Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2018 ~ М-180/2018 от 22.06.2018

Дело № 2-203/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Старая Полтавка                                  10 июля 2018 года

Старополтавский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Плечистова С.С.,

при секретаре Трусовой Е.В.,

с участием: истца Кравченко Т.С., и его представителя по доверенности Карпенко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Тимофея Сергеевича к Яценко Раисе Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Кравченко Т.С. обратился в суд с иском к Яценко Р.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1541 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что он 20 сентября 2008 года по договору купли-продажи приобрел у Яценко Р.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако правоустанавливающие документы на недвижимое имущество оформлены не были. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке, а для этого необходимо признать право собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке.

Просит признать за Кравченко Тимофеем Сергеевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1541 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кравченко Т.С. и его представитель по доверенности Карпенко И.А. поддержали заявленные требования и настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Яценко Р.Н., уведомленная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила заявление о полном признании исковых требований.

Третьи лица администрация Курнаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, межмуниципальный отдел по Палласовскому и Старополтавскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, уведомленные надлежащим образом, о дате, месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений относительно удовлетворения исковых требований не представили.

Суд, огласив исковое заявление, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч.1 и 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанной сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из положений ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В развитие данного принципа пункт 4 статьи 35 Земельного кодекса предусматривает, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Одним из оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество согласно, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» является судебное решение.

Судом исследовались: договор купли-продажи, которым установлено, что 20 сентября 2003 года Кравченко Т.С. приобрел у Яценко Р.Н. жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1541 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за 10 000 рублей (л.д. 6);

Справка № 291 от 21 июня 2018 года, выданная администрацией Курнаевского сельского поселения Старополтавского муниципального района Волгоградской области, которой установлено, что дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> с 2003 года числятся за Кравченко Т.С. (л.д. 7);

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 10 мая 2018 года, которым установлено, что на нежилое здание, строение, расположенное по адресу: <адрес>, правопритязание, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют (л.д.9);

Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 08 мая 2018 года, которым установлено, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, правопритязание, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют (л.д.11);

Справка ООО «Бюро кадастровых работ» № 317 от 03 апреля 2018 года, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 2018 год имеет инвентаризационную стоимость 53 376 рублей (л.д.12);

Технический план, выданный 04 апреля 2018 года, которым установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м., имеет номер кадастрового квартала № (л.д. 13-16);

Межевой план, выданный ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1541 кв.м., имеет кадастровую стоимость 116 006, 48 рублей (л.д. 17-22);

Похозяйственные книги с 2003 по 2018 гг., которыми установлено, что по адресу: <адрес>, членом хозяйства указан Кравченко Т.С. (л.д.34-41).

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного суд считает, что исковые требования Кравченко Т.С. к Яценко Р.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ районный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравченко Тимофея Сергеевича к Яценко Раисе Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Кравченко Тимофеем Сергеевичем право собственности на жилой дом, общей площадью 80,7 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1541 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Председательствующий: судья С.С. Плечистов.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате:

10 июля 2018 года.

Судья С.С. Плечистов