Решение по делу № 2-95/2020 (2-7141/2019;) ~ М-5523/2019 от 11.06.2019

Дело № 2-95/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                             07 августа 2020 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Михайловой И.Э.

при секретаре Соловьеве Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горева А.А. к Сушковой Т.Г. об определении границ земельного участка, выделе в натуре доли, прекращении права собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом, о возложении обязанности переноса трубы газоснабжения, по встречному иску Сушковой Т.Г. к Гореву А.А. об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Горев А.А. обратился в суд с иском к Сушковой Т.Г. (с учетом уточнений) об определении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 454 кв.м. согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по границам фактического землепользования, об определении порядка пользования земельным участком с номером № согласно схеме 2 к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ, о выделе в натуре <данные изъяты> доли в праве собственности из общего имущества – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно схеме 2 экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности Сушковой Т.Г. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о возложении обязанности на Сушкову Т.Г. перенести трубу газоснабжения и иное принадлежащее ей имущество за пределы земельного участка, используемого Горевым А.А. согласно схеме 2 к экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что Горев А.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве обшей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, собственником других <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дома оформлено на ответчика Сушкову Т.Г., из которых <данные изъяты> долей оформлено на ответчика, <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанных жилой дом прекращено на основании решения Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ. Указанным решением установлено, что принадлежащая ответчику часть жилого дома по адресу: <адрес> снесена в соответствии с определением Центрального районного суда г.Тюмени об утверждении мирового соглашения ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказа собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, право общей долевой собственности ответчика на <данные изъяты> долей на указанный жилой дом подлежит прекращению. Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что оставшаяся часть жилого дома с кадастровым номером № находится во владении и пользовании истца. Ответчик отказывается разделить земельный участок добровольно и различными путями препятствует истцу в осуществлении своего права собственности: складирует строительный мусор вплотную с жилым домом истца, проложил вплотную с жилым домом трубу газопровода, что препятствует ремонту и обслуживанию дома, кроме того, создает опасность для жизни и здоровья истца и членов его семьи, а также опасность гибели или повреждения имущества при возникновении какой либо неисправности газопровода.

К участию в деле в качестве соответчиков судом были привлечены собственники соседних земельных участков – Русецкая Н.Д., Галкина И.Г., Мальчихин В.Г., Паршукова В.Н., Департамент имущественных отношений Тюменской области

Сушкова Т.Г. обратилась в суд со встречным иском к Гореву А.А. об определении порядка пользования земельным участком. С учетом уточнений Сушкова Т.Г. просила определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> согласно схеме № вариант № заключения эксперта ООО «Тюменская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Горев А.А. при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. Его представители Горева З.А., Филимонов В.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречного иска.

Ответчик Сушкова Т.Г. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Её представитель Исрафилова С.Т. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требования об установлении границ земельного участка по границам фактического землепользования, возражала против удовлетворения остальных требований первоначального иска, встречный иск поддержала.

Ответчик Галкина И.Г. в судебном заседании пояснила, что спора по границе с соседями у неё нет.

Ответчики Русецкая Н.Д., Мальчихин В.Г., Мальчихина Н.Г., Паршукова В.Н., представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области, третье лицо нотариус Абрамкина Н.А., представители третьих лиц Управления Росреестра по Тюменской области, ООО «УСТЭК» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение эксперта Пантелеевой Ю.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Горева А.А. подлежащими удовлетворению частично, встречный иск Сушковой Т.Г. не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Горев А.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 403 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом по адресу: <адрес> площадью 92,3 кв.м.. Собственником других <данные изъяты> доли на земельный участок и 14/36 долей на жилой дом является Сушкова Т.Г. Собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> являлась ФИО13 Решением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО13 на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом прекращено (том 1 л.д.6-10, 16-19, 202-206, 214-219).

Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляла 92,3 кв.м., затем часть дома, принадлежащая Сушковой Т.Г. была снесена по мировому соглашению, утверждённому определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, после чего площадь дома составила 52,1 кв.м. (том 1 л.д.55-69, 20-23).

В 2016 году на земельном участке с кадастровым номером № Сушковой Т.Г. построен жилой дом площадью 105 кв.м., которому присвоен адрес: <адрес> (том 2 л.д.66-72).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО14 подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, установлена площадь земельного участка 456 кв.м. (том 1 л.д.26-33).

Определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена экспертиза. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1) учитывая фактически сложившееся землепользование, а также сведения в правоустанавливающих документах, определить варианты выдела в натуре 18/36 доли Гореву А.А. в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 72:23:0109001:2731 с указанием местоположения границ и площадей образуемых земельных участков Горева А.А., Сушковой Т.Г. 2) возможен ли перенос газопровода, расположенного около дома Горева А.А.? Определить варианты переноса газопровода. Имеются ли нарушения технических норм и правил, а также требований безопасности при установке газопровода? Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Тюменская землеустроительная компания» (том 2 л.д.243-244).

Согласно заключению эксперта ООО «Тюменская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы установлено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с адресным описанием: <адрес>. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Фактическая площадь земельного участка составила 454 кв.м. Осуществить раздел земельного участка невозможно в связи с тем, что площади земельных участков, образуемых в результате раздела, составят 227 кв.м. для каждого, что меньше минимальной площади земельного участка, установленной для зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-3) - 400 кв.м. В связи с чем возможно лишь определить порядок пользования земельным участком. Определены варианты порядка пользования земельным участком (схемы №), варианты переноса газопровода (таблицы №). На вопрос о наличии нарушений технических норм и правил, а также требований безопасности при установке газопровода эксперт не ответил в связи с отсутствием необходимой квалификации (том 3 л.д.2-59).

Определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена дополнительная экспертиза. Перед экспертом поставлен вопрос имеются ли нарушения технических норм и правил, а также требований безопасности при установке газопровода? Производство экспертизы поручено экспертам ООО «Решение» (том 3 л.д.85-88).

Согласно заключению эксперта ООО «Решение» газопровод, расположенный по адресу: <адрес> смонтирован в соответствии с требованиями нормативных документов. Нарушений технических норм и правил, а также требований безопасности при установке газопровода не выявлено (том 3 л.д.93-111).

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.7 ст.38 Закона).

Таким образом, объектом земельных правоотношений может выступать лишь земельный участок, состоящий на кадастровом учете в установленных границах.

Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд считает возможным определить границы земельного участка по границам фактического землепользования согласно заключению эксперта ООО «Тюменская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ с координатами поворотных точек, приведённых в таблице 1 заключения. В судебном заседании был заслушан эксперт Пантелеева Ю.В., которая пояснила, что в случае установления границ по фактическому землепользованию права соседей не нарушатся, границы установлены только у смежного участка, собственником которого является Галкина И.Г., которая в судебном заседании пояснила, что спора по границе с соседями у неё нет. Остальные смежные участки стоят на учёте декларативно и в случае межевания границы будут установлены по забору (фактическому землепользованию).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4- 6 статьи 13 (п.2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п.4).

Согласно пункту 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ.

Решением Тюменской городской Думы от 30 октября 2008 года № «О правилах землепользования и застройки города Тюмени» установлена минимальная площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства в размере 400 кв.м.

Учитывая, что площадь спорного земельного участка составляет 454 кв.м., при его разделе не будет достигнута требуемая минимальная площадь земельного участка, требование Горева А.А. о выделе в натуре земельного участка площадью 227 кв.м. удовлетворению не подлежит.

Между тем, невозможность раздела в натуре земельного участка не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим участком (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда № 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии со ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку между собственниками земельного участка не достигнуто согласие о порядке пользования земельным участком, суд считает необходимым определить порядок пользования, предложенный экспертом ООО «Тюменская землеустроительная компания» в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, выделив в пользование Гореву А.А. часть земельного участка с координатами поворотных точек согласно таблице № заключения, в пользование Сушковой Т.Г. – часть земельного участка с координатами поворотных точек согласно таблице 3 заключения. Как пояснила в судебном заседании эксперт Панталеева Ю.В., порядок пользования земельным участком по схеме № предполагает наиболее рациональное использование земельного участка, обеспечивает доступ Горева А.А. к котельной, тогда как схемы №, № требуют изменения конструкции забора с целью обеспечения доступа к хозяйственным постройкам Горева А.А.

Поскольку суд удовлетворил требования Горева А.А. об определении порядка пользования земельным участком согласно схеме 2 экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, то встречные требования Сушковой Т.Г. об определении порядка пользования земельным участком согласно схеме 4 экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как указано в п.4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечёт прекращение его права собственности на это имущество.

Действия собственника, которые могут подтверждать его устранение от владения, пользования и распоряжения имуществом, могут быть различными, однако они с очевидностью должны свидетельствовать об устранении собственника от данных прав без намерения сохранить какие-либо из них.

Поскольку часть жилого дома с кадастровым номером № по <адрес> снесена по мировому соглашению, утверждённому определением Центрального районного суда г.Тюмени ДД.ММ.ГГГГ, при этом в судебном заседании было установлено, что Сушкова Т.Г. фактически не пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, проживает во вновь выстроенном в 2016 году жилом доме площадью 105 кв.м., которому присвоен адрес: <адрес>, суд считает, что право собственности Сушковой Т.Г. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом подлежит прекращению.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что Сушкова Т.Г. провела к своему дому газопровод, не получив на это согласие второго собственника земельного участка Горева А.А. При этом газопровод проходит вплотную с домом истца, создавая тем самым ему препятствия в обслуживании дома. Учитывая, что соглашение между собственниками земельного участка по поводу расположения газопровода не достигнуто, перенос газопровода, проведённого Сушковой Т.Г. является технически возможным, при этом он расположен на земельном участке, определённом судом в пользование истца, суд считает, что на Сушкову Т.Г. должна быть возложена обязанность перенести трубу газопровода за пределы земельного участка, который определён в пользование Гореву А.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Горева А.А. к Сушковой Т.Г. удовлетворить частично.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 454 кв.м. согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ по границам фактического землепользования со следующими координатами поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделив в пользование Гореву А.А. часть земельного участка с координатами поворотных точек согласно таблице № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

в пользование Сушковой Т.Г. – часть земельного участка с координатами поворотных точек согласно таблице № заключения:

№ п/п	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право собственности Сушковой Т.Г. на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на Сушкову Т.Г. перенести трубу газоснабжения за пределы земельного участка, который определен в пользование Гореву А.А..

В остальной части требований Горева А.А. к Сушковой Т.Г. отказать.

Встречные исковые требования Сушковой Т.Г. к Гореву А.А. об определении порядка пользования земельным участком согласно схеме № экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14 августа 2020 года.

Председательствующий:                 И.Э. Михайлова