Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-444/2017 ~ М-339/2017 от 24.03.2017

2-444/17

                                               ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Борисоглебск                                                      18 июля 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего    - судьи                                                               Ишковой А.Ю.,

при секретаре                                                                                              Стрельченко О.В.,

    с участием адвоката     Каланчиной О.В.,

    представителя ответчика     Приходько В.С.,

    ответчика     Любченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда ходатайство ООО «Макашевское» и Артюховой Ю.Г. об отказе от исковых требований по гражданскому делу

по иску ООО Макашевское к Цветкову А.Ю., Любченко А.В. о признании выдела земельного участка недействительным, аннулировании сведений кадастре недвижимости, признании договоров купли – продажи недействительными,

по иску Артюховой Ю.Г. к Любченко А.В,, Насоновой Н.Н., Бондаревой С.Ю. о признании договора дарения притворной сделкой и применении последствий, о переводе прав и обязанностей покупателей по договорам купли – продажи,

     УСТАНОВИЛ:

Каланчина О.В., действующая на основании доверенности в интересах ООО «Макашевское» (л.д.9), обратилась в суд с иском к Любченко А.В., в котором указала, что Общество с ограниченной ответственностью «Макашевское» (далее - ООО «Макашевское») являлось собственником 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 150 000 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, расположенного за пределами участка, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности на указанный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации № Вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности была приобретена у Терентьевой Л.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению представителя истца, в августе 2016 г. к директору ООО «Макашевское» обратился Любченко А.В. с сообщением о том, что он является собственником 1/11 доли в праве общей долевой собственности на названный земельный участок, которую приобрел у Насоновой Н.Н. - участницы долевой собственницы на указанный земельный участок.

Истец указывает в иске, что Любченко А.В. не являлся участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, а также не являлся лицом, использующим земельный участок для производства сельскохозяйственной продукции. Когда и какая сделка произведена между Насоновой Н.Н. и Любченко А.В. истцу на момент обращения в суд не было известно.

По утверждению представителя в иске, земельный участок площадью 1 150 000 кв. м, с кадастровым номером - № в целях производства сельскохозяйственной продукции использует ООО «Макашевское» - истец.

Представитель также указала, что в настоящее время земельный участок площадью 1 150 000 кв. м, с кадастровым номером - №, отсутствует в кадастре недвижимости. По сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоят:

1. земельный участок площадью 993 181 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный <адрес> расположенного за пределами участка, земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования. Дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ;

2. земельный участок площадью 156 819 кв. м, с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №), расположенный <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования. Дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН собственником земельного участка площадью 156 819 кв.м, с кадастровыми номером - №, является Любченко А.В., запись регистрации - № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН земельный участок площадью 993 181 кв.м, с кадастровым номером - № принадлежит 12 участникам общей долевой собственности.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № отсутствует участница общей долевой собственности Бондарева С.Ю. (1/22 доля в праве на участок). Следовательно, по мнению представителя, Бондарева С.Ю. произвела отчуждение принадлежащей ей земельной доли в пользу ответчика. Данные о том, когда и какая гражданско-правовая сделка была заключена между ответчиком и Бондаревой С.Ю. у истца на момент подачи иска отсутствовали.

Истец указывает, что в связи с тем, что сделка, заключенная между Насоновой Н.Н. и Любченко А.В. не соответствует требованиям действующего законодательства, ответчик не стал участником долевой собственности, следовательно, сделка, заключенная между Бондаревой С.Ю. и Любченко А.В. по отчуждению 1/22 доли на тот же земельный участок, также не соответствует требованиям закона.

По мнению истца, ответчик, нарушая нормы, установленные Федеральным законом №101-ФЗ, приобрел 3/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 150 000 кв. м, с кадастровым номером №, и произвел выдел земельного участка в счет своих земельных долей без уведомления остальных участников общей долевой собственности.

На ст. 12, 13, 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст.ст. 3, 131-133 ГПК РФ истец просил:

1. Признать договор отчуждения 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 150 000 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный в 2016 г. между Насоновой Н.Н. и Любченко А.В., недействительным. Стороны вернуть в первоначальное положение.

