Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3412/2021 ~ М-2733/2021 от 11.05.2021

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2021г.

Дело №

50RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре Гуленко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.05.2017г. за период с 01.05.2017г. по 01.12.2020г. в размере 441 000 рублей; по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2020г. по 30.11.2020г. в размере 417 850,84 рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2017г. по 01.05.2021г. в размере 63 854,85 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 700 рублей.

     Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого помещения. Арендуемый объект, а именно - 4 комнатная квартира площадью 93 кв.м., по адресу: <адрес>, передан ответчику. В нарушение условий договора, ответчик не исполнил в полном объеме принятые на себя обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей. Направленная письменная претензия в адрес ответчика оставлена без удовлетворения, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с заявленными требованиями.

ФИО4, в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

     В силу ст. 614 ГК РФ арендатор (субарендатор) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

     В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, субарендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором субаренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями заключенного договора, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно требованиям ч.1 ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения - 4 комнатной квартиры площадью 93 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.6-15).

Согласно п. 2.2.4 договора, наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие услуги.

Согласно п.3 договора, размер платы за найм - 17 000 рублей; оплата производится не позднее 10 числа каждого месяца; расходы по оплате коммунальных услуг несет наниматель, который обязуется самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, оплачивать: коммунальные платежи, электроэнергию, водоснабжение.

Договор найма жилого помещения действовал до 01.12.2020г.

Согласно выписке из финансового-лицевого счета № по спорной квартире, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.05.2020г. по 30.11.2020г. составляет 417 850,84 рублей (л.д.20).

Ответчиком даны расписки об обязании погасить задолженность по договору аренды по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг (л.д.18-19,23-24), однако, до настоящего времени денежные средства истцу не выплачены.

Согласно расчету задолженность ответчика по договору аренды жилого помещения от 01.05.2017г. за период с 01.05.2017г. по 01.12.2020г. составляет 441 000 рублей; по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020г. по 30.11.2020г. составляет 417 850,84 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2017г. по 01.05.2021г. составляют 63 854,85 рублей (л.д.18-19,20,27).

Представленные расчеты ответчиком не оспорены.

Учитывая, что до настоящего времени обязательства, установленные договором найма жилого помещения от 01.05.2017г., по оплате арендной платы и коммунальных услуг ответчиком не исполнены, а также принимая во внимание, что ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, доказательства, опровергающие доводы истца не представлены, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, и присуждает к взысканию с ФИО1 в пользу ФИО2 арендной платы по договору аренды жилого помещения от 01.05.2017г. за период с 01.05.2017г. по 01.12.2020г. в размере 441 000 рублей, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020г. по 30.11.2020г. в размере 417 850,84 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2017г. по 01.05.2021г. в размере 63 854,85 рублей.

     В связи с удовлетворением исковых требований, суд, руководствуясь ст.98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 11 700рублей (л.д.16).

     Руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды жилого помещения от 01.05.2017г. за период с 01.05.2017г. по 01.12.2020г. в размере 441 000 рублей, по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2020г. по 30.11.2020г. в размере 417 850,84 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2017г. по 01.05.2021г. в размере 63 854,85 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 700 рублей, а всего взыскать 934 405,69 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий                          А.В. Волкова