Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5066/2015 ~ М-4812/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-5066/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года                                 г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                         Демичевой Н.Ю.,

При секретаре                                Сырмич Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску юл1 к Русакову О. Г., Русаковой Т. Г. о расторжении соглашения о новации,

У С Т А Н О В И Л:

юл1 обратилось в суд с иском к Русакову О.Г., Русаковой Т.Г. о расторжении соглашения о новации № от 24.06.2011г., взыскании с ответчиков расходов на уплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование требований истец указал, что в рамках реализуемой программы юл1 программы государственной помощи ипотечным заемщикам – физическим лицам, оказавшимся в трудной жизненной ситуации, и недопущения потери ими единственного жилья 24.06.2011г. было заключено Соглашение о новации №, согласно условиям которого, займодавцем является юл1 а заемщиками – Русаков О.Г. и Русакова Т.Г. В соответствии с условиями Соглашения о новации денежное обязательство ответчика составило <данные изъяты> руб. В нарушение условий Соглашения о новации ответчики не исполняют обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей по возврату долга и уплате процентов. В связи с чем, нарушаются права истца. Письмом от 16.07.2015г. в адрес ответчика истец направил предложение о расторжении Соглашения о новации и требование о возврате денежных средств. До настоящего времени ответчики на предложение не ответили и требования истца не выполнили. В связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца Демиденко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики Русаков О.Г. и Русакова Т.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д.32), о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что 12.09.2007г. между юл2 (правопреемником которого согласно информации ЕГРЮЛ является юл3 и Русаковым О.Г., Русаковой Т.Г. был заключен договор целевого №, по условиям которого ответчикам был предоставлен заем в размере <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяца под <данные изъяты>% годовых для целевого использования, а именно приобретения в общую совместную собственность Русакова О.Г., Русаковой Т.Г. индивидуального жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 3 комнат, общей площадью 110,6 кв.м., жилой площадью 49,1 кв.м., и земельного участка по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый номер № общей площадью 729,0 кв.м. по цене, указанной в п.1.4 настоящего договора (л.д. 81-99). В приложении к договору сторонам согласован график погашения задолженности – ежемесячно равными платежами по 59 474,05 руб.

Согласно п.1.4 договора целевого займа жилой дом и земельный участок, указанные в п.1.3 договора, приобретаются по цене общей стоимостью 5 890 000 руб., в том числе жилого дома – 3 890 000 руб., земельного участка – 2 000 000 руб.

Право займодавца как залогодержателя в отношении указанных объектов недвижимости было удостоверено закладной, выданной /дата/ (л.д. 53-74).

Право собственности ответчиков на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, а также в ЕГРП зарегистрирована ипотека указанных объектов как обременение.

Согласно отметке на закладной /дата/ право залога по указанной закладной были переданы юл3 – (л.д.69).

30.07.2009г. между юл3 и ответчиками был заключен договор стабилизационной кредитной линии № по условиям которого стороны подтверждают, что кредитор открывает заемщикам на условиях настоящего Договора кредитную линию на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по договору целевого займа № от 12.09.2007г., заключенному между юл2 и заемщиками (договор ипотечного кредита), а также компенсацию страховой премии, оплаченной по договору страхования № от 01.11.2007г. (л.д. 101-114).

Согласно п.1.1договора заемщики приобретают право на получение денежных средств (кредитов) в пределах 949 479,39 руб.

Все предоставленные по настоящему договору денежные средства подлежат возврату в срок до /дата/ включительно (п.1.4 договора). Кредит предоставляется в целях погашения подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по основному договору ипотечного кредита, а также компенсации суммы страховой премии за период с 01.11.2009г. по 31.10.2010г. по договору страхования № от 01.11.2007г. (п.1.6 договора).

Согласно п.1.7 обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является:

- последующая ипотека индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из трех комнат, общей площадью 110,6 кв.м., и земельного участка по адресу: <адрес>, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, общей площадью 729,0 квадратных метров.

30.07.2009г. между юл3 и ответчиками был заключен договор о последующей ипотеке индивидуального жилого дома с земельным участком № по предмету которого в обеспечение надлежащего исполнения обязательств Русакова О.Г., Русаковой Т.Г. по договору стабилизационной кредитной линии № от 30.07.2009г. залогодатель передал залогодержателю в последующий залог индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, заложенные ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по возврату юл1 суммы займа, предоставленной по основному договору целевого займа № от 12.09.2007г. (л.д. 75-76).

Предмет ипотеки остается у залогодателя в его владении и пользовании (п.1.3 договора).