2. Признать договор отчуждения 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 150 000 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный в 2016 году между Бондаревой С.Ю. и Любченко А.В., недействительным. Стороны вернуть в первоначальное положение.

3. Признать выдел земельного участка площадью 156 819 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного <адрес> в счет земельных долей, недействительным.

4. Аннулировать в кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельный участок площадью 156 819 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования.

5. Аннулировать в ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка площадью 993 181 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, расположенного за пределами участка вернув в первоначальное положение с учетом первоначальной площади участка - 1 150 000 кв.м.

6. Аннулировать запись в реестре прав за № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Любченко А.В. на земельный участок площадью 156 819 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования.

В процессе судебного разбирательства после истребования судом по ходатайству истца из Управления Росреестра по Воронежской области копии Дела правоустанавливающих документов на названные в иске земельные участки, представителем истца Каланчиной О.В. представлен в суд уточненный иск к Цветкову А.Ю., Любченко А.В., Насоновой Н.Н., Бондаревой С.Ю. (л.д.174-182), в котором она, в дополнение к указанному в первоначальном иске, поясняет, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному в простой письменной форме, Любченко А.В. продал 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 156 819 кв. м, с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №) за <данные изъяты> рублей Цветкову А.Ю. - ИП Глава КФХ.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи (удостоверен нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 зарегистрирован в реестре за №) Любченко А.В. продает 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 156 819 кв. м, с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный №) за <данные изъяты> рублей Цветкову А.Ю.

По основаниям, указанным в первоначальном иске, в уточненном иске представитель просила:

- признать договор дарения 1/110 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 150 000 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Насоновой Н.Н. и Любченко А.В., недействительным. Стороны вернуть в первоначальное положение;

- признать договор купли-продажи 9/110 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 зарегистрированный в реестре за №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Насоновой Н.Н. и Любченко А.В. недействительным. Стороны вернуть в первоначальное положение;

- признать договор купли – продажи 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 150 000 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Бондаревой С.Ю. и Любченко А.В., недействительным. Стороны вернуть в первоначальное положение;

- признать выдел земельного участка площадью 156 819 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, в счет земельных долей, недействительным;

- признать договор купли-продажи ? долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 156 819 кв.м., с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Любченко А.В. и ИП Главой КФХ Цветковым А.Ю. недействительным. Стороны вернуть в первоначальное положение;

- признать договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 зарегистрированный в реестре за №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между Любченко А.В. и Цветковым А.Ю. недействительным. Стороны вернуть в первоначальное положение.

В процессе дальнейшего судебного разбирательства представителем истца - директором ООО «Макашевское» Котченко В.П., было подано уточненное исковое заявление к Цветкову А.Ю., Любченко А.В. (том 2, л.д. 96-101), в котором она просит:

    Признать выдел земельного участка площадью 156 819 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный <адрес> в счет земельных долей недействительным.

    Аннулировать в кадастре недвижимости сведения об объекте недвижимости - земельный участок площадью 156 819 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный <адрес> земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования.

    Аннулировать в ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка площадью 993 181 кв. м, с кадастровым номером №. расположенный <адрес> расположенного за пределами участка, вернув в первоначальное положение с учетом первоначальной площади участка - 1 150 000 кв.м.

    Признать договор купли-продажи 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 156 819 кв. м, с кадастровым номером - №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Любченко А.В. и ИП Главой КФХ Цветковым А.Ю. недействительным. Стороны вернуть в первоначальное положение.

    Признать договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1., зарегистрированный в реестре за №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Любченко А.В. и Цветковым А.Ю. недействительным. Стороны вернуть в первоначальное положение.

    Одновременно от представителя истца поступило ходатайство (том 2 л.д.103) об отказе от исковых требований к Любченко А.В., Цветкову А.Ю., Насоновой Н.Н. и Бондаревой С.Ю. в части признания договора дарения недействительным, признания договоров купли-продажи, заключенных между Насоновой Н.Н. и Любченко А.В., Бондаревой С.Ю. и Любченко А.В. недействительными и просила производство по делу в этой части прекратить, её заявление приобщено к материалам дела.

