Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3108/2017 ~ М-2750/2017 от 11.07.2017

Дело №2-3108/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:

судьи        Дорошенко Н.В.,

при секретаре    Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Сергея Николаевича к Администрации г. Шахты об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Попов С.Н. обратился в суд с иском по тем основаниям, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» жилой дом лит. «А, А1, а3», общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, числится за отцом истца ФИО4, правоустанавливающие документы не представлены.

03.06.2006 г. ФИО4 умер, после его смерти его единственный наследник Попов С.Н. в установленный законом срок в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обратился, однако наследство принял фактически, поскольку вступил во владение и пользование спорным жилым домом, проживает в нем, оплачивает налог за земельный участок.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № 149 от 28.03.2017 г., установлено на земельном участке по <адрес> находится жилой дом лит. «А, А1, а3», размещение которого не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам застройки и землепользования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией г. Шахты отказано Попову С.Н. во вводе спорного жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что жилой дом построен без разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд установить факт строительства ФИО8 своими силами и за счет собственных жилого дома лит. «А, А1, а3», кухни лит. «М.м2, м3», строений вспомогательного использования по адресу <адрес>. Установить факт принятия Поповым С.Н. наследства после смерти ФИО4 Установить факт открытого и добросовестного владения и пользования ФИО4 земельным участком расположенным по адресу <адрес>. Признать за Поповым С.Н. право собственности на жилой дом лит. «А,А1,а3» общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., по адресу <адрес>.

Представитель истца по доверенности Смирнова И.В. в судебное заседание явилась, исковые требования уточнила, просила суд признать за Поповым С.Н. право собственности на жилой дом лит. «А, А1, а3» общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против признания за истцом права собственности на спорный жилой дом, не представил.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по данным МУП г. Шахты «БТИ» жилой дом лит. «А, А1, а3», общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, числится за отцом истца ФИО4, правоустанавливающие документы не представлены. Степень готовности жилого дома 100%, год постройки жилого дома 1967-1995 г.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый № имеет разрешенное использование – земли под домами индивидуальной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, после его смерти его единственный наследник Попов С.Н. в установленный законом срок обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, то есть наследство принял.

Истец проживает в спорном жилом доме и зарегистрирован в нем с 1985 г., что подтверждается копией домовой книги, показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6 Кроме того, после смерти отца истец оплачивает налог за земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, что подтверждается квитанциями об оплате налога.

Никаких иных лиц, претендующих на право собственности на указанный жилой дом не имеется.

Заключением Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития № 149 от 28.03.2017 г., установлено на земельном участке по <адрес> находится жилой дом лит. «А, А1, а3», размещение которого не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам застройки и землепользования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрацией г. Шахты отказано Попову С.Н. во вводе спорного жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что жилой дом построен без разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд.

Суд считает, что отсутствие права собственности на земельный участок не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку спорный жилой дом был построен в 1967-1995 годах.

Суд исходит из того, что в силу действовавшего с 1954 г. по 2006 г. гражданского законодательства за истцом могло быть признано право собственности на спорный жилой дом, поскольку действовавшая до сентября 2006 г. редакция п. 3 ст. 222 ГК РФ позволяла не собственникам земельных участков узаконить находящиеся на этих участках самовольные постройки.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и охраняемых законном интересов других лиц, создающих угрозу жизни и здоровью граждан нахождением спорного жилого дома на земельном участке, ответчиком суду не представлено и судом не установлено. Намерения сносить жилой дом истца ответчиком не заявлено. Он возведен в зоне жилой застройки в ряду иных частных домов.

Учитывая, что с 03.06.2006 г. года истец открыто владеет и пользуется спорным жилым домом, отсутствуют какие-либо претензии со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

             Р Е Ш И Л:

Признать за Поповым Сергеем Николаевичем (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>) право собственности на жилой дом лит. «А, А1, а3» общей площадью 53,5 кв.м., в том числе жилой 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья -                         Дорошенко Н.В.