Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2017 ~ М-227/2017 от 19.05.2017

Дело № 2-236/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Лучегорск                 19 июня 2017 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе судьи Мандрыгиной И.А., при секретаре Хрипаченко Н.Ю., с участием:

представителя истца Ларина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюханова ФИО8 к Наврось ФИО9 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Брюханов А.В. обратился в суд с названным иском к Наврось Д.А. в обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор продажи комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п.4 Договора продавец довел до сведения покупателя, что на момент подписания названного договора на регистрационной учете состоит Наврось ФИО10, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчик до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, что нарушает права истца на распоряжение вышеуказанным имуществом. Просит выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ларин А.В. исковые требования уточнил, просит признать Наврось Д.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец Брюханов А.В. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Наврось Д.А. в судебное заседания не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом, отбывает наказание в <адрес>. В адресованной суду расписке в получении судебного извещения сообщил, что с иском согласен.

Прокурор в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом,

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено в судебном заседании, спорным жилым помещением является комната, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная комната принадлежит на праве собственности истцу на основании договора продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись. Согласно п.4 вышеуказанного договора Продавец доводит до сведения Покупателя, что на момент подписания договора на регистрационном учете в отчуждаемой комнате состоит Наврось ФИО11, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ

Выпиской из домовой книги, предоставленной администрацией ООО «Жилищная компания 1» подтверждается, что в настоящее время на регистрационном учете по адресу: <адрес> состоят ответчик Наврось Д.А.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (части 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ).

В договоре купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ условия и срок пользования ответчиком спорным жилым помещением не оговаривались. Дополнительное соглашение между новым собственником и Наврось Д.А. не заключалось, фактически ответчик в квартире не проживает, сохраняя только регистрацию, оплату за проживание не вносит. Ответчик к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относится, соответственно, смена собственника жилого помещения влечет для него прекращение права пользования.

Учитывая изложенное, суд считает, что исковые требования Брюханова А.В. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Наврось. Д.А. с регистрационного учета по спорному жилому помещению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 192-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать Наврось ФИО12 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Жалоба подлежит подаче через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2017 года.

Судья                             Мандрыгина И.А.