    Определением от 07.07.2017 г. отказ истца от части исковых требований принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

    Артюхова Ю.Г., участвовавшая в деле в качестве третьего лица, представила в суд самостоятельный иск к Любченко А.В., Насоновой Н.Н. и Бондаревой С.Ю. (том 2, л.д. 105-109), в котором указывает, что она является собственницей 3/22 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 150 000 кв. м, с кадастровыми номером -№ расположенный <адрес>. расположенного за пределами участка, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (лист 2). Право общей долевой собственности на указанный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации - №. 18.05.2017 года из Борисоглебского городского суда ей поступило исковое заявление ООО «Макашевское» к Любченко А.В., Цветкову А.Ю., Насоновой Н.Н. и Бондаревой С.Ю., а также определение суда о привлечении её в качестве третьего лица в данном деле.

    По утверждению Артюховой Ю.Г., из существа искового заявления ООО «Макашевское» она узнала, что участницы общей долевой собственности: Насонова Н.Н. и Бондарева С.Ю. продали принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 150 000 кв. м, с кадастровым номером - № гражданину Любченко А.В., который участником общей долевой собственности не являлся. Ни Насонова Н.Н., ни Бондарева С.Ю. не уведомили её о предстоящей продаже и не предложили ей приобрести проданные ими доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Также Артюхова Ю.Г. указывает, что из искового заявления ООО «Макашевское» ей стало известно, что 30.05.2016 года между Насоновой Н.Н. и Любченко А.В. был заключен договор дарения, согласно которому Насонова Н.Н. подарила Любченко А.В. 1/110 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 150 000 кв. м, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ между теми же лицами, на тот же объект заключен договор купли - продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, удостоверенный нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 зарегистрирован в реестре за №. Согласно указанному договору Насонова Н.Н. продала Любченко А.В. 9/110 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок за <данные изъяты> рублей.

Артюхова Ю.Г. считает, что из сложившихся между Насоновой Н.Н. и Любченко А.В. отношений следует, что договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ является притворной сделкой, был заключен с целью прикрыть сделку купли-продажи в обход правил о преимущественном праве других участников на покупку земельных долей, а так же беспрепятственно стать участником общей долевой собственности на участок. Это позволило ему в дальнейшем беспрепятственной скупать земельные доли.

Артюхова Ю.Г. в иске просила:

            1.Признать договор дарения 1/110 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 150 000 кв. м, с кадастровыми номером № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи 9/110 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 150 000 кв. м, с кадастровыми номером № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 зарегистрирован в реестре за №, между Насоновой Н.Н. и Любченко А.В., единым договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2., зарегистрирован в реестре за №.

                2.Перевести на Артюхову Ю.Г. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 зарегистрирован в реестре за №, 1/11 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 150 000 кв. м, с кадастровым номером - №, путем замены Любченко А.В. истцом и в записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

                3.Перевести на Артюхову Ю.Г. права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Бондаревой С.Ю. и Любченко А.В. 1/22 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 150 000 кв. м, с кадастровым номером - №, путем замены Любченко А.В. истцом и в записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ООО «Макашевское» - Каланчина О.В., действующая в интересах ООО «Макашевское» на основании ордера и доверенности (том 1, л.д.148 и 9), заявила об отказе от заявленных ООО «Макашевское» исковых требований в полном объеме.

От Артюховой Ю.Г. также поступило ходатайство об отказе от исковых требований, просит производство по её иску прекратить.

Любченко А.В. и его представитель - Приходько В.С., действующий в его интересах на основании доверенности (том 2, л.д. 86), не возражают против принятия отказа истцов от заявленных исковых требований.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От представителя Управления Росреестра по Воронежской области поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав объяснения Каланчиной О.В., Любченко А.В. и Приходько В.С., исследовав материалы дела, в том числе, заявления представителя истца ООО «Макашевское» и Артюховой Ю.Г. об отказе от требований, приобщенные к материалам гражданского дела суд считает, что ходатайства подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Принятие судом отказа заявителей от заявленных ими требований интересов других лиц и государства не нарушает и закону не противоречит. На основании изложенного суд считает возможным принять отказ представителя истца ООО «Макашевское» и Артюховой Ю.Г. от заявленных требований.

