Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2022 (2-3833/2021;) ~ М-3471/2021 от 21.12.2021

Дело № 2-721/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19.07.2022г.Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре Сазановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузовковой Натальи Александровны к АО "Домоуправляющая компания Приокского района" о взыскании ущерба,

у с т а н о в и л :

    Кузовкова Н.А. обратилась с иском к АО «Домоуправляющая компания Приокского района» о возмещении ущерба. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками жилых помещений. В январе 2021г обнаружила, что протекает крыша по всему периметру дома. По весне оттаянный снег идет по фундаменту дома, в результате разрушается цоколь и стены дома. В жилом помещении № по наружным ограждающим конструкциям выявлены следы пролитий через кровлю. В чердачном помещении наблюдается не плотность в местах примыкания кровли к вентиляционному каналу, увлажнение деревянных конструкций кровли по периметру дома. В результате попадания воды в чердачное помещение вода протекает в ее квартиру, что нанесло ущерб. А именно, на потолке появились разводы желтого цвета, потрескалась штукатурка, на стенах отслоились обои, появились подтеки желтого цвета, которые постоянно увеличиваются в размере в любое время года. 09.09.2021г уведомила ответчика о дате и времени проведения осмотра квартиры специалистом ООО «Регион Оценка» с целью определения стоимости затрат на восстановление квартиры, пострадавшей в результате попадания воды через кровлю. Ответчик на экспертизу не явился. 01.10.2021г специалистом ООО Регион Оценка проведен осмотр жилого помещения и оценка по определению стоимости восстановительного ремонта помещения, определению размера ущерба имуществу истца. Стоимость восстановительного ремонта составляет 82 280,40 руб. Пролив квартиры произошел из-за ненадлежащего содержания общего домового имущества, не своевременного проведения профилактических работ по ремонту кровли крыши. 18.11.2021г в адрес ответчика направлена досудебная претензия, в которой просила произвести ремонт кровли многоквартирного дома, возместить стоимость затрат на восстановление квартиры в размере 82 280,40 руб. Данная претензия получена ответчиком 22.11.2021г и оставлена без удовлетворения. Просила взыскать сумму причиненного ущерба имуществу и жилому помещению в размере 82 280,40 руб, сумму неустойки за нарушение срока удовлетворения законного требования потребителя в размере 82 280,40 руб, взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб, взыскать штраф, обязать ответчика произвести ремонт кровли, находящейся над квартирой №, расположенной по адресу <адрес>.

    В уточненном иске от 16.05.2022г просит взыскать сумму причиненного ущерба имуществу и жилому помещению в размере 128895,48 руб, сумму неустойки за нарушение срока удовлетворения законного требования потребителя в размере 128895,48 руб, взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб, взыскать штраф, обязать ответчика произвести ремонт кровли, находящейся над квартирой №, расположенной по адресу <адрес>, взыскать расходы по оплате услуг представителя 10000 руб.

    В уточненном иске от 22.06.2022г просит взыскать сумму причиненного ущерба имуществу и жилому помещению в размере 128895,48 руб, сумму неустойки за нарушение срока удовлетворения законного требования потребителя в размере 1057 руб, взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб, взыскать штраф, обязать ответчика произвести ремонт кровли, находящейся над квартирой №, расположенной по адресу <адрес>.

    В судебном заседании истец Кузовкова Н.А, представитель истца Курашвили К.Г. иск поддержали.

    В судебном заседании представитель ответчика АО «Домоуправляющая компания Приокского района» Волкова М.В. иск не признала, просила применить ст.333 ГК РФ.

    Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

    В соответствии со ст.161 Жилищного кодекса РФ 1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. 1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. 1.2. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    В соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» 1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

    В соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

    Установлено, что истец Кузовкова Н.А. является собственником квартиры по адресу: г.Н.Новгород, <адрес> (л.д.69).

    Управляющей компанией дома является АО «ДК Приокского района».

    В результате таяния снега на крыше <адрес>, г. Н. Новгород произошел пролив квартиры.

    В результате пролива повреждено имущество, принадлежащее истице.

    Истцом представлено заключение № от 01.10.2021г ООО «Регион-Оценка» по определению стоимости затрат на восстановление <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пострадавшей в результате пролития. Стоимость затрат на восстановление квартиры определена в сумме 82 280,40 руб (л.д.18-27-53).

18.11.2021г истец направил досудебную претензию ответчику с требованием произвести ремонт кровли многоквартирного дома, возмещении стоимости затрат на восстановление квартиры в сумме 82 280,40 руб (л.д.58).

    12.12.2021г составлен акт обследования квартиры истца представителем ответчика. Указано, что выявлена течь с кровли в весенний период, наблюдаются следы пролития на потолке примерно 1 кв.м в комнате площадью примерно 20,6 кв.м, выявлено отслоение обоев на площади примерно 0,7 кв.м. На кухне площадью примерно 4,8 кв.м наблюдается отслоение обоев на стенах площадью примерно 0,5 кв.м.

    17.01.2022г истица обращалась к ответчику с заявлением, в котором указала, что вновь протекла крыша над квартирой.

По делу назначалась и проведена экспертиза. Экспертами ООО «Лига-Эксперт НН» сделаны выводы: рыночная стоимость работ, услуг материалов, необходимых для проведения ремонтно-восстановительных работ квартиры по адресу: <адрес>, необходимых в связи с проливом, в том числе с учетом повреждений, указанных в акте обследования от 12.12.2021г, составляет 128895,48 руб.

    18.07.2022г представителями ответчика составлен акт обследования, в котором указано, что на металлической кровле из профнастила имеются небольшие трещины герметика вокруг труб, антенн.

    Т.о. истица является собственником квартиры в доме, управляющей организацией которого является ответчик.

    В результате пролива кровли причинен ущерб имуществу истицы, размер которого по заключению судебной экспертизы, оснований не доверять выводам которой нет, составляет 128895,48 руб.

    Сумма ущерба подлежит взысканию с ответчика.

    С ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременное исполнение требований потребителя в сумме 1057 руб, согласно исковым требованием. Указанная сумма не превышает размер стоимости услуг в виде содержания жилого помещения.

    С ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3000 руб. Размер компенсации определен с учетом конкретных обстоятельств делая, степени и характера нарушения прав истца.

    С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф из расчета (128895,48+ 1057+ 3000)х50%=66 476,24 руб.

    С учетом ст.333 ГК РФ размер штрафа подлежит снижению до 20000 руб.

    До настоящего времени кровля не отремонтирована. Ответчика следует обязать произвести ремонт кровли, находящейся над квартирой №, расположенной по адресу <адрес>. Указанные работы относятся к текущему ремонту.

    С ответчика подлежит взысканию госпошлина в госдоход в сумме 4099,05 руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск удовлетворить в части.

     Взыскать с АО "Домоуправляющая компания <адрес>" (ИНН 5261046908) в пользу Кузовковой Натальи Александровны, <данные изъяты>, в возмещение ущерба 128895,48 руб, неустойку 1057 руб, компенсацию морального вреда 3000 руб, штраф 20000 руб.

    Обязать АО "Домоуправляющая компания Приокского района" произвести ремонт кровли, находящейся над квартирой №, расположенной по адресу <адрес>.

    В остальной части иска отказать.

    Взыскать с АО "Домоуправляющая компания Приокского района" (ИНН 5261046908) госпошлину в госдоход в сумме 4099,05 руб.

    Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья                                                                              М.А.Чиркова