Решение по делу № 2-145/2018 (2-2144/2017;) ~ М-2020/2017 от 06.12.2017

Дело № 2-145/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Белебей,

Республика Башкортостан 31 января 2018 года

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Харисова М.Ф., при секретаре Агаповой С.В., с участием истца Гурьянова П.С., представителя ответчиков адвоката Хуснутдинова Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 Сергеича к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1, в котором просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес> снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обосновании исковых требований указано, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес>. В указанном жилом доме зарегистрированы дядя истца ФИО2, двоюродные братья ФИО3, ФИО1 По указанному адресу ответчики были зарегистрированы прежним владельцем дома, в настоящее время никто из вышеуказанных лиц в доме не проживает, их личных вещей в доме нет. ФИО1 находится в рядах вооруженных сил РФ. ФИО2, ФИО3 выехали в неизвестном истцу направлении, после чего связь с ними прервалась, они ни разу не приезжали, не писали и не звонили. Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, существенным образом ограничивает его права владения, пользования, распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

ОВМ ОМВД России по <адрес> как третье лицо по делу надлежащим образом извещено о времени и месте заседания.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 согласно сведениям ОВМ ОМВД России по <адрес> зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес>. По данному адресу судом на подготовку дела к разбирательству и на судебное заседание направлены судебные извещения, направленные почтовые отправления с судебными повестками возвращены в суд с отметкой «Истек срок хранения».

Суд принял все возможные меры по надлежащему извещению ответчиков о времени и месте слушания дела, направив извещения по последнему известному месту их жительства.

Назначенный судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ в качестве представителя ответчиков адвокат ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку ему не известна позиция их доверителей. Просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав представителя ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО5 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № б/н является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес>.

По адресу: РБ, <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес> зарегистрированы истца ФИО2-дядя, двоюродные братья ФИО3, ФИО1, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ.

Указанные обстоятельства подтверждаются изученными в судебном заседании доказательствами.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 зарегистрированы по адресу: РБ, <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес>, однако по данному адресу фактически не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, личных вещей в данном жилом помещении не имеют, данным жилым помещением ответчики не пользуются добровольно, выехав из него, фактически, тем самым отказались в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей на право пользования жилым помещением.

Проверив и оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности, суд считает изложенные обстоятельства установленными и доказанными.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемых федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6)вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступлений событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации, защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что регистрация по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.

Ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии в ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Факт прописки либо регистрации лица по месту жительства с согласия собственника жилого помещения является административным актом и не порождает права на пользования жилым помещением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО5 и их удовлетворении.

Суд считает установленным факт утраты права пользования ответчиками жилым помещением, поскольку ответчики членами семьи собственника жилого помещения не является, законных оснований для проживания в указанном жилом помещении не имеют, в силу чего право пользования жилым помещением подлежит прекращению в порядке защиты прав собственника жилого помещения, наделенного в силу присущего собственнику статуса правомочиями по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением. Истец является полноправным собственником спорного жилого помещения, проживает в нем, оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается представленными им справками. Регистрация ответчиков в жилом помещении собственника не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. При регистрации и проживании в спорном жилом помещении, какие-либо соглашения с собственником жилого помещения о праве пользования жилым помещением не заключались.

В соответствии с п. 128 Приказа ФМС России от ДД.ММ.ГГГГ N 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Удовлетворение исковых требований о признании ФИО2, ФИО3, ФИО1 утратившими права пользования жилым помещением, согласно Правилам регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 713, влечет снятие с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО5 Сергеича к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять ФИО2, ФИО3, ФИО1 регистрационного учета по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО8, <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья М.Ф. Харисов