Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7770/2016 ~ М-765/2016 от 11.01.2016

                            Дело №2- 7770/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2016 года                      г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе

Председательствующего судьи                Пустоходовой Р.В.,

При секретаре                         Носовой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мезит ФИО9 к ООО УК «Старт-1», Балюта ФИО8 о разделении финансово-лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

Мезит Л.М. обратилась с иском к ООО УК «Старт-1», просит разделить финансово-лицевой счет по оплате коммунальных услуг на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, пропорционально доле в праве собственности на указанное помещение. Требования мотивировала тем, что истица (2/3 доли) и Балюта Т.Г. (1/3 доля) являются сособственниками указанного нежилого помещения. Ранее на основании устной договоренности Мезит Л.М. Балюта Т.Г. оплачивали расходы по содержанию нежилого помещения и коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности, однако, ответчик в последующем стал выставлять общий счет на оплату коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ. истица обратилась к ООО УК «Старт-1» с заявлением о разделении финансово-лицевого счета, в чем ответчик отказал. Мезит Л.М. задолженности не имеет, у Балюта Т.Г. образовалась задолженность, между собственниками нежилого помещения соглашение по оплате за коммунальные услуги соразмерно принадлежащим им долям не достигнуто (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Балюта Т.Г. (л.д.21).

Истица требования поддержала.

Ответчица Балюта Т.Г., представитель ответчика ООО УК «Сарт-1» Язева М.В. (директор, л.д.17-19) иск не признали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск Мезит Л.М. подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что нежилое помещение общей площадью 52,3кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. №, принадлежит на праве долевой собственности Мезит Л.М. (доля в праве 2/3) и Балюта Т.Г. (доля в праве 1/3) (л.д.7,16).

Основным видом деятельности ООО УК «Старт-1» является управление эксплуатацией жилого фонда (л.д.17-19), данное общество осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> ы <адрес> (л.д.27-49).

Истица требования поддержала по изложенным в иске основаниям.Ответчица Балюта Т.Г. иск не признала, пояснила, что отсутствуют какие-либо установленные законом основания для удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ООО УК «Старт-1» суду пояснила, что не возражает против удовлетворения иска, просит суд установить порядок оплаты коммунальных услуг. Возражает против иска в части того, что ООО УК «Старт-1» уклонялось от раздела финансово-лицевого счета, поскольку с таким заявления оба собственника не обращались в управляющую организацию.

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск Мезит Л.М. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Мезит Л.М., заявляя требование о разделе финансового лицевого счета по оплате за нежилое помещение, фактически поставила на разрешение суда вопрос об определении между долевыми собственниками раздельного порядка оплаты коммунальных услуг.

Действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Данное положение является основанием для заключения отдельных договоров на оплату нежилого помещения и коммунальных услуг между собственниками нежилого помещения в соответствующих долях, в том числе в долях от показания приборов учета и выдачи соответствующих платежных документов.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты нежилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая отсутствие между участниками долевой собственности соглашения по вопросу внесения платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мезит Л.М., с установлением раздельного порядка оплаты, пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на нежилое помещение с возложением обязанности на управляющую организацию заключить с истицей отдельное соглашение на оплату.

Учитывая, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется управляющей организацией ООО УК «Старт-1», суд приходит к выводу о том, что обязанность заключить отдельное соглашение на оплату жилищно-коммунальных услуг возложить на ООО УК «Старт-1».

Принимая во внимание, что спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности двум гражданам, суд приходит к выводу о том, что начисление за коммунальные услуги, ремонт и содержание нежилого помещения надлежит производить пропорционально долям в праве собственности. Учитывая изложенное, суд полагает необходимым установить размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за спорное нежилое помещение: Мезит Л.М. в размере 2/3 частей, Балюта Т.Г. в размере 1/3 части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мезит ФИО10 удовлетворить.

Обязать ООО УК «Старт-1» производить начисление за коммунальные услуги, ремонт и содержание нежилого помещения № в <адрес> в <адрес> пропорционально доле в праве общей долевой собственности каждого из собственников жилого помещения: 2/3 части расходов – Мезит ФИО11, 1/3 доли - Балюта ФИО12.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий                        Р.В.Пустоходова