Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-611/2016 ~ М-148/2016 от 01.02.2016

Дело №2-611/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2016 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего судьи Петроченко Ю.А.,

при секретаре Проскурновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Агеева В.В. к Администрации Корохоткинского с.п. Смоленского района Смоленской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Агеев В.В. обратился в суд с иском к Администрации Корохоткинского с.п. Смоленского района Смоленской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Уточнив исковое заявление, указал, что __..__..__ между Агеевым В.В. и Администрацией Корохоткинского сельского Поселения Смоленского района Смоленской области, в лице Главы Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области Алексеенкова В.Н. был заключен договор купли-продажи муниципального имущества. Предметом Договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для расширения основного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. Также __..__..__ между сторонами был подписан акт приема-передачи недвижимости к Договору купли-продажи от __..__..__

Согласно п. 2.1.-2.2. Договора купли-продажи цена участка составила <данные изъяты>, которые Агеев В.В. должен был перечислить на счет получателя: УФК по Смоленской области (Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области). Своё обязательство по оплате земельного участка истец выполнил в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером на сумму <данные изъяты>, а также справкой об оплате, выданной Главой администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области Язевой О.Ю и заверенной гл. бухгалтером Хибиной Е.М..

Согласно п.4.3.3. Договора купли-продажи, покупатель обязуется за свой счет обеспечить государственную регистрацию права собственности на земельный участок и представить копии документов о государственной регистрации права «Продавцу». __..__..__ во исполнение условий Договора купли-продажи муниципального имущества Агеевым В.В. в Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области были поданы Договор купли-продажи и акт приема-передачи от __..__..__ с необходимым пакетом документов на вышеуказанный земельный участок с оплатой государственной пошлины. Однако __..__..__ в адрес Агеева В.В. было направлено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине отсутствия надлежащего заявления Продавца.

В связи со сложившейся ситуацией зарегистрировать переход права собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец просит суд зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для расширения основного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по Договору купли-продажи муниципального имущества от __..__..__, заключенному между Агеевым В.В. и Администрацией Корохоткинского сельского Поселения Смоленского района Смоленской области.

Представитель ответчика Администрации Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

В судебном заседании истец Агеев В.В. и его представитель – Громова Т.В. заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, указанным в уточненном иске.

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно пунктам 59; 60; 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.63 вышеуказанного Постановления Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, из приведенных разъяснений следует, что способом защиты прав покупателя недвижимого имущества, переход права собственности на которое не прошел государственную регистрацию вследствие уклонения продавца от государственной регистрации перехода права собственности, возможен посредством предъявления иска о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от __..__..__ истец приобрел у Администрации Корохоткинского с.п. Смоленского района Смоленской области на сумму <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для расширения основного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.7).

Стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из указанного договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Договор купли-продажи от __..__..__ в установленном законом порядке недействительным не признавался и оспорен не был.

Спорный земельный участок третьим лицам не передавался, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается кадастровым паспортом от __..__..__. (л.д.13).

Постановлением Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области № от __..__..__ утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане (л.д.11).

Постановлением Главы Администрации Корохоткинского с.п. Смоленского района Смоленской области № от __..__..__. Агееву В.В. в собственность за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> для расширения основного земельного участка с кадастровым номером № (л.д.20).

Своё обязательство по оплате земельного участка истец выполнил в полном объеме, что подтверждается чеком-ордером от __..__..__ на сумму <данные изъяты> (л.д.10), а также справкой об оплате, выданной Главой администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области Язевой О.Ю. и заверенной главным бухгалтером Хибиной Е.М. (л.д.9).

Администрация Корохоткинского с.п. Смоленского района Смоленской области передала вышеуказанное недвижимое имущество истцу по акту приёма-передачи от __..__..__. (л.д.8).

Истцом проведено межевание спорного земельного участка, местоположение которого согласовано и не затрагивает права правообладателей соседних земельных участков, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д.39).

Таким образом, из совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование-для расширения основного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> приобретен истцом у Администрации Корохоткинского с.п. Смоленского района Смоленской области по договору купли-продажи. Деньги ответчиком получены. Условия договора истцом исполнены. Каких-либо претензий к истцу Администрация Корохоткинского с.п. Смоленского района Смоленской области не предъявляла. Возражений по иску не имеется.

При вышеизложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Агеева А.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агеева В.В. к Администрации Корохоткинского с.п. Смоленского района Смоленской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности Агееву В.В. на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для расширения основного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по Договору купли-продажи муниципального имущества от __..__..__, заключенного между Агеевым В.В. и Администрацией Корохоткинского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд Смоленской области в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий Ю.А.Петроченко