Согласно ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если:

…истец отказался от иска и отказ принят судом.

На основании изложенного производство по делу подлежит прекращению.

При этом, определением суда от 29.03.2017 года (том 1, л.д. 1) при подаче иска истцу ООО «Макашевское» была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу, но не позднее, чем до 24.03.2018 года. При подаче иска истец был обязан оплатить госпошлину в сумме 6 000 рублей.

Согласно материалам дела (том 1, л.д. 8), при подаче иска ИП ГКФХ ФИО3 оплатил госпошлину за ООО «Макашевское» в сумме 6000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Артюхова Ю.Г. при подаче иска также оплатила госпошлину в сумме 900 рублей по чеку – ордеру ПАО СБЕРБАНК РОССИИ ОСБ 9013 от 13.06.2017 года (том 2, л.д. 104).

Согласно статье 93 Гражданского процессуального кодекса РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 "Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

Возврат государственной пошлины осуществляется на основании настоящего определения при предъявлении заявления о возврате в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

На основании изложенных норм уплаченная истцами госпошлина подлежит возврату, а также ООО «Макашевское» следует освободить от обязанности в срок до 24.03.2018 года доплатить оставшуюся часть госпошлины.

Определением от 26.04.2017 года (том 1, л.д. 174-175) в целях обеспечения иска Общества с ограниченной ответственностью «Макашевское» к Цветкову А.Ю., Любченко А.В., Насоновой Н.Н., Бондаревой С.Ю. о признании договора дарения недействительным, договоров купли-продажи недействительными, об анулировании записи из ЕГРН, о признании выдела земельного участка недействительным были применены меры обеспечения иска:

- наложен арест на земельный участок площадью 156 819 кв.м., с кадастровым номером № (земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования), расположенный <адрес>, принадлежащий Цветкову А.Ю.;

- запрещено Борисоглебскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области совершать регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Поскольку производство по делу подлежит прекращению, меры обеспечения иска следует отменить.

Руководствуясь ст.ст. 39 и 220, 93, 144 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Удовлетворить заявленные ходатайства представителя истца ООО «Макашевское» и Артюховой Ю.Г..

Принять заявленный представителем ООО «Макашевское» и Артюховой Ю.Г. отказ от исковых требований по гражданскому делу

по иску ООО Макашевское к Цветкову А.Ю., Любченко А.В. о признании выдела земельного участка недействительным, аннулировании сведений кадастре недвижимости, признании договоров купли – продажи недействительными,

по иску Артюховой Ю.Г. к Любченко А.В., Насоновой Н.Н., Бондаревой С.Ю. о признании договора дарения притворной сделкой и применении последствий, о переводе прав и обязанностей покупателей по договорам купли – продажи,

и производство по указанному гражданскому делу прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Возвратить ИП ГКФХ ФИО3 госпошлину, оплаченную за ООО «Макашевское» в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить Артюховой Ю.Г. госпошлину в сумме 900 (девятьсот) рублей по чеку – ордеру ПАО СБЕРБАНК РОССИИ ОСБ 9013 от 13.06.2017 года.

Освободить ООО «Макашевское» от обязанности в срок до 24.03.2018 года доплатить оставшуюся часть госпошлины, наложенную определением от 29.03.2017 года.

Отменить меры обеспечения иска в виде:

- наложения ареста на земельный участок площадью 156 819 кв.м., с кадастровым номером № (земли сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного использования), расположенный <адрес>, принадлежащий Цветкову А.Ю.;

- запрещения Борисоглебскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области совершать регистрационные действия в отношении указанного объекта недвижимости.

Копию определения направить Борисоглебскому межмуниципальному отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, расположенному по адресу: Воронежская область, город Борисоглебск, ул. Первомайская, 62, для исполнения в части отмены обеспечительных мер.

Определение в течение 15 дней может быть обжаловано в Воронежский облсуд.

Председательствующий                             п/п                              А.Ю. Ишкова