Предмет ипотеки оценивается сторонами в 6 010 000 руб., в том числе жилой дом оценивается в 3 940 000 руб., земельный участок в 2 070 000 руб. (п.1.5 договора). Настоящим стороны подтверждают, что до заключения настоящего договора залогодатель проинформировал залогодержателя о том, что на предмет ипотеки зарегистрировано обременение в виде предшествующей ипотеки в силу закона, номер регистрационной записи в ЕГРП № – индивидуального жилого дома, и № – земельного участка в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по возврату ипотечному кредитору суммы займа, предоставленной по основному договору ипотечного кредита № от 12.09.2007г., а также предоставлены сведения о предмете ипотеки, его оценке, существе, размере и сроке исполнения обязательств обеспечиваемого ипотекой.

Судом установлено, что 30.07.2009г. между юл3 Русаковым О.Г., Русаковой Т.Г. было заключено соглашение об изменении содержания закладной, составленной 12.09.2007г. и выданной первоначальному залогодержателю 03.10.2007г.

При заключении настоящего соглашения стороны исходили из следующих обстоятельств:

Предметом ипотеки является: индивидуальный жилой дом, имеющий 1 этаж, состоящий из 3-х комнат общая площадь 110,6 кв.м., в том числе жилая площадь 49,1 кв.м.; земельный участок общей площадью 729,0 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Залогодержатель является законным владельцем закладной на основании отметки на закладной, совершенной предыдущем владельцем закладной /дата/ – Закрытым акционерным обществом «Сибрегионипотека».

Стороны настоящим подтверждают, что юл3 открывает заемщикам кредитную линию в целях исполнения обязательств по договору.

Согласно п.1.1 соглашения стороны пришли к соглашению о внесении изменений в содержание закладной путем прикрепления к закладной оригинала настоящего соглашения и указания должностным лицом органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, в тексте самой закладной на соглашение, как на документ, являющийся неотъемлемой частью закладной.

Стороны решили дополнить закладную дополнительным разделом следующего содержания:

Денежные обязательства должников по настоящей закладной исполняются путем списания денежных средств со счета, открываемого для данных целей, в пользу кредитора без распоряжения должников (в бесспорном порядке). Должники обеспечивают возможность списания денежных средств со счета в пользу кредитора в безакцептном (бесспорном) порядке. Должники вносят денежные средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа, на счет не позднее двух рабочих дней до последнего числа процентного периода и обеспечивают наличие необходимой суммы денежных сумм денежных средств на счете до момента ее списания в пользу кредитора в соответствии с условиями настоящей закладной.

Также судом установлено, что 24.06.2011г. юл1 и Русаков О.Г., Русакова Т.Г. заключили Соглашение о новации № (л.д.10-19).

Согласно терминам и определениям данного договора:

Дата вторичной реструктуризации – дата прекращения обязательств по договору заимствования № и по договору заимствования № в связи с их заменой другим новым заемным обязательством, предусматривающим иной способ исполнения, которое предусмотрено настоящим соглашением.

Договор заимствования № – договор стабилизационной кредитной линии № от /дата/, сторонами которого на момент заключения являлись юл3 граждане Русаков О. Г., Русакова Т. Г., включая дополнительные соглашения к нему.

Договор заимствования № – договор целевого займа № от /дата/, сторонами которого на момент заключения являлись юл3 и граждане Русаков О. Г., Русакова Т. Г., включая дополнительные соглашения к нему.

Объект недвижимости – жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Заем – денежное обязательство заемщика, порядок исполнения которого регулируется настоящим соглашением.

Накопленная задолженность – сумма процентов, начисленных, но не оплаченных в период помощи в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Период помощи – фиксированный период времени, не превышающий 24 месяца, в течение которого заемщику предоставляется время на восстановление своей платежеспособности с установлением платежей по погашению обязательств по настоящему соглашению в порядке и в размере, отвечающим финансовому положению заемщика.

Согласно п.2.1 по предмету соглашения согласно ст.414 ГК РФ стороны договорились о том, что с даты вторичной реструктуризации все обязательства заемщика перед кредитором по договору заимствования № и по договору заимствования № прекращаются в связи с их заменой другим новым заемным обязательством, предусматривающим иной способ исполнения, которое предусмотрено настоящим соглашением; с даты вторичной реструктуризации все дополнительные обязательства, связанные с обязательствами по договору заимствования № и договору заимствования №, в том числе обеспечительные обязательства, указанные в п.п.1.1.1.2, 1.1.2.3 настоящего соглашения, прекращаются.

