Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4363/2010 ~ М-4134/2010 от 26.10.2010

                                                                                                                           Дело №

                                                                           РЕШЕНИЕ                      

Именем Российской Федерации

         23 ноября 2010 г.       

         Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Журбиной Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алферова В.А. к Администрации города Шахты о признании права собственности на нежилое здание, -

              УСТАНОВИЛ:

Истец Алферов В.А. обратился в суд с иском по следующим основаниям: на земельном участке, по адресу: <адрес>, находящемся в собственности Алферова В.А., истцом осуществлено строительство магазина непродовольственных товаров и подсобного помещения (склад лит.»К») по разрешению Администрации г.Шахты. По окончанию строительства, о чем свидетельствует технический паспорт МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации», Алферов В.А. обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта. Во вводе в эксплуатацию объекта истец получил отказ со ссылкой на несоответствие построенного магазина требованиям Градостроительного плана земельного участка и наличием третьего этажа. Истец считает, что отказ Администрации г.Шахты нарушает его права владения, пользования и распоряжения имуществом поскольку строительство магазина им осуществлено строго в соответствии с полученным разрешением на строительство, по проекту согласованному главным архитектором города Шахты, соблюдая требования законодательства в области градостроительства, магазин является 2-х этажным зданием с подвалом, магазин построен в границах принадлежащего ему земельного участка.

Как указывает в своем иске Алферов В.А., спорный магазин возведен им за счет собственных средств собственными силами, в пределах границ земельного участка с разрешенным использованием земли объектов торговли (магазины торговой площадью до 5000 кв.м.) Кроме того, по мнению истца, данная постройка не нарушает законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец прост суд признать за Алферовым В.А. право собственности на магазин лит. «И.п/И,и» и склад лит.»К», расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, определением Шахтинского городского суда от 17.11.2010 г. для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен гр.Грибенников С.А..

Алферов В.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, с участием представителя Чуриловой С.Н..

Представитель истца по доверенности от 11.10.2010 г. Чурилова С.Н. в судебное заседание явилась, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации города Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом, представил в адрес суда отзыв, в котором просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований Алферову В.А. отказать, поскольку спорный законченный строительством объект не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка по <адрес>, а именно, согласно чертежу градостроительного плана, отступ от межи с соседним земельным участком с левой стороны составляет 1 метр, а фактически это расстояние уменьшено.

Третье лицо- Грибенников С.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что согласно справки МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации» №6-4405 от 23.09.2010 г. магазин лит. «И», насес основ. лит. «и», склад служ. лит.»К», подвал основн. лит. «п/И», находящийся в <адрес> числится за Алферовым В.А. на основании договора дарения №11779 от 10.07.2006 г., удостоверенного нотариусом г.Шахты Дорофеевой С.П., решения мирового судьи судебного участка №9 от 14.12.2006 г. №2-9-659/06, свидетельства о государственной регистрации права серия 61 АГ №529882 от 12.02.2007 г., договора купли-продажи земельного участка №707 от 15.08.2007 г., свидетельства о государственной регистрации права серия 61 АГ №702592 от 06.09.2007 г.. Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте МУП г.Шахты «Бюро технической инвентаризации» на магазин, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки исх. №2.5.3-07/2308 от 09.10.2007 г. выданной директором Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Шахты ФИО4 следует, что представленный проект магазина промтоваров по <адрес> разработанный ФИО12 в 2007 г. соответствует требованиям СНиП 11-01-95, выполнен в соответствии с техническими условиями и требованиями, выданными городскими органами надзора.

Согласно заявления Грибенникова С.А., проживающего по адресу: <адрес>, от 03.05.2007 г. на имя Директора ДАиГ г.Шахты ФИО4 следует, что он претензий к границам земельного участка <адрес> и к зданию магазина, который будет построен на меже его участка не имеет.

01.11.2008 г. Администрацией г.Шахты было выдано Алферову В.А. разрешение на строительство магазина промышленных товаров по адресу: <адрес>. В названном разрешении указано, что проект разработан ФИО13, соответствует требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, согласован директором ДАиГ 10.10.2007 г..

Алферов В.А. обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Письмом от 26.07.2010 г. исх. №2.2.1-06/1829 Администрацией города Шахты в разрешении на ввод в эксплуатацию магазина, расположенного по адресу: <адрес> было отказано, поскольку построенный объект капитального строительства не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка. Кроме того, построенный объект является трехэтажным (высота подвала составляет 2,65 м.).

Согласно справки №948 от 21.10.2010 г. ФИО14 подтверждено соответствие параметров построенного объекта капитального строительства (магазина промтоваров по <адрес>) выполненной ФИО15 проектной документации.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела гр.Грибенников С.А., проживающий по адресу: <адрес>, возражений относительно заявленных Алферовым В.А. исковых требований не представил, иск признал.

Согласно проекта ФИО16 следует, что изначально при строительстве магазина, по адресу: <адрес> было предусмотрено подвальное помещение.

          Установленные судом обстоятельства подтверждаются следующими документами:

- копией разрешения на строительство №364 от 01.11.2008 г.,

- копией отказа в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию №2.2.2-06/1829 от 26.07.2010 г.,

- справкой МУП г.Шахты «БТИ» от 23.09.2010 г. №6-4405,

- копией свидетельства о гос.регистрции права 61 АЕ 529770,

- копией технического паспорта МУП г.Шахты «БТИ» от 08.12.2009 г.,

- копией технического паспорта МУП г.Шахты «БТИ» от 08.01.1993 г.,

- копией заявления Грибенникова С.А. от 03.05.2007 г.,

- копией справки ФИО17 №948 от 21.10.2010 г.,

- копией топографической съемки земельного участка от 03.06.2010 г.,

- копией письма ДАиГ г.Шахты «О согласовании проекта магазина» №2.5.3-07/2308 от 09.10.2007 г.,

- копией проекта ФИО18 магазина промтоваров по <адрес>

      Доказательств, опровергающих заявленные Алферовым В.А. исковые требования, Администрация города Шахты суду не представила. При таких обстоятельствах заявленные Алферовым В.А. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

                  Р Е Ш И Л:

Признать Алферовым В.А. право собственности на магазин лит. «И.п/И,и» и склад лит.»К», расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья - (подпись) Федченко В.И.

Копия верна:

Судья -      Федченко В.И.

Секретарь -      Журбина Н.Н.