате, составляет 883 рубля 34 коп.

    Пунктом 3.5 договора определено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент – дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении рыночной стоимости земельного участка. Изменение размера арендной платы путем корректировки на коэффициент – дефлятор на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора.

    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ 3.1 договора изложен в следующей редакции : «Размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 15600 рублей 0 копеек; размер арендной платы за земельный участок, подлежащий к ежемесячной оплате, составляет 1300 рублей 00 копеек».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ 3.1 договора изложен в следующей редакции : «Размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 18 317 рублей 0 копеек; размер арендной платы за земельный участок, подлежащий к ежемесячной оплате, составляет 1526 рублей 00 копеек».

Ответчиком в рамках указанного договора уплачена лишь часть арендной платы в размере 18 317 рублей.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением норм и условий договора аренды ответчиком, а именно не перечислением им в федеральный бюджет арендной платы в размере 41 733 рубля 18 копеек, истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием об оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ задолженности по арендной плате. Однако никаких действий со стороны ответчика на указанную претензию не последовало.

Истец - ТУ Росимущества ..., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Кангапшев Х.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и причин уважительности неявки в суд не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условиях договора.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч.3 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что на основании распоряжения ТУ Росимущества ... от ДД.ММ.ГГГГ № между ТУ Росимущества ... (арендодатель) и Кангапшевым Х.М. (арендатор) был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № находящегося в федеральной собственности земельного участка, согласно которому истец предоставил ответчику, а ответчик принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 30 260 кв.м., кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №), под объектами недвижимости, приобретенными арендатором в собственность, и расположенными по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, для сельскохозяйственного производства сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованный земельный участок.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 10600 рублей ; размер арендной платы за участок, подлежащий к ежемесячной оплате, составляет 883,34 рубля (п.3.1); арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на счет ТУ Росимущества ... (п.3.2).

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено ежегодное изменение арендной платы путем корректировки на коэффициент – дефлятор на текущий финансовый год и не чаще одного раза в год при изменении рыночной стоимости земельного участка. Изменений размера арендной платы путем корректировки на коэффициент – дефлятор на текущий финансовый год осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. Изменение ставки арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений.

В соответствии с п.4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ 3.1 договора изложен в следующей редакции : «Размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 15600 рублей 0 копеек; размер арендной платы за земельный участок, подлежащий к ежемесячной оплате, составляет 1300 рублей 00 копеек».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ 3.1 договора изложен в следующей редакции : «Размер арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 18 317 рублей 0 копеек; размер арендной платы за земельный участок, подлежащий к ежемесячной оплате, составляет 1526 рублей 00 копеек».

Судом установлено, что Кангапшевым Х.М. в федеральный бюджет была уплачена арендная плата в размере 18 317 рублей.

В связи с образовавшейся у ответчика задолженностью по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 41882 рубля истцом в его адрес была направлена претензия с требованием незамедлительно в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность.

Требования ТУ Росимущество ... о погашении задолженности по арендной плате ответчиком ни в установленный арендодателем срок, ни позднее не были исполнены.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На день обращения истца в суд у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 41 733 рубля 18 копеек, пени в размере 15 541 рубль 30 копеек.

Каких-либо доказательств уплаты ответчиком задолженности (ее части) по арендной плате после обращения истца в суд не поступало.

Расчет взыскиваемой истцом задолженности по договору аренды ответчиком не оспаривается.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 733 рубля 18 копеек, а также пени в размере 15541 рубль 30 копеек, а всего 57 274 рубля 68 копеек являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с удовлетворением требований истца с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенной, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

    Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным ... к Кангапшеву Х.М. о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

    Взыскать с Кангапшева Х.М. в пользу федерального бюджета 57 274, 68 рублей, из которых: 41 733,18 рублей – задолженность по арендной плате; 15 541,30 рублей – пеня.

    Взыскать с Кангапшева Х.М. в доход городского округа Прохладный государственную пошлину в размере 1918, 24 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в апелляционном порядке через Прохладненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                               С.А.Марьяш