Согласно п.2.2.1 соглашения новое заемное обязательство заемщика в соответствии с настоящим соглашением состоит в обязанности заемщика вернуть кредитору денежную сумму в размере 6 856 803,22 руб. и уплатить проценты на нее в порядке, установленном настоящим соглашением.

Срок возврата займа – по /дата/г. включительно (п.2.2.2).

Согласно п.2.2.3.1.1 соглашения базовые процентные ставки: в период с даты, следующей за датой вторичной реструктуризации, по /дата/г., при этом обе даты включительно, процентная ставка устанавливается в размере 5,50% годовых. В период с /дата/ (включительно) до полного исполнения обязательств заемщика по настоящему соглашению процентная ставка устанавливается в размере 12,00% годовых (п.2.2.3.1.2.).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по возврату займа является: ипотека объекта недвижимости на основании договора об ипотеке, заключаемого между кредитором и собственником объекта недвижимости, которым является Русаков О. Г., Русакова Т. Г.; страхование риска, связанного с утратой и повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) предмета ипотеки – объекта недвижимости, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; личное страхование заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор (п.2.2.4.1., 2.2.4.2., 2.2.4.3).

Согласно п.2.3 права кредитора на получение исполнения соглашения, а также право залога объекта недвижимости, подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим соглашением порядке в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п.3.1 заемщику устанавливается период помощи с даты, следующей за датой вторичной реструктуризации, по /дата/г. при этом обе даты включительно.

Проценты по займу начисляются кредитором ежемесячно на фактический остаток суммы займа (на сумму срочной и сумму просроченной задолженности по возврату суммы займа) в течение периода помощи; на фактический остаток суммы займа (на сумму срочной и сумму просроченной задолженности по возврату суммы займа) и фактический остаток накопленной задолженности (на сумму срочной и сумму просроченной задолженности по возврату накопленной задолженности) – в период после окончания периода помощи и по день окончательного возврата займа включительно (п. 3.2).

Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты, называется процентным периодом (п.3.3).

Согласно п.4.1 заемщик обязуется возвратить денежные средства в соответствии с настоящим соглашением в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования заемными средствами; возвращать заем и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего соглашения.

Согласно отметке на закладной права залога по указанной закладной были переданы ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (в настоящее время юл1 на основании договора от /дата/ (л.д. 69).

С учетом указанных положений закона и установленных судом переходов прав по закладной настоящим кредитором ответчиков по заемному обязательству и залогодержателем переданных в залог объектов недвижимости является юл1

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Как следует из иска, представленных в дело выписки из лицевого счета ответчиков и расчета суммы иска, ответчики свою обязанность по возврату займа и уплате процентов исполняли ненадлежащим образом, систематически нарушали сроки выплат. Согласно расчету последний раз платежи вносились в декабре 2013 года (л.д.51-52).

Согласно представленной истцом справке (уточненной) от 29.09.2015г. по состоянию на 29.09.2015г. задолженность по Соглашению о новации № от 24.06.2011г. ответчиков составляет 10.761.583,21 руб., в том числе 6.295.051,42 руб. – основной долг, в том числе просроченный основной долг – 561.751,80 руб., 84.453,48 руб. – начисленные проценты за пользование кредитом, накопленная задолженность по процентам 1.442.147,11 руб., просроченная накопленная задолженность по процентам – 70.726,70 руб., просроченные проценты 2.306.453,70 руб., начисленные пени – 1000 руб. (л.д.51-52).

В соответствии с ч.1 ст. 450 ГК изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч.2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса РФ).

16.07.2015г. истец в адрес ответчиков направил предложение о расторжении Соглашения о новации (л.д.20-22), однако ответа на предложение не получил.

Учитывая значительную сумму задолженности заемщиков по Соглашению о новации от /дата/ № и длительный период просрочки платежей по нему, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиками условий данного соглашения и обоснованности требований истца о его расторжении и потому считает необходимым расторгнуть заключенное между юл1 и Русаковым О.Г., Русаковой Т.Г. Соглашение о новации № от 24.06.2011г.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец при обращении в суд с иском оплатил государственную пошлину в размере 6000 руб. (л.д.4), то его требования о возмещении данных судебных расходов подлежат удовлетворению. Однако учитывая, что взыскание судебных расходов не предполагает солидарной ответственности должников (ст.322 ГК РФ), то они должны быть взысканы в долевом порядке с каждого из ответчиков Русакова О.Г. и Русаковой Т.Г. по 3000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░ 24.06.2011░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░1 ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3000 (░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░ /░░░░░░░/ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-5066/2015, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ –

░░░░░░░░░ –